Frant Тайлер, а зачем вы обращаете внимание на этот "белый шум", создаваемый "резвыми обвалистами" ? Время всех ставит на свое место))) Веры им не было и нет))) Посему эти товарищи после "точного исполнения их прогнозов на 2012 год" засунули языки в одно место, т.е. почти сгинули с форума))))) А к лету 2013 перестанут брыкаться, поменяют ники и станут спорить "когда подорожает и на сколько")))
последние несколько сотен страниц форума активно муссируется некая средняя температура по больнице. возможно наличие индекса для кого-то имеет значение, но для конкретного покупателя - практически никакого. текущая особенность киевского рынка недвижимости - опять же по моему скромному мнению, - каждый сегмент рынка движется в своем направлении. самая дешевая недвижимость может дорожать, а дома бизнесс-класса дешеветь. отвлеченный пример - 4к в хрущевке где-нибудь на виноградаре или воскресенке стоит столько же сколько 1к на печерске - у этих квартир разные покупатели, а вот у 4к на печерске и 4к на ветрянных горах -один покупатель. у кого денег больше,тот смотрит печерск, не хватает - другие районы. но если семье нужно 4к, например родители, дети + бабушка, то они никогда не купят 1к. это разные сегменты. реальный пример - дом с короной - княжий затон 21 и его близнец - срибнокильская 1. кто не знает две свечки по 36 этажей. есть три планировки 3к квартир, состояние после стоителей, метраж от 98 до 115 метров. в начале года самая дешевая 3к предлагалась по 155К, летом прайс просел до 150К и на просмотре хазяин говорил сразу 145К и торг уместен. сейчас варианты от 138К до 147К. снижение за год составило порядка 8%. почему будет дешеветь дальше - кроме квартиры еще минимум 40К уйдет на оформление и ремонт. итого квартира обходится в 180К. по сравнению с панелькой похожей прощади на урловской получается в 1,8 раза дороже.
zahar_ написав:"Дуля" Тайлеру и Франту - с ноября 2011 по ноябрь 2012 даже по рЫловским хотелках в их базах (где их регулярно "подкручивают" чтобы уменьшить РЕАЛЬНУЮ ДИНАМИКУ ПАДЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕН на КРЖН) недвижимость подешевела на 5.6%
Ну разве это дуля? Обычная рыловская болтовня
Вот "дуля" нынешнему оператору учетки Захар с его трындежом про "сбывшийся прогноз" от прошлогоднего оператора с его инфой о "реальных сделках" в ноябре-декабре 2011 - вот это не просто "дуля", а "ДУЛЯ", это нокаут
Тулер, как долго Вы будете ерничать над Захаром? Для Вас он заведомо слабый противник)))) . Вы его загнали в угол, нокаутировали, добиваете))) Тот из последних сил что-то пищит про злобных рылов-шаромыг-сиськососателей))) Захар из пальца всю информацию высосал, с потолка переписал)))) Захар, может, пора менять пластинку? А перед тем - сдаться на милость победителя))))) Тулер - он на самом деле добрый)))
Во-первых, не Тулер, а Тайлер
Во-вторых, мои оппоненты не "резвые обвалисты", как Вы их называете, лично я ничего против "обвального" мнения не имею, просто недолюбливаю швондерщину, а тренд -это вторично
В меру своих скромных возможностей пытаюсь дать понять, что за свои слова надо отвечать.
Frant Тайлер, а зачем вы обращаете внимание на этот "белый шум", создаваемый "резвыми обвалистами" ? Время всех ставит на свое место))) Веры им не было и нет))) Посему эти товарищи после "точного исполнения их прогнозов на 2012 год" засунули языки в одно место, т.е. почти сгинули с форума))))) А к лету 2013 перестанут брыкаться, поменяют ники и станут спорить "когда подорожает и на сколько")))
последние несколько сотен страниц форума активно муссируется некая средняя температура по больнице. возможно наличие индекса для кого-то имеет значение, но для конкретного покупателя - практически никакого. текущая особенность киевского рынка недвижимости - опять же по моему скромному мнению, - каждый сегмент рынка движется в своем направлении. самая дешевая недвижимость может дорожать, а дома бизнесс-класса дешеветь. отвлеченный пример - 4к в хрущевке где-нибудь на виноградаре или воскресенке стоит столько же сколько 1к на печерске - у этих квартир разные покупатели, а вот у 4к на печерске и 4к на ветрянных горах -один покупатель. у кого денег больше,тот смотрит печерск, не хватает - другие районы. но если семье нужно 4к, например родители, дети + бабушка, то они никогда не купят 1к. это разные сегменты. реальный пример - дом с короной - княжий затон 21 и его близнец - срибнокильская 1. кто не знает две свечки по 36 этажей. есть три планировки 3к квартир, состояние после стоителей, метраж от 98 до 115 метров. в начале года самая дешевая 3к предлагалась по 155К, летом прайс просел до 150К и на просмотре хазяин говорил сразу 145К и торг уместен. сейчас варианты от 138К до 147К. снижение за год составило порядка 8%. почему будет дешеветь дальше - кроме квартиры еще минимум 40К уйдет на оформление и ремонт. итого квартира обходится в 180К. по сравнению с панелькой похожей прощади на урловской получается в 1,8 раза дороже.
дилемма - когда мы продавцы хотим много получить от квартирки, когда в роли покупателя хотим дешевле купить, только и всего это даже не зависит от места расположения жилья, вот так
zahar_ написав:"Дуля" Тайлеру и Франту - с ноября 2011 по ноябрь 2012 даже по рЫловским хотелках в их базах (где их регулярно "подкручивают" чтобы уменьшить РЕАЛЬНУЮ ДИНАМИКУ ПАДЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕН на КРЖН) недвижимость подешевела на 5.6%
Ну разве это дуля? Обычная рыловская болтовня
Вот "дуля" нынешнему оператору учетки Захар с его трындежом про "сбывшийся прогноз" от прошлогоднего оператора с его инфой о "реальных сделках" в ноябре-декабре 2011 - вот это не просто "дуля", а "ДУЛЯ", это нокаут
Не Тайлер Вам реальная "дуля" 2011 Оболонь 2к - 80 тыс. бакинских
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.12.2011..
...Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Видовая. Общая площадь 44,9 кв.м., жилая 27,0, кухня 6. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна выходят на улицу. Стеклопакеты. Столярка и сантехника старые. Линолеум. Станция метро «Оболонь» в непосредственной близости. Состояние: «требует серьезного ремонта». 80000$ (1782$/кв.м).
2012 Оболонь 2к - 75 тыс. бакинских
Индикаторы от 19.11.2012...
...Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 45,8 кв.м., жилая 29, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Линолеум. Сантехника старая. Столярка старая. Станция метро «Героев Днепра» в непосредственной близости от дома. Состояние: «требует серьезного ремонта». 75000$ (1638$/кв.м).
Заметьте Тайлер это Оболонь, 2к возле метро - и то падение на 5% за год .
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 29 гру, 2012 18:21, всього редагувалось 1 раз.
. Вы его загнали в угол, нокаутировали, добиваете))) Тот из последних сил что-то пищит про злобных рылов-шаромыг-сиськососателей))) Захар из пальца всю информацию высосал, с потолка переписал)))) Захар, может, пора менять пластинку? А перед тем - сдаться на милость победителя))))) Тулер - он на самом деле добрый))) 
