Tyler написав:По сути кратко: скопированное Захаром объявление является типичной заманухой -неправильно указана серия дома, заявлено "отличное состояние" и "прекрасный вид из окон", при этом нет ни одной фотографии "отличного состояния" и "вида", одно объявление уже удалено (возможно, по жалобе пользователей на замануху).
Сам Захар, разумеется, никуда не звонил, а просто скопировал эту замануху, пытаясь обосновать свое "двузначное падение" в процентах. Блестящая работа нашего "эксперта".
Угу "Замануха" 3к за 90 тыс долл. по Феодосиевской 4 продолжает плодится на сайтах
А у Парклайн "замануха" даже на 6 тыс. долл. подросла
Район: Голосеевский р-н Улица: Феодосийская Кол-во комнат: 3 Этаж (этажность): 9 / 9 Площадь (общ. / жил. / кухня): 67 / 39.1 / 7.7 м2 Стены: Кирпич Материал перекрытия: Железобетон Материал полов: Паркет Сан. узел: Раздельный Цена грн.: 767 000 Описание (укр. язык): квартира після ремонту, балкон та лоджія засклені і обшиті
Видать дотянули до уровня ещё одной заманухи 3к за 95 тыс аналогичной "сегменты Тайлера"
Продам 3-х комн.кв. ул. Васильковская 5/7, БТИ
Київ, Васильківська, 5/7; стіни: цегла; перекриття: залізобетон; поверховість: 9; кількість виходів: 2; ліфт; біля дороги, під'їзди охайні, гарний стан, магазин - 3-, 9-й поверх, площа: 64, 5\45, 6\7, 3; двостороння, 2 балкони засклені і обшиті, склопакети, паркет, косметичний ремонт, кодовий замок, ст.М"Голосіївська" - 2хв., поруч Голосіївський парк, озеро, школа, дитсадок, "Велика кишеня"; Категория: Квартиры > Продам Населенный пункт: Киев Район: Голосеевский р-н Массив: Голосеево Количество комнат: 3 комнаты Площадь: 65/-/- м² Этаж: 9/9 95 000$
"Замануха" по Васильковской показывают падение от 3к на Демеевской за 104 килобакса - "Демеевская, 51 за 104 тыс -да, это более-менее то, но, заметьте, это не дешевле 100 тыс (эта квартира тоже давно продается)."- из "сегмента тайлера" всего около 9% и не вкладывается в лимит 10% поэтому как вариант падения уровня цен предложений расматриватся не может и тайлер и дальше может рассказывать форуму что в "сегменте тайлера" нЭ дЫшевеет.
На самом деле, если бы сейчас в кирпичном 9эт. доме на Феодосийской, 4 ( расстояние от метро вменяемое - место мне не нравится, но то такое) была трешка пристойного метража "в отличном состоянии" и за 90 тыщ без приколов со стремными документами - и это было бы реальное объявление, а не замануха, я бы сказал, что падение началось, и поздравил бы всех обвалистов с этим фактом.
В этом конкретном доме в прошлом году была куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии.
Нехорошо.
Читая -"В этом конкретном доме в прошлом году была куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии." - приходится констатировать что то ли "хорошая память" у Вас дала очередной сбой, то ли нелады с арифметикой начались?
Где это в 2012 - "В этом конкретном доме в прошлом году"- цены на Феодосиевской 4 было: "куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии"?
Ссылочками форум не побалуете - о ценах предложений в начале 2012 или в конце 2011 (последний и предпоследний месяца) - "на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии" - на Феодосиевской 4?
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 03 січ, 2013 14:34, всього редагувалось 1 раз.
+ (Код: 5909) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Телиги ул., 55. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 90000$, Новая цена: 810000₴. + (Код: 1027) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул., 2/3. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 86000$, Новая цена: 750000₴. + (Код: 4693) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Руставели ул., 26. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 185000$, Новая цена: 1526250₴. + (Код: 720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 8 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 110000$, Новая цена: 915000₴. + (Код: 2345_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Верболозная ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 570000₴, Новая цена: 590000₴. + (Код: 2914_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кудряшова ул.. На 14 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 189000$, Новая цена: 1550000₴. + (Код: 2126) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 30. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 155000$, Новая цена: 1271000₴. + (Код: 5403) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 7-9. На 7 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 320000$, Новая цена: 2600000₴. + (Код: 5506) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 1. На 7 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 42.2 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 65000$, Новая цена: 533000₴. + (Код: 1479) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Туровская ул.. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 80500$, Новая цена: 656000₴. + (Код: 2502_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 34. На 16 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2012. Старая цена: 81000$, Новая цена: 660000₴. + (Код: 5916) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская ул., 29. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 64000$, Новая цена: 522000₴. + (Код: 5467) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дундича ул., 2. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 57000$, Новая цена: 463000₴. - (Код: 5905) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дорогожицкая ул., 14а. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 60000$, Новая цена: 480000₴. - (Код: 5248) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Б.Окружная ул.. На 3 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 416000₴, Новая цена: 408000₴. - (Код: 5018) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв.. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2012. Старая цена: 71500$, Новая цена: 550000₴. - (Код: 5169) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Демиевская ул 45. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 71000$, Новая цена: 537000₴. - (Код: 327) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда 18б. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 295000$, Новая цена: 2330000₴. - (Код: 1584) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лукьяновская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 106000$, Новая цена: 799000₴. - (Код: 3344) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2011. Старая цена: 72000$, Новая цена: 500000₴. - (Код: 5982) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Суворова ул. 11. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 2160000₴, Новая цена: 1920000₴.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,1; EUR: 10,6. - Количество объектов с увеличенной ценой: 13; количество объектов со сниженной ценой: 8. Рост цен преобладает над снижением. - Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 2544 у.е. - Самое большое снижение составляет: 29629 у.е. Средняя величина снижения: 8079 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7073. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,762.91 у.е./м2.
Вартість житла на вторинному ринку Києва за 2012 рік знизилася на 5%, повідомляє інформаційно-аналітичний портал «Столична нерухомість». У повідомленні зазначається, що кількість представлених до продажу квартир за 2012 рік збільшилася на 25,4% - до 17 806 квартир, а середня вартість представлених до продажу квартир у грудні 2012 року перебувала на рівні 16,13 тис. грн за 1 квадратний метр.
Аналітики порталу відзначили, що за період з січня по грудень 2012 року найбільше падіння цін відбулося на квартири у центрі столиці (9,8%).
Найменше зниження цін зафіксовано на однокімнатні квартири (2,8%), найбільше - на чотирикімнатні (10%).
Також аналітики порталу повідомляють, що ціни на квартири у новобудовах Києва в 2012 році зросли на 2,3% - до 13,48 тис. грн за 1 квадратний метр. Серед тенденцій первинного ринку житла в 2012 році аналітики виділили відновлення будівельних робіт, початок нових проектів, цінову стабільність, використання програм фінансування придбання квартир від забудовників (розстрочка, спільні іпотечні програми з банками-партнерами).
Як повідомляв УНІАН, середня вартість житла на вторинному ринку нерухомості Києва у листопаді 2012 року порівняно з попереднім місяцем знизилася на 0,1%, на первинному ринку - на 0,6%.
zahar_ написав:Нехорошо. Читая -"В этом конкретном доме в прошлом году была куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии." - приходится констатировать что то ли "хорошая память" у Вас дала очередной сбой, то ли нелады с арифметикой начались?
Где это в 2012 - "В этом конкретном доме в прошлом году"- цены на Феодосиевской 4 было: "куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии"?
Ссылочками форум не побалуете - о ценах предложений в 2012 - "на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии" - на Феодосиевской 4?
Что "нехорошо"? 1. Копипастить заманухи и тут же нахордить их подтверждение на сайте парклэйна "всего лишь" на 6 тыс. дороже? 2. Может быть, нехорошо копипастить и закидывать форум непроверенными объявлениями? Попросите Романа помочь материально - пополнить Ваш мобильный номер, Роман добрый, может помочь.
Что касается "Ссылочками форум не побалуете", то я не вижу смысла тратить время на ответы оппоненту, который сам не отвечает за свои слова и отморозился в ответ на предложение найти цены ниже заявленных им самим в конце 2011 года.
Как покажете варианты дешевле тех, которыми Вы "побаловали форум" в конце 2011 года, а также когда побалуете источником инфы про 3000 сделок за год на первичке, тогда и я, так и быть, нагуглю Вам объявы на феодосийской летом-осенью 2011.
А то как требовать - так Захар первый, а как отвечать за слова - так Захар в кустах чистоплотничает. Нет мотива.
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 03 січ, 2013 14:57, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:Нехорошо. Читая -"В этом конкретном доме в прошлом году была куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии." - приходится констатировать что то ли "хорошая память" у Вас дала очередной сбой, то ли нелады с арифметикой начались?
Где это в 2012 - "В этом конкретном доме в прошлом году"- цены на Феодосиевской 4 было: "куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии"?
Ссылочками форум не побалуете - о ценах предложений в 2012 - "на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии" - на Феодосиевской 4?
Что "нехорошо"? 1. Копипастить заманухи и тут же нахордить их подтверждение на сайте парклэйна "всего лишь" на 6 тыс. дороже? 2. Может быть, нехорошо копипастить и закидывать форум непроверенными объявлениями? Попросите Романа помочь материально - пополнить Ваш мобильный номер, Роман добрый, может помочь.
Что касается "Ссылочками форум не побалуете", то я не вижу смысла тратить время на ответы оппоненту, который сам не отвечает за свои слова и отморозился в ответ на предложение найти цены ниже заявленных им самим в конце 2011 года.
Как покажете варианты дешевле тех, которыми Вы "побаловали форум" в конце 2011 года, а также когда побалуете источником инфы про 3000 сделок за год на первичке, тогда и я, так и быть, нагуглю Вам объявы на феодосийской летом-осенью 2011.
Ну-ну. Главное для "эксперта" тайлера многозначительно изречь:"В этом конкретном доме в прошлом году была куча объявлений, были и минимальные на уровне 95-105 без ремонта или в "жилом", т.е. "советском", состоянии.".
А подтвердить свои слова так это для "эксперта" Тайлера необязательно - сразу включается красноречие с отвлекающими вопросами: "А где Вы были вчера с 8 до 11"?
Ну и про "замануху" за 95 тыс. с Васильковской тоже можна "забыть" ответить?
Хотите заболтать и вопрос что есть пример что даже в "сегменте Тайлера" хотелки за год упали в цене почти на 10%?
zahar_ написав:Хотите заболтать и вопрос что есть пример что даже в "сегменте Тайлера" хотелки упали в цене на 10%
Нет, просто не вижу смысла тратить время на "оппонента", который только спрашивает, но никогда не отвечает. Найти на феодосийской, 4 в архиве авизо 2011 года мне не тяжело - когда Вы ответите за свои слова, так я сразу приступлю к ответу за свои.
PS у меня в моей архивной базе проскальзывало объявление в указанном доме на феодосийской - 74м2 с космет.ремонтом за 98 тыс. Могу найти в авизо, если что, вместе с датой. Как только "чистоплотный" Захар ответит форуму за свою инфу из "первых уст" относительно цен годичной давности Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011, (там и левый берег, и даже про гостинки на оболони за 38 тыс) и покажет падение на 10%. PPS любопытно, что оператор учетки Захар-2011 своими "чистоплотными" ценами годичной давности "показывает дулю" оператору учетки Захар нынешнему, находящему заманухи год спустя. Вы сначала с операторами своей учетки разберитесь, Захар: кто из ни прав, а кто врет
Возращаясь к вопросу насколько значительна помощь основным шаромыгам и госкормушек можно отметить что госпрограмма Доступне житло дала шаромыге Киевгорстрой на объекте на Позняках-2 (стройплощадка №6)продать 25% квартир от всего количества от всего количества квартир в доме
Если учесть что в доме реально могла продаться лишь половина квартир от всего количества, то продажи из "бюджетной сиськи", обеспечили ориентировочно половину РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ, которые полностью обеспечили проект материальным ресурсом продажами по неадекватным ценам.
А квартиры из "второго кошелька" "бонзы" КГС могут теперь продавать по мутным схемам и поддерживать уровень неадекватных цен на первичке Киева.
Опять Вы промазали, Захар, не говоря о том, что эта трешка на Васильковской находится прямо на шумной и грязной центральной улице, а я даже год назад такие варианты игнорировал даже при более дешевой цене (как и вариант на голосеевском проспекте, 17), о чем Вам прекрасно известно.
И кстати: Овен, в отличие от Вас, не лепечет про "вырванную из контекста" информацию и имеет мужество признать, что нагуглить нечто более дешевое сейчас ему не удается.
Додано: Чет 03 січ, 2013 13:18
