Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

zahar_
даже если вместо 50 лет взять 65, то через 10 лет (!!!) это уже проблема. Насчет качества материалов и воровства - вероятно вы правы, но коммуникации во многих домах не ремонтировались 15-20 лет вообще (или не рассчитаны на нагрузки). Они то и есть слабое звено, которое может начаться сыпаться. ИМХО

Комунікації - відносяться до так званих розхідних матеріалів.
Поміняти стояки з водопровідних труб на пластикові , чи замінити січення дроту з 5 мм2 на 20-50 мм2 - проблеми не становить + коштує в порівнянні з самою будівлею - не багато.
З іншого боку
Вартість землі на якій знаходиться хрущовка - дорожчає сильніше ніж амортизаційний знос будинку.

budivelnik
спасибо, доходчиво.
Но, все таки, цифра 75 лет не завышена ли? Спрашиваю, потому что в моем городе есть трех этажные здания постройки 1939, 1940 годов, которые уже основательно сыпятся. При том, что активных боевых действий в самом городе не было во время ВОВ.

Форумчане подскажите, какой срок эксплуатации хрущевок (в среднем).
Ведь возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!

Встречал в интернете, что изначально срок эксплуатации хрущовок преполагался 50 лет. Но во время их строительства видимо меньше воровали и многие из хрущёвок послужат больше этого срока. Даже панельные.

Что же до -"возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!", то пока КГС и Житлоинвест-УКБ не начали "надувать" цены на КРЖН хрущовки продавались по ценам которые за них давали - ориентировочно 180-220 долл. в 1995.

А потом они начали расти активно, когда Поляченко и К начали "дуть" пузырь на КРЖН.

Сейчас народ который то ли попроще то ли по деньгам купить 2к и сейчас поди покупает 2к хрущик за вместо 1к "воздушного" полуфабриката шаромыг.

это ж каким надо быть убежденным борцом с шаромыгами, чтобы утверждать, что увеличения строительства первички и ее дотирование со стороны местного бюджета приводит к удорожанию хрущей надо полагать, что если бы КГС и житлобуда не было в природе, хрущики в киеве стоили бы как жигули и не были никому нужны

Форумчане подскажите, какой срок эксплуатации хрущевок (в среднем).
Ведь возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!

Встречал в интернете, что изначально срок эксплуатации хрущовок преполагался 50 лет. Но во время их строительства видимо меньше воровали и многие из хрущёвок послужат больше этого срока. Даже панельные.

Что же до -"возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!", то пока КГС и Житлоинвест-УКБ не начали "надувать" цены на КРЖН хрущовки продавались по ценам которые за них давали - ориентировочно 180-220 долл. в 1995.

А потом они начали расти активно, когда Поляченко и К начали "дуть" пузырь на КРЖН.

Сейчас народ который то ли попроще то ли по деньгам купить 2к и сейчас поди покупает 2к хрущик за вместо 1к "воздушного" полуфабриката шаромыг.

помню народ активно строил дома в пригороде.... когда участок вместе с домом стоил стоимость 2к в киеве...
а ежели сейчас хрущики стоили бы по 220 баксов метр или по 7 000 баксов за квартиру то я думаю на этом форуме уже писали бы владельцы "отдельностоящих хрущёвок"

budivelnik
спасибо, доходчиво.
Но, все таки, цифра 75 лет не завышена ли? Спрашиваю, потому что в моем городе есть трех этажные здания постройки 1939, 1940 годов, которые уже основательно сыпятся. При том, что активных боевых действий в самом городе не было во время ВОВ.

На стійкість будинку впливає
а - фундамент
б - покрівля
в - стіни
Якщо покрівля-перекриття з деревяних конструкцій ( а срок служби дерева в точках які можуть замокати ) - спокійно може знизитись і до 25 років.
Як наслідок - втрата несучих( і звязуючих стіни) властивостей перекрить - можуть спричинити тріщини в стінах і далі втрата несучих властивостей стіни
Так само - відсутність оновлення штукатурки ( робочий термін експлуатації 10-20 років) приводить до тріщин в ній , і через ці тріщини зявляється можливість атмосферній воді замочувати несучу конструкції і далі тріщини ....
Втрата несучих властивостей Фундаментів - можлива причина це:
а - земляні(підземні) роботи поруч
б - вібрації які виникли наприклад від трамвайних(ж/д) колій чи важкої техніки
Так само в 30-40 роках був тотальний дефіцит арматури/цементу , а тому були варіанти замість арматури використовувати деревяні вироби , а цемент замінявся на менш міцні вяжучі.

Форумчане подскажите, какой срок эксплуатации хрущевок (в среднем).
Ведь возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!

Встречал в интернете, что изначально срок эксплуатации хрущовок преполагался 50 лет. Но во время их строительства видимо меньше воровали и многие из хрущёвок послужат больше этого срока. Даже панельные.

Что же до -"возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!", то пока КГС и Житлоинвест-УКБ не начали "надувать" цены на КРЖН хрущовки продавались по ценам которые за них давали - ориентировочно 180-220 долл. в 1995.

А потом они начали расти активно, когда Поляченко и К начали "дуть" пузырь на КРЖН.

Сейчас народ который то ли попроще то ли по деньгам купить 2к и сейчас поди покупает 2к хрущик за вместо 1к "воздушного" полуфабриката шаромыг.

это ж каким надо быть убежденным борцом с шаромыгами, чтобы утверждать, что увеличения строительства первички и ее дотирование со стороны местного бюджета приводит к удорожанию хрущей надо полагать, что если бы КГС и житлобуда не было в природе, хрущики в киеве стоили бы как жигули и не были никому нужны

Он не один так считает, что интересно.
У нас тут как-то была полемика на много страниц о том, как увеличение предложения способствует повышению цены и как было бы в Киеве хорошо и дешево, если бы новостроек не было

Типа новострои разбудили аппетит к недвиге, а раньше-то ни о каком пузыре не могло быть и речи, застройщики с рылами нарисовали потребность в недвиге при помощи новостроев

Я еще приводил пример -насколько дорожают старые десятилетние-двадцатилетние кэмри при выходе новой модели в 2013 году и получил от "экспертов" прекрасный ответ - мол, иногда старая модель дорожает и ты можешь продать ее дороже, чем купил, хотя вопрос был совсем не об этом

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 1 серпня 2005 р. N 668
Київ Гарантійні строки якості закінчених робіт (експлуатації об'єкта будівництва) та порядок усунення виявлених недоліків (дефектів)
.....
103. Підрядник гарантує якість закінчених робіт і змонтованих конструкцій, досягнення показників, визначених у проектній документації, та можливість їх експлуатації протягом гарантійного строку. Гарантійні строки якості закінчених робіт, експлуатації змонтованих конструкцій встановлюються у договорі підряду з урахуванням вимог до цих робіт і, конструкцій, визначених у проектній документації (далі - гарантійний строк якості). Гарантійний строк експлуатації об'єкта будівництва становить десять років від дня його прийняття замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором підряду або законом (далі - гарантійний строк експлуатації).
.....

[2]

Форумчане подскажите, какой срок эксплуатации хрущевок (в среднем).
Ведь возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!

Встречал в интернете, что изначально срок эксплуатации хрущовок преполагался 50 лет. Но во время их строительства видимо меньше воровали и многие из хрущёвок послужат больше этого срока. Даже панельные.

Пишут, что срок был установлен 25 лет для "сносимых" серий и 50 для остальных. Кто такие "сносимые", непонятно. Утверждается, что при условии капремонта срок может быть продлен до 150 лет. Если фундамент хороший - кирпичные простоят еще долго. Для панелек основной фактор риска - сварные соединения. Если они хорошо изолированы от влаги - тоже сотню лет простоят.
Воровать активно стали в 70-х. Жил в такой кирпичной хрущевке, где раствор между кирпичами можно было во многих местах без труда выковырять пальцем.

Форумчане подскажите, какой срок эксплуатации хрущевок (в среднем).
Ведь возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!

Встречал в интернете, что изначально срок эксплуатации хрущовок преполагался 50 лет. Но во время их строительства видимо меньше воровали и многие из хрущёвок послужат больше этого срока. Даже панельные.

Что же до -"возраст дома не способствует повышению цены на такую недвижимость!", то пока КГС и Житлоинвест-УКБ не начали "надувать" цены на КРЖН хрущовки продавались по ценам которые за них давали - ориентировочно 180-220 долл. в 1995.

А потом они начали расти активно, когда Поляченко и К начали "дуть" пузырь на КРЖН.

Сейчас народ который то ли попроще то ли по деньгам купить 2к и сейчас поди покупает 2к хрущик за вместо 1к "воздушного" полуфабриката шаромыг.

это ж каким надо быть убежденным борцом с шаромыгами, чтобы утверждать, что увеличения строительства первички и ее дотирование со стороны местного бюджета приводит к удорожанию хрущей

Роман поясните фразу - "что увеличения строительства первички и ее дотирование со стороны местного бюджета приводит к удорожанию хрущей "? О каком временном отрезке Вы глаголите?

Роман поясните фразу - "что увеличения строительства первички и ее дотирование со стороны местного бюджета приводит к удорожанию хрущей "? О каком временном отрезке Вы глаголите?

причем тут временной отрезок? увеличение предложения всегда давит на цену, потому что оно погашает спрос, а вы пытаетесь (впрочем, вполне безуспешно), опровергнуть основные законы экономики.

то же самое и с госдотациями. если бы их не было, вряд ли бы это бы стало стимулом для снижения цены.