Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Вот было бы интересно узнать, что они Вам хотели предложить, когда при очередном прозвоне от КАН, Вы бы не сказали им, что в покупке уже не заинтересованы?

вторую очередь

С Вами КАН пролетел - а ведь думается мог сделать Вам приемлемое для Вас предложение. А так Ваши деньги ушли к другому "дяде" на относительно выгодных для Вас условиях по текущей на рынке ситуации на момент покупки.

Во-первых в КАН может свою прибыль осязаемо в долл. считают. Вот и рассрочку между прочим с привязкой к доллару дают.

правильно делают. зачем им нести валютные риски, если они за свой счет кредитуют покупателей? и на таких условиях возьмут, потому что в банке все равно в два раза дороже ставка, плюс нужен дополнительный залог и/или поручитель.

Во-вторых - 25 % в грн на депо их может не устраивать из-за рисков получить вместо ожидаемого количества долл на "выходе" сумму намного меньше.

зачем в таком случае им затоваривать свой "склад" квартирами, которые не продаются? и от девала продаваться лучше не станут?

В третьих вложение в собственный бизнес даёт им больше чем 25% в валюте в год.

естественно, иначе они бы не начинали этот проект

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1408_3) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жилянская ул. 59. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 438.5 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2012. Старая цена: 610000$, Новая цена: 4999999₴.
+ (Код: 108_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 24. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 120000$, Новая цена: 1030000₴.
+ (Код: 101_5) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматової вул., 30. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 120000$, Новая цена: 1030000₴.
+ (Код: 5099_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 12. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 80000$, Новая цена: 673000₴.
+ (Код: 2080_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Киквидзе ул., 2/34. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2012. Старая цена: 130000$, Новая цена: 1066000₴.
+ (Код: 5788) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2012. Старая цена: 902000₴, Новая цена: 920000₴.
+ (Код: 5485) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ленина 47-49. На 10 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2012. Старая цена: 55000$, Новая цена: 460000₴.
+ (Код: 5432) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик, 6/8. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2012. Старая цена: 61000$, Новая цена: 504000₴.
+ (Код: 5984) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар 14. На 12 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 915000₴, Новая цена: 925000₴.
+ (Код: 1146_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 2б. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 27 Nov 2012. Старая цена: 85000$, Новая цена: 692750₴.
- (Код: 235) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул., 6. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 102000$, Новая цена: 820000₴.
- (Код: 487_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 89. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 78000$, Новая цена: 625000₴.
- (Код: 5967) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героїв Сталінграда просп. 16в. На 10 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 1222500₴, Новая цена: 1220000₴.
- (Код: 3027) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Неманская ул., 2. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 70000$, Новая цена: 560000₴.
- (Код: 4870) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: О. Пчилки ул., 2б. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 115 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 175000$, Новая цена: 1400000₴.
- (Код: 3231_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Руднева ул., 49/20. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 123000$, Новая цена: 980000₴.
- (Код: 5098_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Козицкого ул., 3. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2012. Старая цена: 530000₴, Новая цена: 520000₴.
- (Код: 5821) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 20а. На 7 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 1090600₴, Новая цена: 1080500₴.
- (Код: 836) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Руданского ул., 4-6. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 138.1 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 350000$, Новая цена: 2800000₴.
- (Код: 5400_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский просп., 58. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 127 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 381000$, Новая цена: 3048000₴.
- (Код: 1_10) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 64-б. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 57500$, Новая цена: 445500₴.
- (Код: 1271) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп.. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 37.8 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 68000$, Новая цена: 520000₴.
- (Код: 2476_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2012. Старая цена: 565000₴, Новая цена: 536000₴.
- (Код: 5337) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 20. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 1312000₴, Новая цена: 1263000₴.
- (Код: 5554) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 62. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 115000$, Новая цена: 870000₴.
- (Код: 2502_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 34. На 16 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2012. Старая цена: 660000₴, Новая цена: 560000₴.
- (Код: 5498_6) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Тургеневская ул., 45-49. Общая площадь: 198 кв.м. Дата добавления: 20 Nov 2012. Старая цена: 683000$, Новая цена: 5600000₴.
- (Код: 4991) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бул. 42а. На 17 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 170000$, Новая цена: 1250000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,04; EUR: 10,55.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 11890 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 14527 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7100.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,762.98 у.е./м2.

Киевляне скупают дешевые "двушки"
За год в столице удалось продать больше 30 тысяч квартир

За период 2012 год в 10 административных районах Киева было совершено 19 259 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Еще 14 089 квартир продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (63%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 24% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 13% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

При этом, средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2013 года составляет $1 913/кв.м., на первичном $1 721/кв.м.

Ого. СВистуны разошлись "обошли" будивельныка по продажам первички на КРН - за 2 года "продав" более 20 тыс. "воздушных" объектов.

Будивельнык с его "продажами" в 15-17 тыс. за 2 года "пасе задніх".

Ого. СВистуны разошлись "обошли" будивельныка по продажам первички на КРН - за 2 года "продав" более 20 тыс. "воздушных" объектов.

Будивельнык с его "продажами" в 15-17 тыс. за 2 года "пасе задніх".

Захар - алярм
Навес розпродають.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1408_3) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Жилянская ул. 59. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 438.5 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2012. Старая цена: 610000$, Новая цена: 4999999₴.
+ (Код: 108_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 24. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 120000$, Новая цена: 1030000₴.
+ (Код: 101_5) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматової вул., 30. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 92 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 120000$, Новая цена: 1030000₴.
+ (Код: 5099_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 12. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 80000$, Новая цена: 673000₴.
+ (Код: 2080_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Киквидзе ул., 2/34. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2012. Старая цена: 130000$, Новая цена: 1066000₴.
+ (Код: 5788) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2012. Старая цена: 902000₴, Новая цена: 920000₴.
+ (Код: 5485) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ленина 47-49. На 10 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2012. Старая цена: 55000$, Новая цена: 460000₴.
+ (Код: 5432) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик, 6/8. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2012. Старая цена: 61000$, Новая цена: 504000₴.
+ (Код: 5984) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар 14. На 12 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 915000₴, Новая цена: 925000₴.
+ (Код: 1146_2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 2б. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 27 Nov 2012. Старая цена: 85000$, Новая цена: 692750₴.
- (Код: 235) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул., 6. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 102000$, Новая цена: 820000₴.
- (Код: 487_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 89. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 78000$, Новая цена: 625000₴.
- (Код: 5967) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героїв Сталінграда просп. 16в. На 10 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 30 Dec 2012. Старая цена: 1222500₴, Новая цена: 1220000₴.
- (Код: 3027) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Неманская ул., 2. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 70000$, Новая цена: 560000₴.
- (Код: 4870) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: О. Пчилки ул., 2б. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 115 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 175000$, Новая цена: 1400000₴.
- (Код: 3231_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Руднева ул., 49/20. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 123000$, Новая цена: 980000₴.
- (Код: 5098_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Козицкого ул., 3. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2012. Старая цена: 530000₴, Новая цена: 520000₴.
- (Код: 5821) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 20а. На 7 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 1090600₴, Новая цена: 1080500₴.
- (Код: 836) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Руданского ул., 4-6. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 138.1 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 350000$, Новая цена: 2800000₴.
- (Код: 5400_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский просп., 58. На 21 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 127 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 381000$, Новая цена: 3048000₴.
- (Код: 1_10) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 64-б. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 57500$, Новая цена: 445500₴.
- (Код: 1271) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп.. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 37.8 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 68000$, Новая цена: 520000₴.
- (Код: 2476_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2012. Старая цена: 565000₴, Новая цена: 536000₴.
- (Код: 5337) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 20. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 1312000₴, Новая цена: 1263000₴.
- (Код: 5554) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 62. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 115000$, Новая цена: 870000₴.
- (Код: 2502_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 34. На 16 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2012. Старая цена: 660000₴, Новая цена: 560000₴.
- (Код: 5498_6) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Тургеневская ул., 45-49. Общая площадь: 198 кв.м. Дата добавления: 20 Nov 2012. Старая цена: 683000$, Новая цена: 5600000₴.
- (Код: 4991) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бул. 42а. На 17 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 170000$, Новая цена: 1250000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,04; EUR: 10,55.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 11890 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 14527 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7100.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,762.98 у.е./м2.

Какой курс доллара при перерасчёте брался?

Ого. СВистуны разошлись "обошли" будивельныка по продажам первички на КРН - за 2 года "продав" более 20 тыс. "воздушных" объектов.

Будивельнык с его "продажами" в 15-17 тыс. за 2 года "пасе задніх".

Захар - алярм
Навес розпродають.

Не то СВистуны из пальца высосали количество сделок "воздуха" для своей стратегии - в перспективе (может даже в 2013) сравнять "количество" сделок на первичке и вторичке.

Ого. СВистуны разошлись "обошли" будивельныка по продажам первички на КРН - за 2 года "продав" более 20 тыс. "воздушных" объектов.
Будивельнык с его "продажами" в 15-17 тыс. за 2 года "пасе задніх".

Захар - алярм
Навес розпродають.

Не то СВистуны из пальца высосали количество сделок "воздуха" для своей стратегии - в перспективе (может даже в 2013) сравнять "количество" сделок на первичке и вторичке.

Те що всі не праві - один захар в білих штанах в напрямку до Ріо - тут ясно .
Не ясно чому інформація від мінюсту( про кількість угод) мінбуду ( про розміри здачі в експлуатацію) СВ-девелопмент( про кількість проданих квартир) - практично збігаються.

І тільки захар , як справжній борець розповідає про те що це все свист і технічні угоди.

Так само мене цікавить
Звідки беруться кошти на будівництво 1 млн м2 в рік ( при чому в 2011 захар дивувався середній ціні в 1500 доларів для новобудов - а сьогодні вже 1700 ( класне таке падіння на 10% в рік )

І ще мене цікавить
Навщо ховати вже готове і продавати не готове в слідуючих чергах , якщо з слів захара навес росте , тим більше що мотивація - щоб продати потім ? Житло що повинно як коньяк вистоятись?
Як на мене легше перестати будувати і розпродавати

...

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,04; EUR: 10,55.
...

Какой курс доллара при перерасчёте брался?

См. в тексте сводки.

І ще мене цікавить
Навщо ховати вже готове і продавати не готове в слідуючих чергах , якщо з слів захара навес росте , тим більше що мотивація - щоб продати потім ? Житло що повинно як коньяк вистоятись?
Як на мене легше перестати будувати і розпродавати

Этот шедевр мысли всем интересен.
Один оператор учетки Захар вещает о том, что спроса нет = падение на двузначное число процентов = недвижимость никому почти не нужна = кол-во предложения все увеличивается = навес растет = скоро обвалится = ура.

А другой оператор той же самой учетки сообщает, что застройщики не дураки и не торопятся продавать и вкладывают в оборот все свои свободные средства, поскольку зарабатывают больше, чем на депо.

Интересное ноу-хау: на падающем бесперспективном рынке отказываться от больших денег за неликвид сегодня ради меньших завтра (ибо падает на "двузначное число процентов"), а все потому что не дураки