Palych написав:День добрый На данный момент вопрос покупки квартиры является для меня оч актуальным Прошу форумчан (как приверженцев "падения рынка" так и "стабильно в пределах маленький +/-" или "стабильно и немного растем") без лишних эмоций ответить на след вопросы: - является ли настоящий момент времени "правильным" для покупки недвижимости по текущим ценам (напр. новострой Позняки 1.350туе/м.кв.)? - чего ожидать в плане цен от КРНД до конца 2013 (весна - всплеск продаж и "подтягивание" цен, лето - штиль, осень - очередное сезонное оживление с последствиями)? - какова инерция рынка в случае девальвации грн / дефолта (как скоро произойдет более-менее существенное понижение цен)? Спасибо
Хотелось бы понять что в Вашем понимании есть "правильным"?
zahar_ столкнулся с ситуацией когда официально КГС в предложении имеет оч ограниченное число квартир (в основном неликвид и долгоиграющие проекты), зато рынок перенасыщен предложениями в (без пяти минут) сданых домах КГС от "портфельных инвесторов", "подрядчиков" и т.п. с мутными схемами купли-продажжи если возможно, плс разжуйте детально "как все это работает"
“Скільки коштує будинок побудувати?”, Якщо будинок або котедж розташований в Києві.
Природно, вартість будівництва будинку буде залежати від загальної площі будинку. За цим вартість будівництва визначається за квадратний метр загальної площі. Розцінки за квадратний метр вказуються приблизно і визначаються з досвіду будівництва подібних будинків або котеджів. Точна вартість будівництва визначається на підставі проекту будинку після складання детальної кошторису на підставі індивідуальних розцінок. Але загальна вартість, розрахована на підставі ціни за квадратний метр досить точно показує порядок цифр. Будинок в два рази більший за площею буде коштувати приблизно в два рази дорожче.
Будівництво коробки будинку з покрівлею в Києві обійдеться в 400 доларів за метр квадратний, в ціну включена вартість робіт і матеріалів. Ця ціна розраховувалася для котеджу, стіни якого виконані з червоної цегли, зовнішнє облицювання з фасадної цегли з утеплювачем, перекриття із залізобетонних плит, покрівля з цементно-піщаної черепиці.
При розрахунку зазначеної ціни враховувалися такі роботи з вартістю матеріалів:
- Розбивка ділянки та розробка грунту; - Влаштування фундаменту; - Цегляна кладка стін і перегородок; - Цегляна кладка вентканалів; - Монтаж плит перекриттів; - Влаштування покрівлі з стропильною системою; - Гідроізоляція і теплоізоляція.
Не враховувалися наступні види робіт:
- Влаштування підвалу; - Встановлення вікон та дверей; - Прокладка внутрішніх і зовнішніх інженерних мереж; - Пристрій ганку, тераси; - Пристрій гаража, сауни, інших господарських приміщень; - Додаткова обробка фасаду; - Благоустрій території.
Зрозуміло, що другий список робіт набагато більш індивідуальний і в більшій мірі впливає на кінцеву вартість будівництва, ніж загальнобудівельні роботи з першого переліку.
Внутрішнє оздоблення котеджу в Києві коштуватиме від 250 доларів за квадратний метр загальної площі. У цю ціну входять наступні види робіт з матеріалами:
- Встановлення вікон та дверей; - Обробка фасаду; - Монтаж гіпсокартону; - Влаштування стяжок; - Внутрішнє оздоблення стін і стель; - Укладання підлогових покриттів; - Звуко-та шумоізоляція; - Електромонтажні роботи; - Монтаж систем опалення, водопостачання, каналізації.
Будівництво будинку або котеджу “під ключ” обійдеться в суму від 650 доларів за квадратний метр загальної площі. Ця вартість складається з двох перших цифр. У результаті виходить, що будинок площею 100 м2 коштуватиме від 65 000 доларів, будинок площею 200 м2 обійдеться в суму від 130 000 доларів.
Palych написав:День добрый На данный момент вопрос покупки квартиры является для меня оч актуальным Прошу форумчан (как приверженцев "падения рынка" так и "стабильно в пределах маленький +/-" или "стабильно и немного растем") без лишних эмоций ответить на след вопросы: - является ли настоящий момент времени "правильным" для покупки недвижимости по текущим ценам (напр. новострой Позняки 1.350туе/м.кв.)? - чего ожидать в плане цен от КРНД до конца 2013 (весна - всплеск продаж и "подтягивание" цен, лето - штиль, осень - очередное сезонное оживление с последствиями)? - какова инерция рынка в случае девальвации грн / дефолта (как скоро произойдет более-менее существенное понижение цен)? Спасибо
Хотелось бы понять что в Вашем понимании есть "правильным"?
Для ожидающих подъема рынка (если на то есть веские оснвания) в рассматриваемой перспективе - точка до подъема или в самом начале подъема рынка. Напр. есть достоверная инфо о реальном вливании в рынок существенных сумм для повышения покупатель. способности
Для ожидающих достаточно резкого (в случае девальвации/дефолта) или умеренного (общее снижение покуп способности) понижения цен - момент достижения дна рынка. Может у кого есть достоверная инфо или стОящие расчеты в этом направлении
Если же будет продолжаться стагнация рынка, общее понижение доходов, а премьер и ко дальше будут подпитывать СК для "поддержки штанов", то последние и дальше смогут относительно спокойно не реагировать на (как Вы называете) "навес" и снижение реального спроса, т.е. текущие цены сохраняться +/-. Следовательно, в данном случае, мне стоит заняться активным подбором вариантов квартиры сейчас, т.к. до конца года рынок существенно не изменится
Востаннє редагувалось Palych в Пон 04 бер, 2013 16:13, всього редагувалось 2 разів.
Palych написав:День добрый На данный момент вопрос покупки квартиры является для меня оч актуальным Прошу форумчан (как приверженцев "падения рынка" так и "стабильно в пределах маленький +/-" или "стабильно и немного растем") без лишних эмоций ответить на след вопросы: - является ли настоящий момент времени "правильным" для покупки недвижимости по текущим ценам (напр. новострой Позняки 1.350туе/м.кв.)? - чего ожидать в плане цен от КРНД до конца 2013 (весна - всплеск продаж и "подтягивание" цен, лето - штиль, осень - очередное сезонное оживление с последствиями)? - какова инерция рынка в случае девальвации грн / дефолта (как скоро произойдет более-менее существенное понижение цен)? Спасибо
Покупайте и не думайте. Мы купили в 2009 году и сейчас эта квартира стоит так же, хотя в то время все так же ждали и девала и обвала и советовали подождать пока цены упадут. Уже пять лет ждут, пока мы в своей квартире живем...
Palych написав:zahar_ столкнулся с ситуацией когда официально КГС в предложении имеет оч ограниченное число квартир (в основном неликвид и долгоиграющие проекты), зато рынок перенасыщен предложениями в (без пяти минут) сданых домах КГС от "портфельных инвесторов", "подрядчиков" и т.п. с мутными схемами купли-продажжи если возможно, плс разжуйте детально "как все это работает"
Palych написав:zahar_ столкнулся с ситуацией когда официально КГС в предложении имеет оч ограниченное число квартир (в основном неликвид и долгоиграющие проекты), зато рынок перенасыщен предложениями в (без пяти минут) сданых домах КГС от "портфельных инвесторов", "подрядчиков" и т.п. с мутными схемами купли-продажжи если возможно, плс разжуйте детально "как все это работает"
Это наверно переуступка инвестиционного договора? Нужно проверять документы, чтоб не получилось, что кроме вас еще кто-то купил эту же квартиру, но если документы в порядке и цена вас устраивает, то почему бы и нет?
Нет. И вы советуете людям подождать с покупкой, но 100 тысяч долларов - это цена двухкомнатной на Позняках, а этот сегмент квартир на сегодня не очень-то дешевеет.
Palych написав:День добрый
