Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Откуда источник? Как вообще можно оценить убыточность отдельно взятого займа?

Источник данных Всемирный банк

"Убыточные банковские займы от общего объема кредитов (%)
Сумма убыточных банковских займов, разделенная на общий объем кредитов кредитного портфеля (включая убыточные займы до вычета конкретных резервов на случай потерь от кредитования). В качестве суммы убыточного займа должна указываться полная балансовая стоимость кредита, а не сумма просроченного платежа."

Персонально кто - бегают" по форуму с "выпучеными глазами" викрикуючи все пропало-все обвалилось..?

Є такий - Захар_ . знаєте його ?

Очередное вранье-перекручивание от от горе-эксперта КРЖН будивельнык ?

Цитату плиз где "Є такий - Захар" который " бегают" по форуму с "выпучеными глазами" викрикуючи все пропало-все обвалилось"?

3. Персонально кто - бегают" по форуму с "выпучеными глазами" викрикуючи все пропало-все обвалилось..?

Захар, Вы не знаете, кто кричит: "Обвалилось на 27-30% за три года????" "Цена 1 м2 должна стоить как 1.5 среднестатистической киевской зарплаты" "Справедливая цена - па 500 (па 300)" ? ))))

Да Вы батенька враль? Это Вас в комсомоле научили врать и передёргивать? Вы и студентов врать учите?

[1]

обвал нечаянно нагрянет когда его никто не ждет

Если покупательная способность населения, доходы, стабильны или растут - снижение номинальных цен за год более 10% в принципе можно назвать обвалом. До 10% - просто падение.

А падение уровня цен с скажем на 7% в год с 2010-2012 это по совокупности проседание или нечто большее?

Сумма цен объявлений? Т.е. если я подам объявление на продажу 100 м2 за сто миллионов баксов, для рынка с текущим предложением скажем 10 000 квартир среднего метража 60 м2 я подниму среднюю на 170 баксов за метр?

Якщо умови що потрапляє і що відсікається - складав дурний аналітик - то піднімуться
Але навіть на тому ж доміку ( чи оператор БД чи таскмен на авізо) - пишуть приблизно слідуюче
Дапапазон цін який враховується при визначенні середньої вартості пропозиції ( 800-3000 доларів/м2) для Києва
Тепер скільки квартир по 100 м2 Вам потрібно вкинути з ціною в 3000 доларів щоб підняти середню ціну 20 000 квартир(1 млн м2 площі ) на 170 вверх , при реально існуючій в 1700 ?

А падение уровня цен с скажем на 7% в год с 2010-2012 это по совокупности проседание или нечто большее?

Думается - "проседание". С доходами население также не очень понятно - после падения в 2008 доходы к 2010 по большей части восстановились, а вот потом - скорее заморозились.

Якщо умови що потрапляє і що відсікається - складав дурний аналітик - то піднімуться

Уважніше читайте - яка пропозиція прозвучала, так я і відповів.

Дапапазон цін який враховується при визначенні середньої вартості пропозиції ( 800-3000 доларів/м2) для Києва
Тепер скільки квартир по 100 м2 Вам потрібно вкинути з ціною в 3000 доларів щоб підняти середню ціну 20 000 квартир(1 млн м2 площі ) на 170 вверх , при реально існуючій в 1700 ?

1) Не факт, що на ринку на момент ОДНОЧАСНО виставлено 20 000 квартир.
2) На 10 000 квартир на ринку на момент з середньою 1700 - 300 об'яв 120-метрових квартир по 3000 підвищують середню на 5% (я не кажу що таке робиться насправді)
А ще веселіше - за середньої 1600, при 10 000 квартир на ринку на момент, ті самі 300 квартир по 120 м2 з ціною 3000 за метр роблять середню 1700.
Якщо квартир в реальності менше, "вкинутих" - більше - наприклад, 5000 квартир на продажі одночасно, 400 "фальшивок" - то з реальної середньої 1450 можна "намалювати" ваші 1700, 17,22% намальовано
"Заниматєльная статистика"

На 10 000 квартир на ринку на момент з середньою 1700 - 300 об'яв 120-метрових квартир по 3000 підвищують середню на 5% (я не кажу що таке робиться насправді)

Тобто потрібно внести 3% повітряних квартир , щоб добитись росту в 5% по середній ціні ?
Праця титанічна - толку 0 .

обвал нечаянно нагрянет когда его никто не ждет

закусывать надо))

Допустим, с 2010 по 2013 цены на вторичке просели эдак на 5-10%.

Думаю 10-15% будет в самый раз

Инвестировать средства в КРЖН или нет - это каждый решает для себя самостоятельно. Однако пример Кипра свидетельствует, что для диверсификации способов сохранения средств КРЖН образца 2010-2013 вполне годится. Вопрос только в том, что вопрос актуален для людей, у которых есть, скажем так, достаточно большие суммы денег))))

Очень странный вывод из случившегося на Кипре...
Там обсуждают налоги на депо от 100 тыс. в размере 15%
Если у вас 5 депо по 50 тыс., то по одной схеме вы не заплатите ничего, по другой - около 7%. А недвига падает уже больше года. И если вдруг (в чем я сомниваюсь) введут изъятие депо в размере 15% то недвига за 2012-2014 года улетит вниз процентов эдак на 30 как минимум! А то и на 50! И заметьте - надолго, т.к. доверие к банковской системе Кипра будет подорвано лет на 20...

Деньги в кризис всегда более ценны чем бизнес-актив. На то он и кризис!