Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

jde Я искренне рад за Вас. Можно вопрос? Если недвижимость как средство для инвестиций вас не интересует - что Вы тут делаете? )))

1) Меня интересуют инвестиции в недвижимость. Как и любые другие инвестиции.
Но не с таким доходом от аренды... Или хорошим с ростом цен на недвижимость. За последнии 3 года я вижу скорее обратное и поэтому не понимаю зачем вкладываться?
И особенно не понимаю тех кто жалеет что не вложился...

2) Я буду покупать квартиру сыну. Он еще студент и живет с нами, но это только вопрос времени

Поэтому периодически (2 раза в год, весной и осенью), когда подходят сроки по крупным депозитам, я изучаю тему и задаю себе вопрос: "А может уже купить квартиру?"

и всегда они и тот же ответ, еще на годик разместить вклад, уж больно сладенькие проценты и делать ничего не нужно

jde Я искренне рад за Вас. Можно вопрос? Если недвижимость как средство для инвестиций вас не интересует - что Вы тут делаете? )))

1) Меня интересуют инвестиции в недвижимость. Как и любые другие инвестиции.
Но не с таким доходом от аренды... Или хорошим с ростом цен на недвижимость. За последнии 3 года я вижу скорее обратное и поэтому не понимаю зачем вкладываться?
И особенно не понимаю тех кто жалеет что не вложился...

2) Я буду покупать квартиру сыну. Он еще студент и живет с нами, но это только вопрос времени

Поэтому периодически (2 раза в год, весной и осенью), когда подходят сроки по крупным депозитам, я изучаю тему и задаю себе вопрос: "А может уже купить квартиру?"

Зачем покупать? Деньги на депо - квартиру в аренду покроет - так же выгоднее как вы говорите. Зачем вкладываться ?

Рентабельність - беремо валютну . а інфляцію - гривневу
Чи Ви стверджуєте що 5-15% це доларова інфляція ?

В Україні вас має цікавити тільки наша, гривнева інфляція. Принаймні поки курсова політика не зміниться.

Допустим, с 2010 по 2013 цены на вторичке просели эдак на 5-10%.

Думаю 10-15% будет в самый раз

Инвестировать средства в КРЖН или нет - это каждый решает для себя самостоятельно. Однако пример Кипра свидетельствует, что для диверсификации способов сохранения средств КРЖН образца 2010-2013 вполне годится. Вопрос только в том, что вопрос актуален для людей, у которых есть, скажем так, достаточно большие суммы денег))))

Очень странный вывод из случившегося на Кипре...
Там обсуждают налоги на депо от 100 тыс. в размере 15%
Если у вас 5 депо по 50 тыс., то по одной схеме вы не заплатите ничего, по другой - около 7%. А недвига падает уже больше года. И если вдруг (в чем я сомниваюсь) введут изъятие депо в размере 15% то недвига за 2012-2014 года улетит вниз процентов эдак на 30 как минимум! А то и на 50! И заметьте - надолго, т.к. доверие к банковской системе Кипра будет подорвано лет на 20...

Деньги в кризис всегда более ценны чем бизнес-актив. На то он и кризис!

Пусть цены за 4 года просели на 12%. В год -3%. Сдача в аренду дает 7-8%. В итоге рентабельность вложений 4-5%. Надо учитывать, что недвижимость в Киеве не будет обесцениваться до нуля. Еще год-два-три цены на нее будут снижаться, а затем - стабилизация и рост. Инфляцию никто не отменял. Недвижимость в Киеве (тем более - ликвидные квартиры нормальной площади, в кирпичных домах возле метро) - будет пользоваться спросом ближайшие 10-15 лет )))) Сдача в аренду 16 лет - отбивает 100% вложенной стоимости. Поэтому для большинства жителей города и приезжих иметь на свою семью несколько квартир - было, есть и будет роскошью.

Большинство потенциальных покупателей на падающем рынке в 2010-2012 вполне могли предпочесть аренде депозит так как при покупке по тем ценам что подсовывают рЫлы с продаванами выгоднее было получать в 2010-2012 проценты с депозита в банках первой десятки со средними ставками. Что могло привлечь к покупке так это значительный дисконт в цене продованом при продаже.

Но про низкие цены продаж рЫлы предпочитают не говорить, в надежде залохотронить "богатого буратину" по текущей завышенной цене.

Стоить отметить что при рЫловсом "финте ушами" в третьем квартале 2011 деХФолт США многие потенциальные покупатели могли купится на этот трюк и закупиться по ценам, которые в последствии подешевели.

На подобный трюк рЫл аля дехфолт США многие уже не купятся, а если и предпочтут покупать то только если объект со значительным дисконтом.

Кстати рЫлы при выгодности аренды почему-то забывают про налог который надо платить за прибыль с аренды. Не всякий ведь инвестирующий в недвижимость покупатель предпочтёт его оптимизировать или вообще не платить.

Там одна акустика стоит, как гостинка.

Наверно неплохое место для торга. Если не разделяешь мнения хозяев о тёплом ламповом звуке

Роман, а если вы в курсе - как хозяева реагируют на подобного рода вещи ? Т.е. если они говорят, что вот тут у нас очень крутая акустика стоит, а вот тут 3 био-кондиционера и везде подогрев полов, а ты им деликатно говоришь, что ты бы на их месте не тратил деньги не ясно на что (звук), по био-кондиционерам - они имеют свойство забиваться пылью (допустим), а подогрев полов ты бы сделал токо в ванной и где-то ещё.
Короче, как они реагируют если ты деликатно говорищь - "мне ваши переплаты ненадо, забирайте с собой если хотите, я не готов платить за них".

совсем другая технология распространения звуковых волн

эээ, не понял... звуковые волны могут распространяться как-то ещё кроме как колебанием среды ?
Возможно, вы хотели сказать, что "другая технология генерации звуковых волн" или, например, "другая направленность распространения" или что-то ещё ?

совсем другая технология распространения звуковых волн

эээ, не понял... звуковые волны могут распространяться как-то ещё кроме как колебанием среды ?
Возможно, вы хотели сказать, что "другая технология генерации звуковых волн" или, например, "другая направленность распространения" или что-то ещё ?

ну да, неправильно выразился, но суть вы уловили там направленность другая. пока не послушаешь - не поймешь. но есть и минусы - низкие не тянут бумц-бумц. зато вокал - песня дискотека авария или ак-47 на таких не зазвучат

на таких не зазвучат

а хде там акустика? на фото не видно

на таких не зазвучат

а хде там акустика? на фото не видно

фоткал рыл, шо он понимает?

Короче, как они реагируют если ты деликатно говорищь - "мне ваши переплаты ненадо, забирайте с собой если хотите, я не готов платить за них".

и правильно