Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Мені завжди подобався захар , своїм вмінням знайти інформацію яка повністю протилежна до його заяв
1 Ніде не сказано що 285,4 тис м2 - це житло під продаж ( або від забудовників)
При цьому сказано - власність юридичних осіб, але це ж не обовязково забудовники

Дякую, Будівельнику)))
Я теж хотів написати схожу думку, але не був впевнений в своїй правоті)))

Так, Захар "вміє працювати" з інформацією. Приблизно як дальтонік кольори розрізняти))))

у захера нависли "офисные центры, рестораны " и парикмахерские

Критикус во первых не коверкайте ник.

В вторых если "офисные центры и рестораны" это жилая недвижимость из "навеса" за которую взымается налог, то Франт - испанский лётчик.
плательщиками налога на жилую недвижимость,

есть переречень работ который входит в обслуживание и предоставляется бесплатно

1 Просимо журналіста озвучити перелік робіт який виконується безплатно
2 Дуже просимо пояснити нам темним, звідки в жека є гроші на виконання безплатних робіт .
(Жек - гроші друкує , чи краде , чи в нього є якісь інші варіанти отримання коштів крім коштів жильців і коштів від здачі в оренду територій/приміщень )
3 Так само хотілось би почути що це за забудовники в яких 120-240 м2 жилплощ у власності ?
Навіть в мене , будівельнка халуп на перифирії станом на сьогодні де-юре - 560 м2 - тільки під продаж

есть переречень работ который входит в обслуживание и предоставляется бесплатно

1 Просимо журналіста озвучити перелік робіт який виконується безплатно

Во первых - я не журналист.

Во- вторых http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04/page

ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Держжитлокомунгоспу України 10.08.2004 N 150
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 21 серпня 2004 р. за N 1046/9645
ПРИМІРНИЙ ПЕРЕЛІК послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд
1. Утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
1.1. Санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення, утримання ліфтів
1.1.1. Проведення загальних, непередбачених та профілактичних оглядів.
1.1.2. Перевірка протипожежного, санітарно-гігієнічного стану.
1.1.3. Послуги з обслуговування фундаментів та підвальних приміщень:
1.1.3.1. Відкриття та закриття продухів у цоколях будинків.
1.1.3.2. Встановлення маяків на конструктивних елементах для спостереження за деформаціями.
1.1.3.3. Зняття та встановлення пружин на вхідних дверях.
1.1.3.4. Укладання на розчині окремих каменів, що випали або відстали від старого розчину, у фундаментних стінах з внутрішнього боку підвальних приміщень.
1.1.3.5. Розшивання стабілізованих тріщин у муруванні фундаментів.
1.1.4. Стіни:
1.1.4.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для спостереження за деформаціями.
1.1.4.2. Розшивання розчином дрібних тріщин у цегляних стінах.
1.1.5. Фасади будівель:
1.1.5.1. Простукування, укріплення окремих цеглин, які загрожують падінням.
1.1.5.2. Забивання тріщин у місцях примикання підлоги (даху) балкону до стін.
1.1.6. Перегородки:
1.1.6.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для спостереження за деформаціями.
1.1.7. Перекриття та підлоги:
1.1.7.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для спостереження за деформаціями.
1.1.8. Дахи та покрівлі:
1.1.8.1. Промазування замазкою свищів, ділянок гребенів стальної покрівлі.
1.1.8.2. Укріплення парапетних огороджень.
1.1.8.3. Засклення та зачинення слухових вікон на горищах.
1.1.8.4. Закриття і розкриття продухів на горищах.
1.1.8.5. Очищення дахів та покрівель від сміття, бруду, листя.
1.1.8.6. Скидання з дахів та покрівель снігу та льоду.
1.1.8.7. Закріплення зірваних сталевих листів на спусках, окремих покриттях.
1.1.9. Сходи та балкони:
1.1.9.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для спостереження за деформаціями.
1.1.9.2. Укріплення перил, поручнів або розхитаних балясин кам'яних та дерев'яних сходів.
1.1.9.3. Укріплення в тятивах розколотих дерев'яних східців.
1.1.9.4. Укріплення окремих плит підлог на сходових площадках.
1.1.9.5. Укріплення ґрат та огорож балконів.
1.1.10. Прорізи:
1.1.10.1. Зняття та встановлення пружин на вхідних дверях у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.2. Заміна розтрісканої замазки віконних рам у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.3. Укріплення віконних рам та вхідних дверей у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.4. Укріплення відливів-слізниць із зовнішнього боку літніх рам та фрамуг у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.5. Усунення щілин у дерев'яних, бетонних, мозаїчних та інших підвіконниках у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.6. Укріплення існуючих віконних та дверних наличників у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.7. Очищення скла віконних рам від пилу та бруду у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.11. Печі та каміни:
1.1.11.1. Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналах.
1.1.11.2. Прочищення димових і вентиляційних каналів.
1.1.11.3. Очищення від сажі та пропалювання димових труб.
1.1.11.4. Закріплення дверцят, підтопочних листів печей та камінів.
1.1.11.5. Укріплення окремих кахельних плиток у обличкуванні печей та камінів.
1.1.11.6. Усунення завалів у печах та камінах.
1.1.11.7. Побілення димових труб на горищах.
1.1.12. Центральне опалення та вентиляція:
1.1.12.1. Регулювання та гідравлічне випробовування систем центрального опалення.
1.1.12.2. Регулювання та налагодження системи вентиляції.
1.1.12.3. Промивання трубопроводів та приладів центрального опалення.
1.1.12.4. Усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі.
1.1.12.5. Регулювання триходових кранів.
1.1.12.6. Поновлення сальникових ущільнень.
1.1.12.7. Укріплення ізоляції трубопроводів.
1.1.12.8. Огляд та очищення конденсаційних горщиків, інжекторів, елеваторів, змішувачів, редукційних клапанів, регулювальних кранів та вентилів, засувок, грязьових відстойників, повітрозбірників, компенсаторів, вантузів.
1.1.12.9. Очищення від накипу запірної арматури.
1.1.12.10. Закріплення приладів.
1.1.12.11. Закріплення трубопроводів.
1.1.12.12. Консервація та розконсервація системи центрального опалення.
1.1.12.13. Оглядання та підтягування на трубах контргайок, муфт або їх заміна.
1.1.12.14. Заміна прокладок у фланцевих з'єднаннях та усунення течі.
1.1.12.15. Перевірка контрольно-вимірювальних приладів.
1.1.12.16. Очищення від бруду та іржі розширювального бака, часткове відновлення його теплоізоляції.
1.1.13. Водопровід та каналізація:
1.1.13.1. Регулювання та гідравлічне випробовування систем водопостачання та каналізації.
1.1.13.2. Заміна прокладок у водопровідних кранах.
1.1.13.3. Ущільнення згонів.
1.1.13.4. Усунення засмічень внутрішньобудинкових водопровідних мереж та каналізаційних випусків.
1.1.13.5. Регулювання змивних бачків, заміна прокладок біля дзвона та кульового клапана.
1.1.13.6. Прочищення сифонів, лежаків.
1.1.13.7. Притирання пробкових кранів і змішувачів.
1.1.13.8. Поновлення сальникових ущільнень.
1.1.13.9. Установка обмежувачів - дросельних шайб.
1.1.13.10. Очищення бачків від вапнякових відкладень.
1.1.13.11. Закріплення приладів, що розхитались.
1.1.13.12. Закріплення трубопроводів.
1.1.13.13. Перевірка несправностей каналізаційних витяжок.
1.1.13.14. Утеплення зовнішніх водозабірних кранів та колонок.
1.1.13.15. Заміна гумових муфт та манжетів унітазів.
1.1.13.16. Підкарбування розтрубів та ущільнення стиків каналізаційних труб.
1.1.13.17. Очищення, промивання, знезараження водонапірних баків на горищах будівель.
1.1.13.18. Встановлення у кришці ревізій гумових прокладок.
1.1.14. Газопостачання:
1.1.14.1. Усунення нещільностей в місцях з'єднань газових труб.
1.1.14.2. Притирання та змащування пробкових кранів на трубопроводі, обладнанні.
1.1.14.3. Встановлення недостатніх замінних ручок на пробкових кранах.
1.1.14.4. Очищення сталевих манжетів на трубах у місцях проходження труб через перекриття, стіни.
1.1.14.5. Прочищення пальників у газових водонагрівачах-колонках.
1.1.14.6. Заміна гумової діафрагми в газових кранах-напівавтоматах та автоматах.
1.1.14.7. Набивання ущільнень у газових кранах-напівавтоматах та автоматах.
1.1.14.8. Забезпечення безперервної тяги газових колонок.
1.1.14.9. Регулювання подачі води та надходження газу в газових кранах.
1.1.14.10. Фарбування будинкового газопроводу.
1.1.15. Гаряче водопостачання:
1.1.15.1. Регулювання та гідравлічне випробовування систем гарячого водопостачання.
1.1.15.2. Регулювання триходових кранів.
1.1.15.3. Поновлення сальникових ущільнень.
1.1.15.4. Ущільнення згонів.
1.1.15.5. Притирання пробкових кранів та змішувачів.
1.1.15.6. Укріплення ізоляції трубопроводів.
1.1.15.7. Огляд та очищення грязьовиків, повітрязбирачів, вантузів, компенсаторів регулювальних кранів, вентилів, засувок.
1.1.15.8. Очищення від накипу бойлерів, змійовиків, запірної арматури.
1.1.15.9. Закріплення приладів.
1.1.15.10. Закріплення трубопроводів.
1.1.15.11. Усунення засмічень внутрішньобудинкових водопровідних мереж.
1.1.16. Електроосвітлення та силові проводки:
1.1.16.1. Зовнішній огляд з вибірковою перевіркою та ревізією контактних з'єднань та стану проводів у з'єднувальних і відгалужувальних коробках та щитах.
1.1.16.2. Притирка та заміна лампочок.
1.1.16.3. Ремонт штепсельних розеток та вимикачів.
1.1.16.4. Перевірка стану запобіжників та автоматичних вимикачів із заміною некаліброваних запобіжників.
1.1.16.5. Вимірювання опору ізоляції електропроводок, кабелів.
1.1.16.6. Перевірка стану заземлювальних пристроїв, обладнання із вимірюванням контуру заземлення.
1.1.16.7. Пошук місць ушкоджень електромереж та їх усунення.
1.1.16.8. Відновлення написів, розфарбування номерів фаз і знаків.
1.1.16.9. Перевірка та відновлення заземлення ванн.
1.1.16.10. Перевірка цілісності ізоляторів.
1.1.16.11. Перетягування провислої внутрішньої електропроводки та встановлення додаткових кріплень.
1.1.17. Ліфти:
1.1.17.1. Перевірка роботи та технічного стану ліфтів і систем диспетчеризації, забезпечення безпечної роботи ліфтів.
1.1.17.1.1. Перевірка, регулювання всіх вузлів та ланцюгів безпеки.
1.1.17.1.2. Перевірка, регулювання всіх вузлів, що не мають відношення до вузлів безпеки.
1.1.17.1.3. Виявлення та заміна вузлів деталей (за винятком вузлів і деталей, заміна яких відбувається під час ремонту), що зносились та не можуть забезпечувати надійну роботу ліфтів та СД.
1.1.17.1.4. Усунення дрібних пошкоджень.
1.1.17.2. Чищення обладнання ліфта та СД від пилу та бруду.
1.1.17.3. Змащувальні роботи.
1.1.17.4. Підтягнення нарізних сполучень.
1.1.17.5. Ревізія щитових та кабелів постійного вводу.
1.1.17.6. Вимірювання опору ізоляції обладнання, кабелів та перехідних опорів заземлення обладнання, ремонт заземлювальних провідників.
1.1.17.7. Повний вимір опору петлі "фаза-нуль".
1.1.17.8. Аварійне обслуговування ліфтів (звільнення пасажирів, що застрягли).
1.1.17.9. Роботи з технічного обслуговування вузлів та деталей ліфтів.
1.1.17.9.1. Лебідка:
Заміна та доливання мастила.
Заміна гальмівних накладок, пружин та їх регулювання.
Регулювання електромагніта.
Заміна манжетних ущільнень.
1.1.17.9.2. Станція керування:
Регулювання зазорів та провалів апаратів низковольтних комплектних пристроїв (НКП).
Заміна сигнальних ламп, що перегоріли.
Заміна запобіжників.
1.1.17.9.3. Обмежувач швидкості (ОШ), натяжний пристрій (НП), уловлювальна система:
Регулювання ОШ, НП та механізмів уловлювальної системи.
Ревізія та регулювання вимикачів ОШ, кабіни ліфта (КЛ), слабини тягових канатів (СТК), поста ревізії стаціонарного (ПРС), НП.
1.1.17.9.4. Ввідний пристрій:
Ревізія ввідного пристрою.
1.1.17.9.5. Вузли та деталі шахти ліфта:
Ревізія, перевірка, регулювання обладнання всіх вузлів та ланцюгів безпеки, датчиків і шунтів.
Ревізія викличних апаратів, світлових табло.
Ревізія електропроводки, клемних коробок, освітлювальної арматури, вимикачів, заміна ламп освітлення.
1.1.17.9.6. Напрямні кабіни та противаги:
Вивірення, регулювання штихмаса та вертикальності напрямних.
Промивання та змащення напрямних.
Перевірка та зачищення стиків напрямних.
1.1.17.9.7. Противага:
Регулювання зазорів по штихмасу.
Заміна вкладок.
Ревізія змащувальних апаратів.
Додавання мастила у змащувальні апарати.
1.1.17.9.8. Двері шахти (ДШ):
Регулювання стулок ДШ.
Регулювання замків та вимикачів ДШ.
Заміна роликів і підшипників ДШ.
Заміна ламп, що перегоріли, викличних апаратів, світлових табло та покажчиків.
1.1.17.9.9. Кабіна:
Регулювання зазорів по штихмасу.
Заміна вкладишів.
Ревізія змащувальних апаратів.
Додавання мастила у змащувальні апарати.
Регулювання, ревізія вимикача та механізму рухомої підлоги.
Заміна техстропного паса та пружини дверей кабіни (ДК).
Ревізія і регулювання обладнання балки приводу ДК.
Ревізія панелі керування ліфтом.
Перевірка та регулювання точності зупинки кабіни.
1.1.17.10. Перевірка проходження всіх сигналів диспетчеризації на пульт, справності виклику та якості гучномовного зв'язку з кабін і машинних приміщень, працездатності апаратів дистанційного ввімкнення-вимкнення на всіх ліфтах, заміна сигнальних ламп.
1.1.17.11. Огляд кабелів диспетчеризації ліфтів, визначення ресурсу кабельних мереж.
1.1.17.12. Випробування працездатності СД при максимальних навантаженнях.
1.1.18. Зовнішні та внутрішні зливові водостоки:
1.1.18.1. Підготовка системи зливових водостоків до сезонної експлуатації.
1.1.18.2. Закріплення водостічних труб, колін, воронок.
1.1.18.3. Прочищення зливових водостоків від сміття.
1.1.18.4. Усунення нещільностей водостічних труб.
1.1.19. Прибудинкова територія:
1.1.19.1. Консервування та розконсервування поливальної системи.
1.1.19.2. Закріплення поливальної системи.
1.1.20. Різні роботи:
1.1.20.1. Закріплення прапородержаків, номерних знаків, вказівників.
1.1.20.2. Дезінфекція, дератизація, дезінсекція.

и де ты там про ремонты прочитал?
ну там парадное покрасить хоть?

лучшим аргументом со стороны захара будет сфоткать и выложить сюда фотки ремонта подьезда в своем хруще, а не копипастить какие-то бумажки, на которые все жеки давно забили болт.

А никто не рассматривал вариант падения цен на РН из-за прилета пришельцев из Космоса на планету Земля?

Может кто исследовал историческую связь роста и падения цен на недвигу из-за интенсивности прилета инопланетян?

Ведь всем понятно, что нами могут управлять серые и соответственно управлять экономикой и ценами на РН...

В 1990м году увеличилась интенсивность прилета НЛО и как ни странно именно в этот период было падение цен на РН.

Кто что знает по этой теме? Может у кого есть коды к прямому выходу на контакт с серыми из созвездия Зета? Может кто-то общался, что сказали?

лучшим аргументом со стороны захара будет сфоткать и выложить сюда фотки ремонта подьезда в своем хруще, а не копипастить какие-то бумажки, на которые все жеки давно забили болт.

roman tr странно от Вас как от юриста слышать что действующие нормативные акты это - "какие-то бумажки, на которые все жеки давно забили болт".

Выше уже отмечалось что как по мановению "волшебной палочки" принудить жэк сделать то что приписывается нормами текущего ремонта не получится.

Но после долгой, упорной работы по принуждению жэка выполнять нормы технического обслуживание дома вполне можно добится того что стены и лестницы покрасят, а потолки и верхнюю часть стен побелят.

roman tr странно от Вас как от юриста слышать что действующие нормативные акты это - "какие-то бумажки, на которые все жеки давно забили болт".

что же тут странного? разве для кого-то открытие то, что у нас в стране законы не исполняются?
или помимо бесплатных ремонтов вы еще верите в бесплатное образование, медицину и объективный суд?

Но после долгой, упорной работы по принуждению жэка выполнять нормы технического обслуживание дома вполне можно добится того что стены и лестницы покрасят, а потолки и верхнюю часть стен побелят.

это да, но сложно назвать такую халтуру нормальным уходом за домом.

oman tr странно от Вас как от юриста слышать что действующие нормативные акты это - "какие-то бумажки, на которые все жеки давно забили болт".

Захар - чого ж Ви зїхали ?
Питання було про перелік безплатних робіт , які повине жек виконувати , а Ви нам скопіпастили перелік робіт які повинен виконувати жек.

Тому чекаємо ссилочку на нормативний документ з переліком безплатних робіт + поясненням звідки в жека гроші на безплатні роботи.

что же тут странного? разве для кого-то открытие то, что у нас в стране законы не исполняются?
или помимо бесплатных ремонтов вы еще верите в бесплатное образование, медицину и объективный суд?

http://fotohost.org/images/a15f8b36-53kB.jpg