Или как в рекламе - ДО 10%... Т.е. 1%, 3%, 5% это тоже - ДО[/quote]
давайте считать приблизительно, возле метро оболонь можно найти серию БПС за 85-90 тыс.уе (с торгом думаю за 82 отдадут) сдать ее можно за 5000 (5500 в зависимости от ремонта) итого имеем где то 9%(квартплату не считаю, тк не знаю даже приблизительно, возле м лукьяновка есть совмин дома, там можно двушку найти за 700 000 - 800 000 грн.(там с орендой не подкован, но не менее 5500 - 6000 грн., в добавок мы имеем квартиру в относительно новом доме! я понимаю что это не идет в сравнение с доходностью депо, но отнести 800 000 грн. на депо в банк может только отчаянный, а ставки по $ снижаются(найти 10 % практически не реально)
у меня знакомые снимают на Виноградаре за 3500 + коммунальные, а дружище сдаёт на индустриальном мосту гостинку за 3200!!! я не знаю что можно снять за 3000 грн.
hume написав:давайте считать приблизительно, возле метро оболонь можно найти серию БПС за 85-90 тыс.уе (с торгом думаю за 82 отдадут) сдать ее можно за 5000 (5500 в зависимости от ремонта) итого имеем где то 9%
то шо за 82 отдадут сразу можно сдать за 5000? ремонт не придется делать капитальный?
7% грязными с удачного варианта получается - ужо щитали тут не раз
7% грязными с удачного варианта получается - ужо щитали тут не раз[/quote]
Так в том и дело, что если дальше будет дешеветь, можно выйти на 10+. Я иногда просматриваю российские форумы, так там рантье только мечтают о доходности выше 7%. И ещё мысли вслух, если банковские депозиты упадут до уровня развитых стран (Хотя бы Россия 10% в рубле и 4 % в баксе), разве не выгоднее иметь квартиру для сдачи по уже фиксированой цене.Нас банковская система разбаловала. Я по прежнему считаю что раздуты цены сугубо на определённые районы (Оазис Оболонь, Окипной, Царское село на печерске и т.д.), вот в Парк Авеню можно найти двушку (95 м) за 180 тыс. доллярей, для работающей семьи можно ее осилить за 15 - 20 лет. Проблема в том что многие хотят сегодня купить и завтра купить, а потом ещё купить.
hume написав:давайте считать приблизительно, возле метро оболонь можно найти серию БПС за 85-90 тыс.уе (с торгом думаю за 82 отдадут) сдать ее можно за 5000 (5500 в зависимости от ремонта) итого имеем где то 9%
Еще мебель и техника - сколько оцените? Допустим 5500 гривен в месяц = 66 000 гривен в год = 8 128 у.е Чтобы иметь 9% нужно чтобы все вложения были не более 90 312 у.е. Вы рассчитываете купить 2к за 82 куе. Итого задача - купить за 82 куе 2к квартиру с нормальным ремонтом, и 8 куе на косметику/мебель и технику чтобы ее сдать за 5 500 грн. Объявление на двушку на Оболони с ремонтом пусть за 85 куе можете привести?
hume написав:у меня знакомые снимают на Виноградаре за 3500 + коммунальные, а дружище сдаёт на индустриальном мосту гостинку за 3200!!! я не знаю что можно снять за 3000 грн
3000 грн. за однушку не гостинку - стандартная аренда - Троя, Лесной, Теремки, Соломенка и тот же Веник. На Оболони знаю снимают однушку у метро за 3200. То, что приводилось по 3000, стоит по объявам от 55 куе. Для заявленной вами доходности такую квартиру нужно купить в нормальном состоянии менее чем за 40 куе.
Востаннє редагувалось Faceless в П'ят 29 бер, 2013 20:55, всього редагувалось 1 раз.
hume написав:7% грязными с удачного варианта получается - ужо щитали тут не раз
Так в том и дело, что если дальше будет дешеветь, можно выйти на 10+. Я иногда просматриваю российские форумы, так там рантье только мечтают о доходности выше 7%. И ещё мысли вслух, если банковские депозиты упадут до уровня развитых стран (Хотя бы Россия 10% в рубле и 4 % в баксе), разве не выгоднее иметь квартиру для сдачи по уже фиксированой цене.Нас банковская система разбаловала. Я по прежнему считаю что раздуты цены сугубо на определённые районы (Оазис Оболонь, Окипной, Царское село на печерске и т.д.), вот в Парк Авеню можно найти двушку (95 м) за 180 тыс. доллярей, для работающей семьи можно ее осилить за 15 - 20 лет. Проблема в том что многие хотят сегодня купить и завтра купить, а потом ещё купить.[/quote]
будет дешеветь, возможно и будет дешеветь аренда
а когда упадут ставки по депо, тогда народ и будет думать
а пока шо от грязных 7% по аренде нужно отнять проценты удешевления квартирко - можно и в ноль выйти - а по депозитам всегда больше)))
Объявление на двушку на Оболони с ремонтом пусть за 85 куе можете привести?
не пропускает, но +- в цену уложиться можно, на тимошенко, малиновского и пл.Дружбы народов есть такие!!
На Оболони знаю снимают однушку у метро за 3200.
Наверное давно снимают
То, что приводилось по 3000, стоит по объявам от 55 куе. Для заявленной вами доходности такую квартиру нужно купить в нормальном состоянии менее чем за 40 куе.[/quote]
+ (Код: 6233) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Окипной ул., 8. На 6 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 2350000₴, Новая цена: 2390000₴. + (Код: 6312) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 61б. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 665000₴, Новая цена: 688500₴. + (Код: 6207) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Тарасовская ул. 38. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2013. Старая цена: 900000₴, Новая цена: 920000₴. + (Код: 5224) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Малышко ул., 29а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 880000₴, Новая цена: 895000₴. - (Код: 6350) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пугачева ул. 19а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 88000$, Новая цена: 713000₴. - (Код: 3411) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 2. На 18 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 141000$, Новая цена: 1142000₴. - (Код: 3140) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 29а. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 664000₴, Новая цена: 660000₴. - (Код: 6231) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 48б. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2013. Старая цена: 1800000₴, Новая цена: 1780000₴. - (Код: 6129) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Краснозвездный 150а. На 7 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2013. Старая цена: 976000₴, Новая цена: 952000₴. - (Код: 1932_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 12. На 20 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 112 кв.м. Дата добавления: 08 Apr 2012. Старая цена: 224000$, Новая цена: 1775000₴. - (Код: 1173) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик, 6/8. На 1 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 103000$, Новая цена: 89000$. - (Код: 5403) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 7-9. На 7 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2012. Старая цена: 2600000₴, Новая цена: 2400000₴.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,12; EUR: 10,46. - Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 8. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 4926 у.е. Средняя величина увеличения: 3032 у.е. - Самое большое снижение составляет: 24631 у.е. Средняя величина снижения: 6312 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7422. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,749.12 у.е./м2.
а) У банков серьезный ипотечный портфель, который не хотельсь бы очень очень сильно "девальвировать". Многие ипотечники по сути - дефолт.
б) Банкам выгодно платить высокий процент по депо в 20-25% в гривне, лишь бы что бы народ держал бабки в банке и мечатал о недвиге на которую не хватает денег как можно дольше, желательно на столько дольше, насколько это возможно, вплоть до "кипрского" сценария. Для этого надо гнуть цену на недвигу вверх, делая ее недоступной 95% планирующих покупку.
Вы реально думаете, что это банки держат цены на недвигу? Стоимость недвиги СЕЙЧАС - никак не влияет на размер ипотечного портфеля банков. А уж связать %% по депо и цену бетона в единый заговор - это паранойя
Гугл.
Портфель облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) украинских банков 29 марта текущего года вырос на 5,172 млрд грн (на 7,2%) – до 76,874 млрд грн ...
Зачем банкам покупать это заведомо токсичное барахло? Да и в таком объеме? И за чей счет? Тут заговора ровно ноль (0). Только логика! Прошу комментарии по существу.
Note: 76,874 млрд грн это сколько от депо физ лиц?
Эх, зелень! На этой ветке нет логики. Сюда только потрындень. Уровень "знатоков" здесь очень низкий по данному вопросу.
[/quote]
