Я тут абсолютно новенький, но читаю эту ветку уже давно. Покупаю квартиру уже с прошлого лета:-)))))) и мне совершенно не безразлично почем сегодня продается жилье.
С себестоимостью, накрутками в виде взяток, поборами и т.д. и т.п. никто не спорит. Но все равно цена метра серьезно завышена, на мой взгляд. Хотелось бы купить кирпичнкую двушку со вторички 55 кв.м., не более 1км от метрА за 80К. Насколько это реалистично?
Явно цены дежруж зубами и не только.
Решил тоже поделиться своими мыслями по поводу того кому это выгодно, так дерзко держать цены и даже рисовать рост на ликвидные объекты.
0. Риэлторы (у***), ваши заманухи меня уже достали. Горите в аду! И застройщики. На прямую заинтересованы. Тут вопросов не возникает.
1. Банки.
а) У банков серьезный ипотечный портфель, который не хотельсь бы очень очень сильно "девальвировать". Многие ипотечники по сути - дефолт.
б) Банкам выгодно платить высокий процент по депо в 20-25% в гривне, лишь бы что бы народ держал бабки в банке и мечатал о недвиге на которую не хватает денег как можно дольше, желательно на столько дольше, насколько это возможно, вплоть до "кипрского" сценария. Для этого надо гнуть цену на недвигу вверх, делая ее недоступной 95% планирующих покупку.
2. Государство. Раз люди тупо экономят деньги с зарплаты, то многие тупо несут деньги в банки. Отсюда совершенно логично следует что люди будут меньше тратить бабла на дорогой импорт. А значит давление на валютные резервы и курс будет терпимым. Из пункта 1. следует что банковская система наполнена ликвидностью и государство может продавать ОВГЗ в больших объемах под разными мутными схемами.
Информация о малом заселении дома КГС Ахматовой 32/18 (стройплощадка 11) Киевгорстрой и "спартанской обстановке" в жилых помещениях квартиры
URL : 18.03.13 / 13:05 Фух, переехали:)) Мы стали 18-й семьей, официально заехавшей в дом (данные консьержек и ЖЕКа). ... А мы не только за заборчик, но и за деревья и все такое. По темепературе в квартире - ЖЕК экономит, особенно по ночам, на давлении. У нас с утра было 19 градусов, но у нас новые хорошие батареи на основе переделанного проекта под увеличение секций. Ночью без обогревателя прохладненько...
Изначально дом был должен быть сдан в эксплуатацию вконце 2011, КГС просрочил ввод на полгода и сдал в конце первого полугодия 2012.
Где покупатели которые ФСЁ ВЫКУПИЛИ в 140 квартирном доме?
а) У банков серьезный ипотечный портфель, который не хотельсь бы очень очень сильно "девальвировать". Многие ипотечники по сути - дефолт.
б) Банкам выгодно платить высокий процент по депо в 20-25% в гривне, лишь бы что бы народ держал бабки в банке и мечатал о недвиге на которую не хватает денег как можно дольше, желательно на столько дольше, насколько это возможно, вплоть до "кипрского" сценария. Для этого надо гнуть цену на недвигу вверх, делая ее недоступной 95% планирующих покупку.
Вы реально думаете, что это банки держат цены на недвигу? Стоимость недвиги СЕЙЧАС - никак не влияет на размер ипотечного портфеля банков. А уж связать %% по депо и цену бетона в единый заговор - это паранойя
а) У банков серьезный ипотечный портфель, который не хотельсь бы очень очень сильно "девальвировать". Многие ипотечники по сути - дефолт.
б) Банкам выгодно платить высокий процент по депо в 20-25% в гривне, лишь бы что бы народ держал бабки в банке и мечатал о недвиге на которую не хватает денег как можно дольше, желательно на столько дольше, насколько это возможно, вплоть до "кипрского" сценария. Для этого надо гнуть цену на недвигу вверх, делая ее недоступной 95% планирующих покупку.
Вы реально думаете, что это банки держат цены на недвигу? Стоимость недвиги СЕЙЧАС - никак не влияет на размер ипотечного портфеля банков. А уж связать %% по депо и цену бетона в единый заговор - это паранойя
Гугл.
Портфель облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) украинских банков 29 марта текущего года вырос на 5,172 млрд грн (на 7,2%) – до 76,874 млрд грн ...
Зачем банкам покупать это заведомо токсичное барахло? Да и в таком объеме? И за чей счет? Тут заговора ровно ноль (0). Только логика! Прошу комментарии по существу.
Note: 76,874 млрд грн это сколько от депо физ лиц?
Портфель облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) украинских банков 29 марта текущего года вырос на 5,172 млрд грн (на 7,2%) – до 76,874 млрд грн ...
... rovne.html
Зачем банкам покупать это заведомо токсичное барахло? Да и в таком объеме? И за чей счет? Тут заговора ровно ноль (0). Только логика! Прошу комментарии по существу.
Валютные ОВГЗ достаточно доходные, при этом - один из немногих инструментов, куда вкладывать валюту (кроме экспортеров). Не токсичнее любого кредита. Кроме того, смотрим, кто их покупает - Госбанки. Вот и логика.
А вот выводить теорию о высоких %% по депо, чтобы не пустить деньги на рынок, и задиранию цены недвиги, чтобы не сняли с депо - это больные фантазии. В целом, банкам даже выгодно снижение цен на недвигу. Поясню: с одной стороны, подешевеют залоги. Но они и так просели после 2008, и на них сформированы резервы. Если они еще просядут - то уже не будет иметь значения, потому что резерв сформирован. Но с падением цен оживится сам рынок, пойдут сделки, обороты, доход.
visual написав:Note: 76,874 млрд грн это сколько от депо физ лиц?
Почему именно физлиц? Если от депо физлиц - около 20%. От депозитов вообще - менее 10%. От пассиввов в общем - совсем немного
Портфель облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) украинских банков 29 марта текущего года вырос на 5,172 млрд грн (на 7,2%) – до 76,874 млрд грн ...
... rovne.html
Зачем банкам покупать это заведомо токсичное барахло? Да и в таком объеме? И за чей счет? Тут заговора ровно ноль (0). Только логика! Прошу комментарии по существу.
Валютные ОВГЗ достаточно доходные, при этом - один из немногих инструментов, куда вкладывать валюту (кроме экспортеров). Не токсичнее любого кредита. Кроме того, смотрим, кто их покупает - Госбанки. Вот и логика.
А вот выводить теорию о высоких %% по депо, чтобы не пустить деньги на рынок, и задиранию цены недвиги, чтобы не сняли с депо - это больные фантазии. В целом, банкам даже выгодно снижение цен на недвигу. Поясню: с одной стороны, подешевеют залоги. Но они и так просели после 2008, и на них сформированы резервы. Если они еще просядут - то уже не будет иметь значения, потому что резерв сформирован. Но с падением цен оживится сам рынок, пойдут сделки, обороты, доход.
visual написав:Note: 76,874 млрд грн это сколько от депо физ лиц?
Почему именно физлиц? Если от депо физлиц - около 20%. От депозитов вообще - менее 10%. От пассиввов в общем - совсем немного
1. Докажи мне что только гос. банки покупают ОВГЗ. Дай линку. А я добавлю что на балансе НБУ 121 млрд. (11 х 11 ))) гривен ОВГЗ, что очень даже покруче так званой альтернативы в виде гос. банков.
2. Если бы это было выгодно банкам, то они бы уже давно забрали бы жилье у плохих заёмщиков и продали бы. Но этого не видно. Процедура покупки-продажи ужесточается с каждым кварталом. С начала года "ликвидация" БТИ, а потом решили ввести ограничитель на наличку.
3. Если залог дешевеет то и резерв по дефолтам должен расти. Как на этом можно заработать. Это фиксация убытков
Надо строить новую столицу, с широкими улицами, подальше от крупных рек и на ровной местности, без ужасающих киевских спусков. Типа Бразилиа. ЗЫ. Харьков не предлагаю , его центр в междуречье, будет полный транспортный коллапс даже без наводнения.
Faceless написав:В целом, банкам даже выгодно снижение цен на недвигу. Поясню: с одной стороны, подешевеют залоги. Но они и так просели после 2008, и на них сформированы резервы. Если они еще просядут - то уже не будет иметь значения, потому что резерв сформирован. Но с падением цен оживится сам рынок, пойдут сделки, обороты, доход.
Не совсем Вас понял: резерв формируется на сумму кредитной задолженности в зависимости от класса. Квартира в залоге, не на балансе, и посему не переоценивается (допускаю, не уверен). Но снижение ее стоимости может влиять на поведение заемщика с последующей потребностью понижать класс кредита и формировать дополнительный резерв. А предложенная версия заговора таки беспочвенна, ИМХО.
roman tr. написав:
))) гривен ОВГЗ, что очень даже покруче так званой альтернативы в виде гос. банков.
, его центр в междуречье, будет полный транспортный коллапс даже без наводнения.
