друг хочет сдать 3к панельку-новострой в конце троещины с ремонтом низкого уровня за 5300 грн плюс коммуналка, говорит за 4500 грн много желающих есть. если верить местным докладчикам, цена такой квартиры в районе 90 000 уе. т.е. доходность если прикинуть 5 тыс грн х12 мес / 8,1 = 7400 уе -15%налог= 6300/90000=7% кому-то много, кому-то мало. у всех разное восприятие и рассчет рисков.
hume написав:Или как в рекламе - ДО 10%... Т.е. 1%, 3%, 5% это тоже - ДО
давайте считать приблизительно, возле метро оболонь можно найти серию БПС за 85-90 тыс.уе (с торгом думаю за 82 отдадут) сдать ее можно за 5000 (5500 в зависимости от ремонта) итого имеем где то 9%(квартплату не считаю, тк не знаю даже приблизительно,[/quote] "Написали на бумаге" да забыли про овраги" "С"
Цены продажи 2к за 81-82 килобакса безусловно есть.
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 31, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника – старые. Линолеум. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1576$/кв.м).
Но не забывайте сюда приплюсовать оформление договора купли-рпродажи, риелторскиий гонорао пару тысяч долларов и ремонт то может получится все 90 килобаксов. И Ваши до 10% переходят может в8% "грязными" (если с прибыли не платить налоги и больше ничего в квартиру не вклыдывать и она будет сдаваться без простоев)
Ну таких вариантов на рынке крайне пока видно крайне мало. Раз-два и обчёлся. А покупать массово варианты которые "выльются" в 95 тыс. да на падающем РН - это Вам в отдел фантастики.
Да и чтобы не платить налоги в полной мере с прибыли с аренды и получать 8% годовых да держать квартиру в "рабочем" состоянии поди надо этому значительное время уделять.
ИМХО намного больше чем мониторить ситуации с депозитами.
roman tr. написав:друг хочет сдать 3к панельку-новострой в конце троещины с ремонтом низкого уровня за 5300 грн плюс коммуналка, говорит за 4500 грн много желающих есть. если верить местным докладчикам, цена такой квартиры в районе 90 000 уе. т.е. доходность если прикинуть 5 тыс грн х12 мес / 8,1 = 7400 уе -15%налог= 6300/90000=7% кому-то много, кому-то мало. у всех разное восприятие и рассчет рисков.
Есть заявления что в 2012 люди в августе (перед сдачей дома в сентябре) заплатили за 3к у Пети Шилюка в ЖК Милославичи чуть более 80 тыс. килобаксов, а в декабре уже заселились.
Тем самым по большому счёту показали "дулю" тайлеру и его дну КРЖН летом 2011.
hume написав:Или как в рекламе - ДО 10%... Т.е. 1%, 3%, 5% это тоже - ДО
давайте считать приблизительно, возле метро оболонь можно найти серию БПС за 85-90 тыс.уе (с торгом думаю за 82 отдадут) сдать ее можно за 5000 (5500 в зависимости от ремонта) итого имеем где то 9%(квартплату не считаю, тк не знаю даже приблизительно,
"Написали на бумаге" да забыли про овраги" "С"
Цены продажи 2к за 81-82 килобакса безусловно есть.
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 31, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника – старые. Линолеум. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1576$/кв.м).
Но не забывайте сюда приплюсовать оформление договора купли-рпродажи, риелторскиий гонорао пару тысяч долларов и ремонт то может получится все 90 килобаксов. И Ваши до 10% переходят может в8% "грязными" (если с прибыли не платить налоги и больше ничего в квартиру не вклыдывать и она будет сдаваться без простоев)
Ну таких вариантов на рынке крайне пока видно крайне мало. Раз-два и обчёлся. А покупать массово варианты которые "выльются" в 95 тыс. да на падающем РН - это Вам в отдел фантастики.
Да и чтобы не платить налоги в полной мере с прибыли с аренды и получать 8% годовых да держать квартиру в "рабочем" состоянии поди надо этому значительное время уделять.
ИМХО намного больше чем мониторить ситуации с депозитами.
правильно говорите, это не инвестиционный проект, а как говорится: Не мала баба клопоту — купила порося
при наличии такой суммы можно спокойно собирать на хорошую добротную квартиру с помощью процентов из банка, чем покупать хлам и ждать кто захочет арендовать и жить, плюс поиск этих арендаторов и подстраиваться под их запросы, кому это надо?
Изя Гуд написав:Да никому сейчас не выгодно ни снижение ни повышение цен на недвигу. Недвига эта сейчас и нах... даром никому не нужна.
У застройщиков денег нет, они нищеброды завлекают скидками при условии инвестирования на этапе достройки, но им уже никто не верит, т.к. таких "инвесторов" осталось мизер и ихними деньгами нишута не достроят.
Новые дома начинает строить только Киевгорстрой и ещё парочка компаний. Остальные об этом даже и не мечтают.
давайте считать приблизительно, возле метро оболонь можно найти серию БПС за 85-90 тыс.уе (с торгом думаю за 82 отдадут) сдать ее можно за 5000 (5500 в зависимости от ремонта) итого имеем где то 9%(квартплату не считаю, тк не знаю даже приблизительно,
"Написали на бумаге" да забыли про овраги" "С"
Цены продажи 2к за 81-82 килобакса безусловно есть.
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 31, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника – старые. Линолеум. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1576$/кв.м).
Но не забывайте сюда приплюсовать оформление договора купли-рпродажи, риелторскиий гонорао пару тысяч долларов и ремонт то может получится все 90 килобаксов. И Ваши до 10% переходят может в8% "грязными" (если с прибыли не платить налоги и больше ничего в квартиру не вклыдывать и она будет сдаваться без простоев)
Ну таких вариантов на рынке крайне пока видно крайне мало. Раз-два и обчёлся. А покупать массово варианты которые "выльются" в 95 тыс. да на падающем РН - это Вам в отдел фантастики.
Да и чтобы не платить налоги в полной мере с прибыли с аренды и получать 8% годовых да держать квартиру в "рабочем" состоянии поди надо этому значительное время уделять.
ИМХО намного больше чем мониторить ситуации с депозитами.
правильно говорите, это не инвестиционный проект, а как говорится: Не мала баба клопоту — купила порося
при наличии такой суммы можно спокойно собирать на хорошую добротную квартиру с помощью процентов из банка, чем покупать хлам и ждать кто захочет арендовать и жить, плюс поиск этих арендаторов и подстраиваться под их запросы, кому это надо?
Все кто предлагают варианты со сдачей или оптимизируют налоги или их не платят (те же риэлторы например)
И цель 90% зазывал - люди табунами инвестируют в недвижимость - надежда что в их сети поймается немного потенциальных покупателей с которых можно будет скачать нехилый гонорар.
А потом им хоть трава не расти.
И если к примеру облапошенный покупатель обратится к такому "эксперту" типа с претензией что он имеет далеко не ту прибыль на которую рассчитывал когда "эксперт" ему этот "товар" втюхивал, то получит ответ по тупу - извините немного не тот рассклад пошёл и вообще :знал бы прикуп жил бы в сочи".
zahar_ написав:И если к примеру облапошенный покупатель обратится к такому "эксперту" типа с претензией что он имеет далеко не ту прибыль на которую рассчитывал когда "эксперт" ему этот "товар" втюхивал, то получит ответ по тупу - извините немного не тот рассклад пошёл и вообще :знал бы прикуп жил бы в сочи".
не нужно никому верить, а самому просчет делать как своих инвестиций, так и расходов, тоже самое как дилеры на фондовом- вы нам дайте свои деньги, а прибыль будем делить пополам, а если я прогорю, что я тут не виноват
Изя Гуд написав:Да никому сейчас не выгодно ни снижение ни повышение цен на недвигу. Недвига эта сейчас и нах... даром никому не нужна.
У застройщиков денег нет, они нищеброды завлекают скидками при условии инвестирования на этапе достройки, но им уже никто не верит, т.к. таких "инвесторов" осталось мизер и ихними деньгами нишута не достроят.
Новые дома начинает строить только Киевгорстрой и ещё парочка компаний. Остальные об этом даже и не мечтают.
вы это, давно в киеве были?
Изя Гуд занимается "теоретическими вопросами" организации массовых маршрутов электричек в Киев из БУЧИ где будет нью-Позняки со сдачей квартир в аренду по 1500 гривен.
Видимо в планах у Изи Гуд разработка и разработка полётов дирижаблей из Бучи в Киев с посадками на высотных домах где есть вертолётные площадки.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 30 бер, 2013 10:55, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:И если к примеру облапошенный покупатель обратится к такому "эксперту" типа с претензией что он имеет далеко не ту прибыль на которую рассчитывал когда "эксперт" ему этот "товар" втюхивал, то получит ответ по тупу - извините немного не тот рассклад пошёл и вообще :знал бы прикуп жил бы в сочи".
не нужно никому верить, а самому просчет делать как своих инвестиций, так и расходов, тоже самое как дилеры на фондовом- вы нам дайте свои деньги, а прибыль будем делить пополам, а если я прогорю, что я тут не виноват
Безусловно есть люди которые принимают решение инвестиции в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду . Но ИМХО в массе своей инвестируют они не по тем ценам о которых тут любят травить басни риэлторы ну и количество их в общем количестве РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК на КРЖН крайне мало (5-10% от реальноного количества сделок на КРЖН) и далеко не то о котором трындят всевозможные СВистуны и их прихлебатели.
А по трындежу что буит тока даражать (особенно по первичке) и через 2-3 года можна будет продать быстро и с наваром, но имею историю (имхо типичную) когда человек летом 2010 купил 2к на Осокорках возле метро в заселёном доме 2к квартиру за 92 килобакса.
Сейчас аналогичная стоит (за неё просят) в том же районе 95 килобасов.
И какой "хороший навар" получил бы человек в случае если бы он покупал квартиру для"сохранение средств" - "свежую копейку" и головняк с продажей??
zahar_ написав: имею историю (имхо типичную) когда человек летом 2010 купил 2к на Осокорках возле метро в заселёном доме 2к квартиру за 92 килобакса.
Сейчас аналогичная стоит (за неё просят) в том же районе 95 килобасов.
хм,но по вашим-же заявлениям такая квартира сейчас должна стоить МИНИМУМ 80к (а не 95). ведь за 3 года по вашим-же заявлениям цены упали минимум на 15% !
так где правда ,подешевело на 15% или осталось на тех-же уровнях?
Додано: Суб 30 бер, 2013 09:47
