|
|
Додано: Вів 02 кві, 2013 07:48
да и сталинки не панацея 
Додано: Вів 02 кві, 2013 07:57
для молодежи отличный выбор, для пожилых людей уже нет, так как нет лифтов и мусорников, а спускаться с 3 этажа (в переводе на современные параметры 5 этаж) не все уже могут, но центр есть центр 
Додано: Вів 02 кві, 2013 08:04
Вывод: вся молодежь Киева - вперед, в "царские дома"! )))) 
Додано: Вів 02 кві, 2013 08:06
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?если смогут выкупить у пенсионеров 
Додано: Вів 02 кві, 2013 08:35
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Так мусорники, этот расплодник крыс, для пожилых придумали? Никогда не понимал их смысла.
Додано: Вів 02 кві, 2013 08:51
так это здорово, что нет мусорников, просто одно дело просто выкинул в контейнер, другое дело спускаться из-за него на улицу - ведь это разные вещи; а целые строения для мусора зачем вообще строили? люди выходили со своими ведрами и как в сарай выбрасывали мусор, потом дворник выбирал мусор в банки и подвозил к машине? что это было за ноу хау , теперь эти домики кто под склад использует, кто под гараж, в зависимости на балансе какой организации находится
Додано: Вів 02 кві, 2013 08:56
Додано: Вів 02 кві, 2013 09:08
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?На рынке жилой недвижимости появились заманчивые предложения. Банки выставляют на продажу квартиры с дисконтом от 20 до 50% от обычной цены. Это — имущество должников, под залог которого еще 5—6 лет назад финансисты охотно раздавали гривневые и долларовые кредиты.
Сегодня одолжить в банке средства на покупку жилья практически нереально, поэтому «бесквартирные» украинцы активно присматриваются к чужой ипотеке. Риелторы говорят — сэкономить на залоговой недвижимости можно. Однако юристы предупреждают: чем больше уценка, тем выше риски, что бывший хозяин в конечном итоге отсудит свое имущество назад. БОЛЬШАЯ ПЕРЕОЦЕНКА. Залоговые квартиры на украинском рынке жилья появились не вчера. По наблюдениям президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, такие предложения можно было найти и в прошлом, и в позапрошлом годах. Другой вопрос, что цены были не ниже, а даже выше средних по рынку, ведь львиная доля проблемных кредитов под залог или на покупку квартир выдавалась в докризисные годы, в период пиковой стоимости квадратных метров. «После резкой девальвации гривны залоги сильно упали в цене, — поясняет независимый аналитик рынка недвижимости. — К примеру, квартира за $140 тыс. сегодня стоит на рынке не больше $100—110 тыс. Поэтому банки шли на колоссальные убытки, выставляя залоговую недвижимость по рыночным ценам». Тем не менее, такое жилье практически не продавалось, ведь покупателю было неинтересно связываться с чужими долгами за деньги, на которые можно купить «чистую» квартиру. Масла в огонь подлила стагнация рынка недвижимости: третий год подряд цены на жилье не только не повышаются, а наоборот — медленно сползают вниз. «В результате к банкам пришло понимание, что проблемные долги пора возвращать хотя бы частично, — говорит эксперт по недвижимости. —Время идет и залоги все больше обесцениваются. Если раньше банкиры думали, что заемщики пытаются уклониться от кредитных платежей, то сейчас стало ясно — людям банально нечем платить по кредиту. Надежды на скорое улучшение экономической ситуации и восстановление платежеспособности заемщиков нет». БАНКОВСКАЯ ТАЙНА. С прошлого года финансисты приступили к плотной «обработке» должников. Самыми активными стали банки с иностранным капиталом, нацеленные на выход с украинского рынка и потому заинтересованные в «чистке» портфелей. Уже в январе цены залогового жилья стали снижаться. Да и самих квартир появилось больше, хотя банкиры эту информацию подтверждают неохотно. Аналитики говорят, что средний размер уценки составляет треть от рыночной стоимости квартиры, но узнать о ней можно далеко не всегда. «Нередки ситуации, когда объект вообще не стоит в открытой продаже, зато в распечатках, которые распространяются среди «своих» людей, цена ниже рыночной на 30—40%. — Делается это не из-за личной жадности. Банкирам невыгодно завалить и так полумертвый рынок недвижимости». Юрист называет еще одну причину скрытности финансистов: «Неясности в новой процедуре регистрации права собственности (напоминаем, что с начала этого года все сделки с недвижимостью, начиная от купли-продажи и заканчивая дарением или наследством, больше не относятся к полномочиям БТИ, теперь их регистрируют государственные регистраторы и частные нотариусы) отпугивают реальных покупателей и дают возможность для осуществления подковерных перебросок квартир на «дружественных» клиентов по заниженным ценам». Однако эксперты советуют потенциальным покупателям не опускать руки все больше банкиров отходят от невыгодной для бизнеса практики распродажи залогов по «своим». «Сегодня данные о залоговом имуществе, выставленном на реализацию, можно найти на сайте любого банка. — Это касается как добровольной продажи заемщиком недвижимого имущества под контролем банка, так и принудительной реализации ипотеки через публичные торги». Размер уценки при этом, естественно, не указывается, однако он напрямую зависит от того способа, к которому прибегает банк при продаже каждой конкретной квартиры.
Додано: Вів 02 кві, 2013 09:44
Это для Франта и К "Хрущевки и панельки - полнейший отстой и бесперспективный неликвид." а для КРЖН этот "полнейший отстой и бесперспективный неликвид." даёт примерно 60% сделок, за счёт чего общий уровень цен на КРЖН по разным оценкам за 2010-2012 год снизился от 15-27%.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
