Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Як вважаєте , як для кризи - я зацікавлений в послугах рієлторів чи ні ?
Чи для мене краще було зекономити 8000 і не отримати 210 000 ?
Чи Ви вважаєте що опусти я ціну на 4% то в мене не було б відбою від покупців?

Ви як продавець "оптом" так. Але ви перейшли геть на іншу тему.
Якщо ріелтор виконує за вас частину роботи, і ви йому платите - все як треба.
А якщо цей ріелтор хоче ще й 4% від ваших покупців, просто так, ні за що?
А якщо розглядати не "оптовий" продаж, а звичайний - то яку послугу надає ріелтор як продавцю так і покупцю? Якщо покупець сам знаходить об'єкт, сам його перевіряє, сам все оформлює, то нащо йому годувати якогось рила-тунеядця?
І продавець окремої квартири, яку послугу отримує від рила? Зазвичай послуги ріалторів ніхто й не замовляє, вони самі нав'язуються продавцям і відповідно покупцям.
А в разі, коли об'єктів кілька, і ви не хочете морочитись з рекламою, дзвінками й іншим, і сенсу немає заводити свій відділ продажів - тоді, звичайно, рили ВАМ надають певну послугу, і ВИ за неї платите. ВИ, а не ваші покупці

1 Ті хто купує в мене - також не замовляли послуги рієлторів. Послуги замовив я, покупці оплатили цю послугу в ціні. Таким чином покупці також можуть вимагати щоб я повернув їм ці суми
2 Якщо покупець сам знайшов - то ніхто йому нічого не навяже.Але якщо покупець знайшов внаслідок того що рієлтор розтикав повідомлення в десяти точках - чи можна говорити що покупець сам знайшов
3 Зверніть увагу , я написав що через рієлторів продав 4 з 9 квартир, виходить що 5 з 9 я продав напряму ( тобто покупці знайшли мене самі - спрацювало радіо , один купив - похвастався і прийшло кілька друзів друзів.

а есть у кого-то из форумчан реальный опыт отшивания рылов ?
то есть, например, собрался я сам искать, просматривать объявы, звонить. И тут 8 из 10 человек в процессе будут рылами, которые захотят заработать и на мне.

То есть в общих чертах можно, например, "какую услугу вы можете мне предложить? Нет, мне она не интересна, да ещё и по такой цене. Берите деньги с продавца."

а продавец за что должен платить? если он разместил свое объявление в газете?
лучше найти правильный алгоритм как продать или купить тот объект который нужен именно нам

чем ниже цена тем больше просмотров... во всяком случае в массовом сегменте в киеве

Мене перегляди - не цікавлять , мене цікавлять продажі.
А так як станом на сьогодні моя ціна і так найнижча , то не думаю що зробивши її нижчою від найнижчої на 4% - можна щось кардинально змінити.
ПС
Опустивши ціну серьозно нижче від середньоринкової потрапляєш в психологічну пастку. Твою пропозицію починають вважати чи то лохотроном, чи то заманухою , чи то пропозицією з скритими дефектами.

чем ниже цена тем больше просмотров... во всяком случае в массовом сегменте в киеве

Мене перегляди - не цікавлять , мене цікавлять продажі.
А так як станом на сьогодні моя ціна і так найнижча , то не думаю що зробивши її нижчою від найнижчої на 4% - можна щось кардинально змінити.
ПС
Опустивши ціну серьозно нижче від середньоринкової потрапляєш в психологічну пастку. Твою пропозицію починають вважати чи то лохотроном, чи то заманухою , чи то пропозицією з скритими дефектами.

и все равно от этой суммы еще пытаются у продавца просить скидку

Якщо покупець сам знайшов - то ніхто йому нічого не навяже.Але якщо покупець знайшов внаслідок того що рієлтор розтикав повідомлення в десяти точках - чи можна говорити що покупець сам знайшов

вас же интересуют продажи, то какая разница как нашел покупатель ваш объект?
даже если он приехал с рылом, что вам мешает продать объект через неделю покупателю без рыла?

Берите деньги с продавца

Яка різниця з кого беруть гроші ?
1 Ціна на житло - все одно ринкова
2 Ринку все одно ,включена вартість посередників у ціну чи ні , людина яка купує все однорахує разом, тобто
ринкова ціна=гроші отримані продавцем+гроші отримані посередником+гроші за оформлення.

ринкова ціна=гроші отримані продавцем+гроші отримані посередником+гроші за оформлення.

тут чего то не хватает и что то лишнее

Якщо покупець сам знайшов - то ніхто йому нічого не навяже.Але якщо покупець знайшов внаслідок того що рієлтор розтикав повідомлення в десяти точках - чи можна говорити що покупець сам знайшов

вас же интересуют продажи, то какая разница как нашел покупатель ваш объект?
даже если он приехал с рылом, что вам мешает продать объект через неделю покупателю без рыла?

Ви мені пропонуєте не заплатити за роботу яку для мене і по моєму проханню виконали ? І виконали добре , бо клієнт прийшов
1 І хто я буду після цього ?
2 І хто зі мною буде працювати після цього ?
3 Ви в своїй роботі так само як і мені пропонуєте - кидаєте партнерів ?

Якщо покупець сам знайшов - то ніхто йому нічого не навяже.Але якщо покупець знайшов внаслідок того що рієлтор розтикав повідомлення в десяти точках - чи можна говорити що покупець сам знайшов

вас же интересуют продажи, то какая разница как нашел покупатель ваш объект?
даже если он приехал с рылом, что вам мешает продать объект через неделю покупателю без рыла?

Ви мені пропонуєте не заплатити за роботу яку для мене і по моєму проханню виконали ? І виконали добре , бо клієнт прийшов
1 І хто я буду після цього ?
2 І хто зі мною буде працювати після цього ?
3 Ви в своїй роботі так само як і мені пропонуєте - кидаєте партнерів ?

2 Якщо покупець сам знайшов - то ніхто йому нічого не навяже.Але якщо покупець знайшов внаслідок того що рієлтор розтикав повідомлення в десяти точках - чи можна говорити що покупець сам знайшов

где видно из вашего поста, что вы наняли рыло? тут видно, что продавец нашел объявление через разные источники и хочет потом у вас купить квартиру, т.е. рылы это тоже ваши клиенты?

а есть у кого-то из форумчан реальный опыт отшивания рылов ?
то есть, например, собрался я сам искать, просматривать объявы, звонить. И тут 8 из 10 человек в процессе будут рылами, которые захотят заработать и на мне.

То есть в общих чертах можно, например, "какую услугу вы можете мне предложить? Нет, мне она не интересна, да ещё и по такой цене. Берите деньги с продавца."

а продавец за что должен платить? если он разместил свое объявление в газете?

киевлянка, если я выйду на продавца напрямую - то рылы тут есс-но никакие не нужны. Если при звонке по объяве с той стороны будет рыл продавца - то я могу сказать что, мол дорогой, играть на 2 стороны не хорошо: "ты рыл продавца, вот и бери с него деньги, мне твои услуги не нужны". А как там рыл продавца с продавцом договорились - это уже их дело (может породавец продать не может, может у него времени нет просмотры проводить, может он устал объявы давать и хочет спихнуть головняк на кого-то)...

лучше найти правильный алгоритм как продать или купить тот объект который нужен именно нам

киевлянка, как по вашему - какой правильный алгоритм _переговоров_ с различными лицами/рылами в процессе покупки (без рылов с моей стороны, но с учётом того, что они где-то будут пытаться пролезть) ?