zahar_ написав:В 2010 на Гмыри 8 при хотелках около 100 тыс. долл за 2к 65 кв.м была продажа за 92 тыс. долл.
Сейчас там рядом через дорогу на Чавдар 8 хотелка на аналогичную 2к 95 тыс. долл.
А если Вы равняете хотелку с ценой продажи и у вас "дорожает" то кто Вам доктор.
Таким чином Ви стверджуєте 1 В 2010 - різниця між хотелкою і ціною продажу становила 8% 2 За 3 роки - хотелки опустились на 5% , але при цьому на 3% вищі ніж ціна продажу в 2010 3 З цього випливає два запитання а - звідки Ви взяли що сьогодні від ціни хотелки хтось опустить більше ніж 3% б - чому не видно падіння хотелок за 3 роки на 20-30%
А на рахунок тикання То чия б корова мичала , а Ваша б мовчала Адже це Ви признаний геній кличок, сленгу і дуль з калюжами.
Volterman написав:Так кто купил, тот и держит. Не в убытки ж лезть. Еще и заработать хотят. А квартира - не колбаса, не испортится. Но как только прижмет, таки продадут за сколько предложат.
Для непонятливых объясняю в 10-й раз: сдача в аренду дает 6-8% годовых. Однозначно и без нервотрепки))) Кому прижмет???? Киевским рантье ???? Зачем продавать дойную корову, инструмент для получения прибыли???? Не все такие босые и нищие))))
Еще раз пишу: от хорошей жизни квартиры не продают! Только покупают!
Посторонний написав:
kievlyanka написав:Будете любить себя - это заметят окружающие и полюбят вас
В этой фразе после слова "окружающие" стоило поставить точку.
И изъять фразу "полюбят вас", ибо она противоречит первой части)))))
budivelnik написав:
zahar_ написав:В 2010 на Гмыри 8 при хотелках около 100 тыс. долл за 2к 65 кв.м была продажа за 92 тыс. долл.
Сейчас там рядом через дорогу на Чавдар 8 хотелка на аналогичную 2к 95 тыс. долл.
А если Вы равняете хотелку с ценой продажи и у вас "дорожает" то кто Вам доктор.
Таким чином Ви стверджуєте 1 В 2010 - різниця між хотелкою і ціною продажу становила 8% 2 За 3 роки - хотелки опустились на 5% , але при цьому на 3% вищі ніж ціна продажу в 2010 3 З цього випливає два запитання а - звідки Ви взяли що сьогодні від ціни хотелки хтось опустить більше ніж 3% б - чому не видно падіння хотелок за 3 роки на 20-30%
Як людина, яка була присутня при кількох продажах (неважливо, в якій іпостасі), стверджую, що продавці в реалі більш ніж 2-3% не зменшують ціну. Виняток - якщо квартира "добита" до стану "Повний і безсумнівний ахтунг!!!", тоді можуть скинути і 5-6%.
Захар, дійсно, чому "хотєлки" не знизились на 20-30%? особливо - на повнометражні квартири в цегляних будинках біля метро?????
Востаннє редагувалось Frant в Чет 11 кві, 2013 08:42, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:В 2010 на Гмыри 8 при хотелках около 100 тыс. долл за 2к 65 кв.м была продажа за 92 тыс. долл.
Сейчас там рядом через дорогу на Чавдар 8 хотелка на аналогичную 2к 95 тыс. долл.
А если Вы равняете хотелку с ценой продажи и у вас "дорожает" то кто Вам доктор.
Таким чином Ви стверджуєте 1 В 2010 - різниця між хотелкою і ціною продажу становила 8% 2 За 3 роки - хотелки опустились на 5% , але при цьому на 3% вищі ніж ціна продажу в 2010 3 З цього випливає два запитання а - звідки Ви взяли що сьогодні від ціни хотелки хтось опустить більше ніж 3% А это потому что а)"Эксперт" первичке КРЖН будивельник влазит на средине обсуждаемого вопроса, не взяв на себя труд изучить его предысторию. б) По 93.5 килобаксов уже хотелки 2к по 75 кв.м, а обсуждуемые хотелки 2к по 63 кв.м упали до 88.7 килобаксов
Чавдар 8, 14/22 пов., 75/38/13, новий цегляний будинок в молодіжному районі, стан: після будівельників без оздоблення, еркерні вікна, вид на Дніпро, в під'їзді відеоспостереження, ОСББ, власна розвинена інфраструктура мікрорайону, ст.м. "Осокорки"-5 хв. пішки., 760000грн., торг
Чавдар ул., 8 63/33/12, 19/21-эт. мон.-карк. кирп. дома, стеклопакеты, 2 с/у, видеоохрана, после строителей, лифты работают, документы, видовая, 720000грн.
б - чому не видно падіння хотелок за 3 роки на 20-30%
Volterman написав:Так кто купил, тот и держит. Не в убытки ж лезть. Еще и заработать хотят. А квартира - не колбаса, не испортится. Но как только прижмет, таки продадут за сколько предложат.
Для непонятливых объясняю в 10-й раз: сдача в аренду дает 6-8% годовых.
Это если не платить или оптимизировать налоги.
Если платить налог 15% то "фигвам - индейская народная изба", а не 6-8% годовых.
Volterman написав:Так кто купил, тот и держит. Не в убытки ж лезть. Еще и заработать хотят. А квартира - не колбаса, не испортится. Но как только прижмет, таки продадут за сколько предложат.
Для непонятливых объясняю в 10-й раз: сдача в аренду дает 6-8% годовых.
Это если не платить или оптимизировать налоги.
Если платить налог 15% то "фигвам - индейская народная изба", а не 6-8% годовых.
Неверное рассуждение. Жизнь отличается от написанного. 1. Кол-во платящих эти налоги - минимально. 2. Всегда можно оптимизировать даже такой налог. 3. В Киеве рынок делают владельцы нескольких (от 2 и до бесконечности) квартир, которых прижимает жизнь крайне редко. 4. Лично я, после долгих колебаний, законсервировал свои сбережения в бетон в расчете не заработать (все равно % доход менее трети основного дохода), а избежать микро-, мактро и мега рисков - меня гораздо в меньшей степени теперь беспокоит возможный банкран с банкротствами, скотские решения правительства и переход США на амеро
Я не настаиваю, я просто предлагаю к размышлению. Долго искал жилье и пришел к выводу, что на сегодняшний день бойко идет эконом-класс (типа Комфортауна, 2-шки), совсем мало спекулянтов на ниве инвестирования в недострои и стабильно (но незначительно в масштабах рынка)покупается хорошее жилье на доходы от коррупционной составляющей
Все это приводит к застою рынка с нерезкой корректировкой в сторону снижения, дальнейшей сегментации и отсутсвию по-настоящему хороших предложений качественного жилья по вменяемой цене.
Volterman написав:Так кто купил, тот и держит. Не в убытки ж лезть. Еще и заработать хотят. А квартира - не колбаса, не испортится. Но как только прижмет, таки продадут за сколько предложат.
Для непонятливых объясняю в 10-й раз: сдача в аренду дает 6-8% годовых.
Это если не платить или оптимизировать налоги. Если платить налог 15% то "фигвам - индейская народная изба", а не 6-8% годовых.
Так 15% платити потрібно не від вартості квартири , а від отриманої орендної плати( при чому чистої , без комунальних) і тоді: 15% від 6-8% = 1% Тому Ті хто платить податки на 100% - отримують 5-7% Ті хто не платить - отримують 6-8% Хтось бачить сильну різницю в доходах тих хто платить і тих хто не платить ?
Frant написав:Для непонятливых объясняю в 10-й раз: сдача в аренду дает 6-8% годовых.
Это если не платить или оптимизировать налоги. Если платить налог 15% то "фигвам - индейская народная изба", а не 6-8% годовых.
Так 15% платити потрібно не від вартості квартири , а від отриманої орендної плати( при чому чистої , без комунальних) і тоді: 15% від 6-8% = 1% Тому Ті хто платить податки на 100% - отримують 5-7% Ті хто не платить - отримують 6-8% Хтось бачить сильну різницю в доходах тих хто платить і тих хто не платить ?
И снова "эксперт" вторичке КРЖН budivelnik выскакивает как "пилип з конопель", не удосужившись изучить предысторию.
Обсуждается выгодность вложения средств в недвижимость на падающем рынке.
И в этой связи после уплаты налога средние 7% годовых дохода превращаются в средние 6% годовых дохода и уменьшают в сухих цифрах привлекательность инвестирование в недвижимость на падающем рынке перед банковским депозитом (в среднем под 7%).
А если учесть что недвижимость падает и через год объект для инвестирования можно будет приобрести дешевле, а также возможные простои при сдаче в аренду и обслуживание инвестором аренды, то можно констатировать что инвестирование в недвижимость на текущий момент более дорогой "страховой полис" для сбережения средств.
zahar_ написав:В 2010 на Гмыри 8 при хотелках около 100 тыс. долл за 2к 65 кв.м была продажа за 92 тыс. долл.
