|
|
Додано: Суб 17 вер, 2011 11:13
hxbbgaf ні зто вам не мішає зробити таку тему і графік в доходах , (картошці, зерні....) просто для нагладності . Ця вітка дала старт перегонам Золото депозит оренда
Додано: Суб 17 вер, 2011 22:03
Дональд Трамп получил несколько слитков золота за аренду этажа в своем небоскрёбе. До этого золото служило деньгами несколько тысячелетий и судя по тому что его охотно начинают принимать в качестве средства платежа, означает что оно может себе вернуть потерянные функции. До того как золото дешевело 10 лет, оно 10 лет росло и выросло в 40! раз, после чего подешевело всего навсего в 3 раза. Глупо оценивать недвижимость в национальной валюте. Накопления на недвижимость обычно делают в долларах или евро поскольку нац валюта имеет пагубную особенность обесцениваться в два раза каждые 10 лет. Поэтому и цену на недвижимость у нас считают в долларах а не в гривнах. Как показали 2004-2010 года, доступ к кредитам куда сильнее влияет на цену недвижимости чем доходы населения. Да и оценка доходов населения наука не точная и сравнимая с гаданием на кофейной гуще. Золото последнее время было страховкой от рисков и инструментом для долгосрочного сохранения капитала. Я считаю что оно куда лучше служит для сохранения сбережений для покупки недвижимости. ГраФики на соседней ветке яркое тому подтверждение.
Додано: Нед 18 вер, 2011 02:31
Оно-то пока служит, но купили его по хорошим ценам единицы. Что кто-то там в Америке продает за золото, это просто пиар. В рыночном мире нет разницы, во что пересчитывать и в чем брать аренду - в долларе или в золоте, есть рыночный курс. Он с таким же успехом может брать аренду в долларе и переводить этот доллар в золото. Если же золото вырастет еще в пару раз после того как он зафиксировал плату в золоте, его просто пошлют и арендные площади опустеют.
Кто накопил в долларах, еще по курсу 5, тот, скорее всего, купил недвигу еще до 2008-го. Кто копил после кризиса (таких меньше, так как торговля непрод. товарами, к примеру, совсем не та, что была до 2008-го, банки тоже уже не так жиреют и т.д.), тот все равно уже копил по нынешнему курсу или даже по более высокому - тут уже нет разницы, в долларе или в гривне. И есть еще одно "но", если сейчас произойдет новый виток девальвации гривны, то упадут текущие доходы населения и могут потеряться накопления, если они в гривнах или в банках на депозите.
Додано: Пон 15 кві, 2013 21:54
Re: Нерухомість в золоті..
Пройшло 3 роки  рік______ золото __ житло 2011(01-01)_ 1360 __ 1700 2012(01-01)_ 1660 __ 1700 2013(15-04)_ 1360 __ 1700____1360/1700=0,8 Такми чином , станом на сьогодні співвідношення ціни золота до нерухомості знаходиться на рівні 2003 року ( а це так на хвилинку - початок суттєвого росту ціни на нерухомість)
Додано: Вів 16 кві, 2013 14:13
Чому золото до нерухомості ? Де такий же графік порівняння до ціни біг - мака ? Як на мене абсолютно не до порівняння товари. Золото 10 і 20 років тому мало сталі характеристики (склад, проба), а до житла вимоги дуже мінливі.
Додано: Вів 16 кві, 2013 16:56
І житло і золото - мають ознаки товару (їх використовують в житлі живуть, золото носять + золото використовують як комплектуючий матеріал у багатьох галузях - та сама мікрелектроніка) І житло і золото - мають ознаки грошей ( в них накопичують) І житло і золото - мають тривалі терміни експлуатації( якщо порівнювати з життя одного покоління - то вічність) І житло і золото в періодах від 10 років і більше - ростом ціни перекривають рівень інфляції Які ще аргументи потрібні ?
Додано: Вів 16 кві, 2013 22:13
budivelnik
Очевидно, никому не понятно, как цена именно на укрнедвигу, коррелирует с мировыми ценами на недвижимость. Золото это эталлон госсбережений и насколько мне известно еще никто из стран большой 20-ки не изъявил желания инвестировать в квартиры на Троещине (ну или в Рясном)  + Вы не учли важный момент 2008-го года: Цена на золото резко вверх, а цена на недвижимость резко вниз... Это два совершенно разных товара, которые на мировых рынках иногда идут в одном направлении, а часто в разном.
Додано: Вів 16 кві, 2013 22:22
1Якщо Ви не в стані щось зрозуміти( чи пояснити) то це не говорить про те що звязку не існує 2 Євро і долар ніби й гроші . ніби й забезпечені приблизно однаковими по величинам економіками - а цілий час бігають вверх/вниз по відношенню одне до одного і до золота То що на цій підставі заявимо що євро чи долар - недовалюти і не мають нічого спільного ? 3 На протязі останніх 13 років за трійську унцію можна було купити від 0,2 до 0,9 середньостатистичного м2 в Києві В 2001-2004,2009,2013 - ця величина становила 0,8 Середньостатистична величина за 13 років - 0,75. Таким чином заявити що коливання на тривалому періоді золота і нерухомості проходять в однакових коридорах , але при цьому самі коливання можуть бути в різних фазах.
Додано: Вів 16 кві, 2013 23:57
Маї аргументи проти: 1 Золото менш підвластне негативним зовнішнім впливам. Наприклад: купити житло, а завтра в твоєму районі асфальтовий завод збудують (чи какою смердітиме нестрепно), чи закриється місто утворююче підприємство, чи почнуть будувати по нових стандартах - ціна зразу піде вниз, на золото такі фактори не діють. 2 Золото мобільне. За свій злиток я отримаю гроші і в Жмеринці і в Сан-Пауло. Житло цікаве лиш обмеженому колу жителів міста. Якщо в них не буде грошей - продати житло проблемно. 3 Золото можна продати/купити на протязі бізнес дня. Житло так легко не конвертується в інші цінності. 4 Житло товар першої необхідності. Купують чи винаймають житло в першу чергу, а золото вже використовують як інструмент для зберіганні коштів. 5 Якби я тут писав про Біг-Мак, також булоб купа пунктів "подібного" і "несхожого". Ваші твердження про коридори і зсуви виглядають як підгонка даних під бажаний результат - хіба, що ви зможете пояснити природу (причини) сзувів. У вашій вибірці занадто мало семплів - для статистики вона не має сенсу. Будь-яка статистика має погрішність - яка падає з ростом семплів і з ростом кількості спроб. І ви не пояснили Джиде який між ними зв'язок. Апеляція до інших валют - виглядає як спроба збити з пантелику. Я ніколи раніш не чув про прив'язку ціни житла до ціни золота. Якщо ви її зможете довести - варто претендувати на наукове звання. Якщо це вже зроблено - тикніть мене носом. Під ваші твердження більш підходять висновки про інфляцію. але це вже інша історія.
Додано: Сер 17 кві, 2013 00:06
Якщо Ви б подивились на перші сторінки - то я там чітко привязую ціну золота і нерухомості до інфляції Мотивація проста Якщо золото,нафта,нерухомість виросла в однакову кількість разів - то причиною цього росту є інфляція, адже нафта - це енергоносії золото - еквівалент обміну Такми чином ріст ціни на золото показує в скільки разів відбулась інфляція папірців. З іншого боку Так як в різних державах , з різними економічними формаціями інфляція йде різними темпами , то на підставі зміни ціни тільки на один продукт - не можна робити висновків.Як на мене корзина з цих продуктів - є більш підходящий варіант Таким чином Нафта - миттєва зміна залежить від споживання . а споживання росте з ростом економіки і падає з падінням - швидкість змін дуже висока Золото - консервативний продук , з швидкою зміною . але з тривалими трендами зміни ( ціни на золото рухаються в одному напрямку як правило більше пяти років нерухомість - чітко привязана до стану справ в державі , але при цьомутак само привязана і до собівартості виготовлення + тривалий термн використання - не дає швидко змінюватись цінам.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
