Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Потенциальные покупатели жилья в США выйдут на рынок недвижимости раньше, чем ожидалось, говорится в ежемесячном докладе ипотечного агентства Fannie Mae.

По данным исследования, все больше американцев ожидают роста ипотечных ставок и цен на жилье.

Так, 57% от 1007 опрошенных американцев считают, что ипотечные ставки и цены на жилье будут расти в течение следующих 12 месяцев.

В мае, к примеру, 55% опрошенных считали, что стоимость на жилье повысится в течение следующего года, в то время как 46% считали, что ставки по ипотечным кредитам будут расти.

“Ожидание роста ипотечных ставок может привести к увеличению спроса на жилье в ближайшей перспективе”, – заявил представитель агентства.

Опрос также показал, что 72% респонденты думают, что настало хорошее время для покупки дома (76% в мае). Между тем, по мнению 36% опрошенных, сейчас хорошее время, чтобы продать дом (40% в мае).

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/07/10/305081

надо читать -"расклада ориентировочного уровня адекватности цен на вторичку КРЖН примерно на первое полугодие 2013". То есть какого уровня в среднем цена кв.м была бы по моему мнению адекватной по Киеву по текущим условиям ( в первом полугодии 2013)

Вот это уже интересно! Только просьба с аргументацией. В чем оцениваем средний уровень цен, на чём основывается мнение и т. д.

Пока вкратце - примерно 1000 долл. за кв.м

Франт Вы упорно "прикидываетесь чайником"

Даю Вам последнюю попытку усвоить о чём идёт речь - иначе "останетесь на второй год" и прилежное правописание Вам не поможет

Навскидку в Варшаве соотношение 1 кв. м = 1.5 среднего брутто месячного дохода (зарплаты).

Соотношение 1.5 будет вполне адекватным и для Киева с ориентировочным месячным средним брутто заработком в 650-700 долл.

"Розлогіше" отвечу чуть позже.

apollo Вы Faceless? Троллите у себя на работе. Ответ был Faceless и мне бы интересно как отнесётся к моей поправке Faceless

zahar_ Вы дурак? В отличие от Вас, у меня, во-первых, есть работа, а во-вторых, есть чем на ней заняться, а не бить по 1000 постов на трёх форумах. Если у Вас с Фейслесс всё так интимно, не вопрос, переписывайтесь не в паблике, а в ЛС. Если ответы (или их подобия) даются публично, то будьте готовы к тому, что они будут обсуждаться и критиковаться. Кто Вам доктор, что Вы к этому не готовы и на вопрос Вы не ответили...

Пока вкратце - примерно 1000 долл. за кв.м

А що таке - по 1000 ?
Це мінімальна , чи середня а-ля 1700 від доміка ?
Якщо мінімальна - так вона вже й так є
Якщо середня , то 1700 доміка складаються з
1000 - мінімальна,1800 - масовий сегмент,2300- щось а-ля елітка

З яких тоді цифр складається 1000 ?
Навскидку це повинно виглядати слідуючим чином
600 - мінімальна, 1000 - масовий сегмент, 1400 - щось а-ля елітка.

Тому з нетерпінням чекаю пояснень
ПС
Преамбулу
заблудився в трьох соснах, не може витягнути копита,маніпулює, ринок тикнув дулю і посадив в калюжу і так далі - можете не писати ( а ще краще щоб зайвий раз не повторюватись внесіть ці фрази в підпис) , а самі відповідайте чітко і по суті.

Есть разве что подпись Будивельника, но она не аргументирована.

Уточніть що таке не аргументована ?
Мені здається що підпис це квінтесенція 11000 повідомлень , або стиснута до 256 знаків позиція автора.

ПС
В мене були ще й такі підписи :
http://forum.finance.ua/topic85102.html

2009
Мін ціна
Київ _8300 Топ-5_6180 Обл цент_5150 Рай цент_4120 Село__3090

Були й інші типу:
"Я не розглядаю коливання в діапазоні 1500 - 1750"
Чи початок 2010
"До березня 2010 падіння не буде . а далі ріст на 1-3% в місяць до 1850"

очень долго будет Киев ждать по 500, если даже в шахтерских городах хотят за м2- 435 баксов

а в Киеве цена будет все равно расти на хорошие дома

Ну почему долго?
В не самых плохих областных центрах уже давно по 500 кирпичные новострои.
Причем зачастую там жизнь более приятная и качественная, без суеты и напрягов мегаполисов.
В Киеве идет отток бизнеса, отток инвестиций, отток спроса,
так что все идет к тому, что через год-два будет и по 500, только вот кто будет покупать?

Такие мысли я постоянно слышу от нищебродов . Ждите по 500 которые никто не будет покупать , а пока живите на родительской квартире и ютитесь там с семьей,зарабатывая 2 000 грн .

Очень странное мнение.
Вы на самом деле думаете, что богатые настолько тупые, что будут переплачивать в 2-3 раза дороже за неликвид?
Я знаю владельцев очень крупного бизнеса, состояние у которых измеряется цифрами с 7 нулями в валюте. Так они торгуются за каждый цент!
Или по вашему как они бы смогли развить крупный бизнес?

А вот как раз "нищеброды" продадут последнее, наодалживают, залезут в кредиты и купят у вас квартирки в тридорога.

У меня например зп на порядок больше 2 тыс, по Вашим меркам я вряд ли нищеброд, но у меня нет желание приобретать непотреб за такие деньги, пока что по Киеву я не вижу нормальных адекватных вариантов как для себя, так и для инвестирования.

Вы вообще осознаете цену деньгам, знаете насколько тяжело сейчас заработать 10.000$, 50.000$, 100.000$ в текущих реалиях или вы к нам с Марса прилетели потрындеть о рынке недвижимости?

Уточніть що таке не аргументована ?
Мені здається що підпис це квінтесенція 11000 повідомлень , або стиснута до 256 знаків позиція автора.

То ви для пошуку аргументів під свій підпис-прогноз пропонуєте перечитати всі ваші багаторічні творіння?
Ви там що, з Захаром змагаєтеся, як з теми з"їзджати?

"Розлогіше" отвечу чуть позже.

Ну давайте.
Я одразу підкину питання для роздумів:
Населення Польщі не набагато менше нашого - 38 млн, але є місто-мільйонник - лише Варшава.
Тобто в них набагато рівномірніший розподіл населення між містами, ніж в нас. Немає такого перекосу між столицею й великими містами, як між Києвом та Топ-5 в Україні.
Якщо в цифрах:
Польща - 38 млн населення.
У містах проживає близько 60 % населення.
Вплив столиці на життя країни дещо нижчий, ніж в інших країнах регіону, що пояснюється наявністю кількох розвинутих промислових центрів.
Варшава (Warszawa) — (місто 1 707 тис., агломерація 2 680 тис.)
Краків (Kraków) — (756,6 тис.)
Лодзь (Łódź) — (753,2 тис.)
Вроцлав (Wrocław) — (632,8 тис.)
Познань (Poznań) — (560,9 тис.)
Ґданськ (Gdańsk) — (455,7 тис.)
Щецін (Szczecin) — (416,7 тис.)
Бидґощ (Bydgoszcz) — (361,2 тис.)
Люблін (Lublin) — (351,8 тис.)
Катовіце (Katowice) — (312,2 тис., агломерація 2 784 тис.).

Україна - Станом на 1 травня 2013 року чисельність наявного населення України становила 45 млн. 495 тис. 252 мешканців
На 1 квітня 2013 року міське населення становило 31350,329 тис. осіб (68.91%), сільське 14144,923 тис. (31.09%).

Київ - 2.621.689
Харків - 1.466.297
Одеса - 1.021.064
Дніпропетровськ - 1.071.421
Запоріжжя - 811.078
Львів - 758.686
Кривий Ріг - 707.263
Миколаїв - 511.522
Маріуполь - 509.772

Як видно, у нас набагато вища урбанізація, мало того, вона продовжує посилюватися й далі.
Варшава не є таким безумовним центром у Польщі, як Київ в Україні.
Тому не можна порівнювати Варшаву з Києвом. Можливо, з ТОП-5, але не з Києвом.

очень долго будет Киев ждать по 500, если даже в шахтерских городах хотят за м2- 435 баксов

а в Киеве цена будет все равно расти на хорошие дома

Ну почему долго?
В не самых плохих областных центрах уже давно по 500 кирпичные новострои.
Причем зачастую там жизнь более приятная и качественная, без суеты и напрягов мегаполисов.
В Киеве идет отток бизнеса, отток инвестиций, отток спроса,
так что все идет к тому, что через год-два будет и по 500, только вот кто будет покупать?

а увеличение населения на 30 000 человек в год это что московские пенсионеры приезжают что ли

Самое смешное, что с пеной у рта всегда отстаивают свое "Будет всегда Дорожаить" известные на многих форумах риелторы или "удачно вложившиеся в неликвид" Унуноктий, Fareless, Frant, _Yura_ и другие.
В принципе их понять можно ) Дежурством на форумах в режиме 24/7 надеются изменить общественное мнение и ход развития экономических процессов)
А остальные просто наблюдают со стороны и улыбаются.

Самое смешное, что с пеной у рта всегда отстаивают свое "Будет всегда Дорожаить" известные на многих форумах риелторы или "удачно вложившиеся в неликвид" Faceless,

Реально? Вы можете привести аргументы, что я хоть когда-то отстаивал "Будетдаражать?"
Или может приведете мои ники на "многих форумах"?
Вот уж чего не ждал, так что меня в растишки и риэлторы запишут

Самое смешное, что с пеной у рта всегда отстаивают свое "Будет всегда Дорожаить" известные на многих форумах риелторы или "удачно вложившиеся в неликвид" Faceless,
Реально? Вы можете привести аргументы, что я хоть когда-то отстаивал "Будетдаражать?"
Или может приведете мои ники на "многих форумах"?
Вот уж чего не ждал, так что меня в растишки и риэлторы запишут

Может откроете тогда секрет - от Вас на форуме 5658 сообщений.
Ради чего такой колоссальный труд? Неужели нет никакой заинтересованности?