Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И еще. Я тоже считаю зависимость стоимости недвижимости от месторасположения полным бредом.

Если вы по поводу себестоимости - бред. А для рыночной цены - вполне логично. Или думаете, квартира в 10 минутах ходьбы от работы для вас будет настолько же ценной, как и квартира, от которой до работы добираться 2 часа? А рыночная цена - это выражение субъективной ценности предмета для участников рынка.

Это не понимает DenAuditor.
А Я это как раз очень даже понимаю Для меня, несмотря на одинаковый бетон, потребительськие свойства хруща в Краснодоне и хруща на Борщаговке разные.

А меня почему сюда приплели? Я вообще-то писал на примерах только о том что строить могут дешевле, просто жадность (застройщиков, чиновников) надо поумерить.
Сами же пишите: "Я тоже считаю зависимость стоимости недвижимости от месторасположения полным бредом.", а потом кому-то ваши же мысли пытаетесь прилепить.

Прохожий

что же вы вчерашнюю дискуссию по поводу несущих стен в монолитах не поддержали так хотелось пофлудить

Кагбэ "И ты прав" как сказал Соломон...
Например в МК доме в котором живу кроме колонн часть межкомнатных стен монолит а часть заложена кирпичем(получились такие прикольные ниши в комнатах).В примере что Вы привели там походу тоже не все стены можно снести т.к. похоже что часть колонн находится по факту "в стене". Тут вопрос проектирования, или только колонны(но их больше) или меньше колонн с частично монолитными стенами.Картинки вставлять просто лень

Самое смешное, что с пеной у рта всегда отстаивают свое "Будет всегда Дорожаить" известные на многих форумах риелторы или "удачно вложившиеся в неликвид" Faceless,

Реально? Вы можете привести аргументы, что я хоть когда-то отстаивал "Будетдаражать?"
Или может приведете мои ники на "многих форумах"?
Вот уж чего не ждал, так что меня в растишки и риэлторы запишут

Поздравляю!
Не смог удержаться

Уточніть що таке не аргументована ?
Мені здається що підпис це квінтесенція 11000 повідомлень , або стиснута до 256 знаків позиція автора.

То ви для пошуку аргументів під свій підпис-прогноз пропонуєте перечитати всі ваші багаторічні творіння?
Ви там що, з Захаром змагаєтеся, як з теми з"їзджати?

"Розлогіше" отвечу чуть позже.

Ну давайте.
Я одразу підкину питання для роздумів:
Населення Польщі не набагато менше нашого - 38 млн, але є місто-мільйонник - лише Варшава.
Тобто в них набагато рівномірніший розподіл населення між містами, ніж в нас. Немає такого перекосу між столицею й великими містами, як між Києвом та Топ-5 в Україні.
Якщо в цифрах:
Польща - 38 млн населення.
У містах проживає близько 60 % населення.
Вплив столиці на життя країни дещо нижчий, ніж в інших країнах регіону, що пояснюється наявністю кількох розвинутих промислових центрів.
Варшава (Warszawa) — (місто 1 707 тис., агломерація 2 680 тис.)
Краків (Kraków) — (756,6 тис.)
Лодзь (Łódź) — (753,2 тис.)
Вроцлав (Wrocław) — (632,8 тис.)
Познань (Poznań) — (560,9 тис.)
Ґданськ (Gdańsk) — (455,7 тис.)
Щецін (Szczecin) — (416,7 тис.)
Бидґощ (Bydgoszcz) — (361,2 тис.)
Люблін (Lublin) — (351,8 тис.)
Катовіце (Katowice) — (312,2 тис., агломерація 2 784 тис.).

Україна - Станом на 1 травня 2013 року чисельність наявного населення України становила 45 млн. 495 тис. 252 мешканців
На 1 квітня 2013 року міське населення становило 31350,329 тис. осіб (68.91%), сільське 14144,923 тис. (31.09%).

Київ - 2.621.689
Харків - 1.466.297
Одеса - 1.021.064
Дніпропетровськ - 1.071.421
Запоріжжя - 811.078
Львів - 758.686
Кривий Ріг - 707.263
Миколаїв - 511.522
Маріуполь - 509.772

Як видно, у нас набагато вища урбанізація, мало того, вона продовжує посилюватися й далі.
Варшава не є таким безумовним центром у Польщі, як Київ в Україні.
Тому не можна порівнювати Варшаву з Києвом. Можливо, з ТОП-5, але не з Києвом.

Faceless Варшава столица Польши, соседнего государства где в принципе бизнес развивается рыночно и полагаю цены там формируются на РН рыночными методами. В Варшаве самая большая средняя зарплата по Польше. Самые высокие цены на недвижимость в Польше. Там тоже как и в Киеве на одном берегу Вислы больше цены чем на другом. Поэтому посчитал возможным посчитать варшавское соотношение цена кв.м VS средняя зарплата применительно к Киеву.

Как говорилось Выше для Варшавы это соотношение 1 VS 1.5 .

Среднюю зарплату в Киеве в долларов с учётом тени и плохой статистики госкомстата предположил 650-700 долл. И поэтому имхо средняя цена адекватности недвижимости на КРЖН по текущей средней зарплате 975-1050 долл. за кв.м .

Уровнем нышешних киевских цен считал показатель индекса домика. До того как домик прекратил его считать он показывал 1400 с учётом сезонных "подкруток".

В среднем считайте цены на кржн можно было считать адекватными текущей средней заработной плате. если бы они в среднем на 30% были ниже

Например в МК доме в котором живу кроме колонн часть межкомнатных стен монолит а часть заложена кирпичем(получились такие прикольные ниши в комнатах).В примере что Вы привели там походу тоже не все стены можно снести т.к. похоже что часть колонн находится по факту "в стене". Тут вопрос проектирования, или только колонны(но их больше) или меньше колонн с частично монолитными стенами.Картинки вставлять просто лень

если часть стены железобетонная, то она несущая, конечно, т.к. интегрирована арматурой в общий каркас. но стеной это назвать можно с большой натяжкой это пилон. все, что кирпичное - можно сносить без вреда для здания (кроме вентканалов, конечно, но у них другие функции). все монолиты примерно одинаковые одинаковые

У товарища зарплата 4000 грн, он причисляет себя к среднему классу и считает, что имеет право прикупить квартирку в Киеве. Да еще и в удобном для себя месте))))

на порядок это "в десять раз"

Юра, без обид, у Вас высказывания, иногда как у ребенка.Во-первых, не впечатляют, а на самом деле тяжело зарабатываются,

та шо вы говорите... с доходами в 2,5куе десяточки тока так и валятся в сбережения

apollo Вы Faceless? Троллите у себя на работе. Ответ был Faceless и мне бы интересно как отнесётся к моей поправке Faceless

zahar_ Вы дурак? В отличие от Вас, у меня, во-первых, есть работа, а во-вторых, есть чем на ней заняться, а не бить по 1000 постов на трёх форумах. Если у Вас с Фейслесс всё так интимно, не вопрос, переписывайтесь не в паблике, а в ЛС. Если ответы (или их подобия) даются публично, то будьте готовы к тому, что они будут обсуждаться и критиковаться. Кто Вам доктор, что Вы к этому не готовы и на вопрос Вы не ответили...

apollo что бы Вы в следующий раз не выглядили глупо - на форум "не вискакуйте як Пилип с конопель", потому как :всё приходит к тому, кто умеет ждать.

Например в МК доме в котором живу кроме колонн часть межкомнатных стен монолит а часть заложена кирпичем(получились такие прикольные ниши в комнатах).В примере что Вы привели там походу тоже не все стены можно снести т.к. похоже что часть колонн находится по факту "в стене". Тут вопрос проектирования, или только колонны(но их больше) или меньше колонн с частично монолитными стенами.Картинки вставлять просто лень

если часть стены железобетонная, то она несущая, конечно, т.к. интегрирована арматурой в общий каркас. но стеной это назвать можно с большой натяжкой это пилон. все, что кирпичное - можно сносить без вреда для здания (кроме вентканалов, конечно, но у них другие функции). все монолиты примерно одинаковые одинаковые

Блин, не получилось пофлудить
Наблюдал как во время ремонтов вывозили фрагменты бетона с арматурой, можно только предположить откуда вырезали.Эт наверное "будивэльныкы" из соображений "в принципе все падает"...

[Среднюю зарплату в Киеве в долларов с учётом тени и плохой статистики госкомстата предположил 650-700 долл. И поэтому имхо средняя цена адекватности недвижимости на КРЖН по текущей средней зарплате 975-1050 долл. за кв.м .

Уровнем нышешних киевских цен считал показатель индекса домика. До того как домик прекратил его считать он показывал 1400 с учётом сезонных "подкруток".

В среднем считайте цены на кржн можно было считать адекватными текущей средней заработной плате. если бы они в среднем на 30% были ниже

А давайте сравним с Москвой ?
Средняя статистическая зарплата 55000 руб = 1670 у.е.
Средння цена кв.м - 180000 руб = 5450 у.е за 1 кв.м
Т.е. за 50 кв.м 5450 х 50 = 272 500 у.е / 1670 = 163 средние месячные зарплаты
А в Киеве по Вашим цифрам - 50 х 1400 / 700 = 100 средних месячных
Или с Питером :
Средняя зарплата 35000 руб = 1060 баксов
Средняя цена метра 100000 руб = 3030 баксов за 1 кв.м
Аналогично 50 х 3030 = 151500 / 1060 = 143 средних месячных зарплаты ...

А если взять официальные цифры в Киеве :

50 х 1680 = 84 000 / 620 = 135 средних месячных
.....
Ну и что ?