Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Убитое или "убитос" или "после бабушки" - это квартира в которой жить невозможно.


Удовлетворительное состояние или обычное состояние - квартира в которой как правило жить можно, но ремонт нужен однозначно.

Хорошее состояние - может включать в себя всё, от просто чистенькой квартиры, до стеклопакетов, ламината и пр.

Евроремонт - может так же включать в себя просто квартиру со свежим ремонтом, стеклопакетами, новой сантехникой и пр. и до дизайнерских проектов.

Если у Вас квартира в убитом состоянии, косметику нужно сделать обязательно и не слушайте покупателей, которые Вам будут говорить - нам ремонт не нужен, всё равно всё сдирать.

99% покупателей смотрят на состояние квартиры. И из пустой квартиры с ободранными стенами и квартиры с новыми, дешёвенькими, светленькими обоями они выберут вторую. Потратите копейки продадите все равно дороже или просто в два раза быстрее. А добротный, дорогой ремонт у Вас не окупится никогда.

порог входа в испанию 50 килоойро. но это будет 30метровая студия в пригороде не самого развитого города 300 тыщ за метр, конечно, поражают воображение

Я был в шоке, думал журналисты напутали (нашел в русскоязычном издании). Пошел к источнику проверить - на самом деле такие цифры. Грубо говоря, ряд самых дорогих киевских апартаментов где-нибудь на Грушевского со всем возможным фаршем стоят дешевле, чем сортир в доме на Сардинии

Мгм, недвижимость на Сардинии и недвижимость в нашей стране 3го мира - это 2 разные вещи...
+ Порто Черво - это не Сардиния, а заповедник "яхтсменов"

раньше можно было договориться за 1% от суммы задатка. не нотариальный задаток не действителен

Договор задатка - договор между физлицами. Можно ссылку на норму закона, который требует нотариального заверения этого договора?

Мне сегодня прямой продавец, разочаровавшийся в риэлторах, и давшая платное объявление сама, рассказала забавную историю. Ее друг, продававший свою квартиру, сначала постоянно везде постил свое объявление сам, но все равно приходили и звонили риэлторы. Тогда он прям на просмотрах при рыле говорил покупателю, вот Вам ной номер телефона, звоните, это не мой рыла, я его знать не знаю ))))))

Грубо говоря, ряд самых дорогих киевских апартаментов где-нибудь на Грушевского со всем возможным фаршем стоят дешевле, чем сортир в доме на Сардинии

Неудивительно:

Патриархальная Сардиния не была избалована вниманием туристов до самого конца XX века, когда началось интенсивное развитие сферы курортной недвижимости на северном побережье острова, именуемом Коста-Смеральда. Сейчас это одна из самых фешенебельных курортных зон мира с многочисленными виллами миллионеров и причалами для яхт.

Такой себе аналог Лазурного Берега. Я, кстати, тоже не знал обНа Сардинии виллы в феврале уже этом

zahar, не берите в голову, я просто пошутил , не претендуя на анализ КРЖН

На Сардинии виллы еще в феврале бронируют.
А мне друзья предложили поехать в Валенсию. Особняк из четырех комнат, кухни, 2 ванных комнаты, 2 душевых, 2 туалета, во дворе свой бассейн, до пляжа 3 минуты, рядом полно кафешек и есть супермаркеты. В доме делают регулярную уборку, все меняют и всем укомплектовано. Друзья сняли с мая и на весь сезон, уже предлагают кому-то еще поехать, им надоело. Получается 550 евро на две недели. Представляете, если ехать 4 человека, так чуть дороже 100 евро на человека получается!

Познавательный ресурс для сделок на рынке недвижимости

Ничего познавательного, вода и банальщина )))

Мне сегодня прямой продавец, разочаровавшийся в риэлторах, и давшая платное объявление сама, рассказала забавную историю. Ее друг, продававший свою квартиру, сначала постоянно везде постил свое объявление сам, но все равно приходили и звонили риэлторы. Тогда он прям на просмотрах при рыле говорил покупателю, вот Вам ной номер телефона, звоните, это не мой рыла, я его знать не знаю ))))))

плюсую.
продаванам давно пора сообразить, что рылы своей комиссией за создание проблем для реального покупателя с деньгами,- отнимают у продавцов ихнее деньги и ихних покупателей, которые вместо траты денег на покупку недвижимости, тратят деньги и нервы на преодоление риелторских квестов.

раньше можно было договориться за 1% от суммы задатка. не нотариальный задаток не действителен

Договор задатка - договор между физлицами. Можно ссылку на норму закона, который требует нотариального заверения этого договора?

Стаття 635. Попередній договір
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору,

И там явно был не косметический ремонт и не жилое состояние. Поэтому и сказал шустрому юре что расматривать падение "в сегменте тайлера" со времени Вашей покупки лучше на квартирах в жилом состоянии.

С этим, кстати, я согласен. Любой относительно приличный ремонт по определению "не типичен". Логично сравнивать в сегментах "жилое состояние" и "убитое".

Просто по объявлению сложно отличить ремонт от жилого состояния - я неоднократно сталкивался с откровенным враньем, когда в объявлении анонсировались какие-то вещи, которых в квартире не было и близко.
например, было однажды написано "ремонт и вся техника", а на практике было типичное "жилое состояние" с немолодой встроенной кухней вообще без бытовой техники и всё.

Как раз у Юры, мне кажется, довольно типичный сегмент - 3к в старой панели в убито-жилом состоянии. Это довольно распространено - я сам такое видел много раз.

В продаже о которой говорит юра можно сказать типичное состояние для продажи.

Но, надо полагать нетипичная динамика уровня цен по хотелкам сегмента о котором повествует юра, так как по информации того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013.

"Вести с полей"
1к Бровары 5/5эт. кирп. 30 тыс. долл.
2к 1/5 этаж. панель (район базара юность) 47 тыс. долл.

По Киеву - дешевеит, однако.