Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Сталинки возле Ленинградки подешевели за год где-то на 5%

почти на стоимость годовой аренды

Сталинки возле Ленинградки подешевели за год где-то на 5%

почти на стоимость годовой аренды

Одна квартира - в географически весьма невыгодном месте - окна прямо на Ленинградку, все окна на юг. Вторую - не смотрел. Там могут быть свои подводные камни....

Сталинки возле Ленинградки подешевели за год где-то на 5%

почти на стоимость годовой аренды

Одна квартира - в географически весьма невыгодном месте - окна прямо на Ленинградку, все окна на юг. Вторую - не смотрел. Там могут быть свои подводные камни....

т.е. эти два варианта для вас уже не столь интересны?

Главные тенденции на рынке недвижимости в первом полугодии

По данным сайта по недвижимости DOM.ria.ua, в первые полгода 2013 киевский рынок недвижимости во всех ценовых сегментах развивался прогнозируемо и без колебаний. Большинство тенденций, обозначившихся на рынке ещё в 2012, в этом году сохранились.

Так, в сегменте эконом жилья по-прежнему продолжается снижение спроса на старые квартиры. В первую очередь это касается квартир, расположенных в районах со слаборазвитой инфраструктурой, отличающихся малым метражом и плохим состоянием (“гостинки” и “хрущёвки”). По оценкам риелторов, в период с января по июль спрос на такое жильё снизился на 12-15%.

Вместе с падением спроса, незначительно уменьшилась и цена на такого вида жильё — на 5-7%. При этом, по прогнозам риелторов, данные тенденции продолжатся и во второй половине года.

Противоположная ситуация наблюдается в т.н. сегменте “эконом+” — квартиры с нормальными метражами в относительно новых домах, или домах, построенных после 80-х годов в более развитых районах. Здесь спрос за полгода вырос на 15-20%, а цены не только не снизились, но и подросли в некоторых районах на 4-5%.
Как объясняют эксперты рынка, такая тенденция связана в первую очередь с частичным смещением в данный сегмент спроса из сегмента бизнес. Также, дополнительным фактором стало введение в эксплуатацию в 2011-2012 г.г около 70 новых домов данного класса в ближайшем пригороде.

В бизнес-сегменте в первом полугодии продолжается ослабление спроса, которое провоцирует и незначительное уменьшение стоимости. Так, с начала года цены здесь уменьшились в среднем на 3-6%. Причинами такой тенденции специалисты называют снижение доходности среднего класса украинцев, а также то, что в 2011-2012 годах цены на жильё данного класса были завышенными. Сейчас же они постепенно выравниваются к экономически обоснованному уровню.

Сегмент элитного жилья продолжает развиваться совершенно отдельно от остального рынка. Здесь с начала года цены выросли на 2-6%, а спрос не только не уменьшился, но и несколько вырос. Тем не менее, как отмечают риелторы, покупатели в данном сегменте сегодня более требовательными, желая купить действительно элитное, а не просто дорогое жильё.

Никак ещё одна "дуля" болтуту Франт, который снова трещит что уровень цен на КРЖН не снижается?

Никак ещё одна "дуля" болтуту Франт, который снова трещит что уровень цен на КРЖН не снижается?

хорошие квартиры остались в цене, неликвид все равно снижается, но опять нужно смотреть по ситуации и в отдельно каждом случае - причина продажи, состояние квартиры, все это накладывает отпечаток на общую картину

Никак ещё одна "дуля" болтуту Франт, который снова трещит что уровень цен на КРЖН не снижается?

хорошие квартиры остались в цене, неликвид все равно снижается, но опять нужно смотреть по ситуации и в отдельно каждом случае - причина продажи, состояние квартиры, все это накладывает отпечаток на общую картину

Вопрос каков удельный вес в структуре сделок -"хорошие квартиры остались в цене", и каков удельный вес -"неликвид все равно снижается".

Из тех сделок данные о которых домик создаётся впечатление что сделок по тому что Вы называете "неликвид" значительно больше на КРЖН чем сделок "хорошие квартиры остались в цене" и общий тренд продаж по КРЖН таки вниз.

Вопрос каков удельный вес в структуре сделок -"хорошие квартиры остались в цене"

10% от силы ибо они не продаются с бухты барахты, кому надо купит, а кто не может посмотрит и только сможет облизнуться, и дальше пойдет

смотрю иногда цены по своими соседям только 2 раза мелькали объявления в общем доступе за 10 лет из 12 квартир светится только одна в данный момент

так что [u]цена 1500 для убитого хруща это вообще очень много[/u]

естественно... убитые хрущи стоят менее 1400

Гм, прошла реальная сделка 2к хрущь на Ушинского 43,2м2, состояние убитая в хлам/требует капитального ремонта с заменой всего. Продавец получил 59,5куе-4700грн оформление, итого 58923/43,2=1364уе/кв.м. Покупатель заплатил 59,5куе+2,7куе рыле+4900грн оформление итого 62800/42,2=1454уе/кв.м.
Время экспозиции квартиры 2 недели....

И где ОБВАЛ???

kievlyanka я так понял толерантность модератора Вас не устроила, что ж, хорошо, будем банить. Пока что очищено от троллинга.

С ув.

так что [u]цена 1500 для убитого хруща это вообще очень много[/u]

естественно... убитые хрущи стоят менее 1400

Гм, прошла реальная сделка 2к хрущь на Ушинского 43,2м2, состояние убитая в хлам/требует капитального ремонта с заменой всего. Продавец получил 59,5куе-4700грн оформление, итого 58923/43,2=1364уе/кв.м. Покупатель заплатил 59,5куе+2,7куе рыле+4900грн оформление итого 62800/42,2=1454уе/кв.м.
Время экспозиции квартиры 2 недели....

И где ОБВАЛ???

У меня есть информация о мониторинге в последние 40 дней 1к (32-38 кв.м) на в Деснянском, Днепровском районах. Хотелки ниже на 5-10% от прошлогодних. На просмотрах почти всегд можно было услышать от рылов: ДАрАжает (БУИТ ДАРАЖАТЬ),надА хватать.

Может кто-то таким макаром и "схватил" 2к хрущик на Ушинского. А может кому-то надо было купить 2к именно на Ушинского. И он бы и рад был бы купить в новострое КГС на Ушинского, так эти шаромыги там и цены загибают и, поди, в своей излюбленой манере продают через подставных по мутным схемам с применением "чёрного нала". И, возможно, покупкой хруща покупатель показал "дулю" Киевгорстрой.