Унуноктий написав:это всё хорошо конечно но что делать с демографической ямой через 5-8 лет....последние 2-3 года её ощутили на себе ВУЗы.. в которых хронический недобор... через 5-8 лет это отразится на РН... главным образом на 1к... ведь студенты сегодня это потенциальные киевляне через 5 лет... а их не будет...
Я б задумался об экономической яме
а чё думать то... депозитов населения в 2 раза больше чем до кризиса...
baraka написав:меня посетила следующая мысль о торпедах и червях.
тут как-то все тихо решили что их запускают рылы. А что если это делают покупаны на интересующем их сегменте и районе? Ну или хотя-бы часть покупанов эти торпеды запустили... Кто-то размышлял над такой тактикой ?
О том что продаваны иногда для прощупывания ставят заниженую цену а потом называют другую цену - слышал.
Но чтоб рылы запускали червей - не вижу смысла это обсуждать. Если рылы реально начинают занижать цену на обект - значит им уже вообще нечем занятся и эти разводы - последняя надежда (но далеко не гарантия что такое удастся) рыл на получение своей комиссии.
Вам обоим незачёт.
И меньше балабола юру слушайте так "червви" ("торпеды") это хотелки ЗАВЫШЕННОЙ (ИЛИ НЕАДЕВАТНО ЗАВЫШЕННОЙ) ввинчиваные в базы данных рыламим с целью манипуляций, дезинформаций, подтасовок статистики цен предложений
Унуноктий написав:это всё хорошо конечно но что делать с демографической ямой через 5-8 лет....последние 2-3 года её ощутили на себе ВУЗы.. в которых хронический недобор... через 5-8 лет это отразится на РН... главным образом на 1к... ведь студенты сегодня это потенциальные киевляне через 5 лет... а их не будет...
Я б задумался об экономической яме
а чё думать то... депозитов населения в 2 раза больше чем до кризиса...
Ви б спочатку 3-5 клас математики вивчили , а вже потім комусь розповідали 1 Якщо є 30 000 обєктів середньою площею в 60м2 і по цим обєктам середня ціна м2 виходить 1700 доларів м2 , то скільки потрібно вкинути в базу лівих метрів з лівими цінами щоб середня ціна виросла з 1700 до 1734 ( +2%) Доведіть що Вам рішення цієї задачі доступне 2 Щоб полегшити Вам задачу пропную заповнити табличку % лівих обяв___к-сть обєктів__сер ціна м2 по захару__ 1%______________300____________________????? 2%______________600____________________????? 5%______________1500____________________????? 10%______________3000____________________????? 20%______________6000____________________????? Думаю що навіть бурної фантазії захара недостатньо щоб заявити що лівих обяв більше як 20% - тобто більше 6000 .
zahar_ написав:Долларовых депозитов?
Слабо самостійно данні НБУ по домогосподарствам вивчити ? _____________________________червень 2008_______________травень 2013 всього депозитів млрд грн______243.664(=50.76 $)___________402.6(=50.32 $) з них ______________в грн_______124.771____________________220.6 ______в еквіваленті до $_________118.89(=24.77 $)____________182 (=22.75 S)
budivelnik написав:Ви б спочатку 3-5 клас математики вивчили , а вже потім комусь розповідали 1 Якщо є 30 000 обєктів середньою площею в 60м2 і по цим обєктам середня ціна м2 виходить 1700 доларів м2 , то скільки потрібно вкинути в базу лівих метрів з лівими цінами щоб середня ціна виросла з 1700 до 1734 ( +2%) Доведіть що Вам рішення цієї задачі доступне
Я якось наводив такий варіант:
Опишу максимально упрощенно: разделим объекты на рынке (рассматриваем без эксклюзивностей) на 3 основные категории по общей стоимости (доля в предложении, %): - дешевые (25%) - средние (50%) - дорогие (25%) Дорогое - не в смысле элитка. В смысле дорогие по абсолютному значению цены за объект Пусть реальная средняя цена - Х В дешевых объектах цена метра выше (в частности из-за малого метража) - пусть там стоимость метра 1,2Х Средние - делятся на подсегменты - нижний (средняя стоимость метра 0,93Х), таких 40%, и верхний (средняя стоимость метра 1,03Х), таких 10% Дорогие - на три подсегмента: - дорогой нижний, 0,7Х за метр, таких 5% - дорогой средний, 0,87Х за метр, таких 15% - дорогой+, 1,2Х за метр, таких 5% Итого, можете сами проверить, по всему рынку средняя цена метра = Х (я специально подобрал коэффициенты, думаю, кстати, недалеко от реальности) Теперь поясню, зачем я выбрал именно такую разбивку. Более дорогие объекты в каждом сегменте более активно "рекламируются", в премиум и поднятых объявлениях, постятся-перепостятся и т. п. Естественно, при вычислении средних цен проверить уникальность объектов тяжело, потому в выборку попадают "дубликаты". Представим себе, что по дешевым сегментам объявления уникальны, по подсегментам средний верхний и дорогой средний - по 2 объявления на объект, а по дорогой+ - 3 объявления. И что мы видим в результате? Средняя по выборке становится 1,354Х !!! Т.е. выборка покажет среднюю например 1 700 у.е, а реальная при этом - 1 256! Повторю, цифры условные
Ви б спочатку 3-5 клас математики вивчили , а вже потім комусь розповідали 1 Якщо є 30 000 обєктів середньою площею в 60м2 і по цим обєктам середня ціна м2 виходить 1700 доларів м2 , то скільки потрібно вкинути в базу лівих метрів з лівими цінами щоб середня ціна виросла з 1700 до 1734 ( +2%) Доведіть що Вам рішення цієї задачі доступне 2 Щоб полегшити Вам задачу пропную заповнити табличку % лівих обяв___к-сть обєктів__сер ціна м2 по захару__ 1%______________300____________________????? 2%______________600____________________????? 5%______________1500____________________????? 10%______________3000____________________????? 20%______________6000____________________????? Думаю що навіть бурної фантазії захара недостатньо щоб заявити що лівих обяв більше як 20% - тобто більше 6000 .
zahar_ написав:Долларовых депозитов?
Слабо самостійно данні НБУ по домогосподарствам вивчити ? _____________________________червень 2008_______________травень 2013 всього депозитів млрд грн______243.664(=50.76 $)___________402.6(=50.32 $) з них ______________в грн_______124.771____________________220.6 ______в еквіваленті до $_________118.89(=24.77 $)____________182 (=22.75 S)
Пропоную подивитися на цю математику з іншого боку: 30000 обєктів*60 кв.м*1700$=3060000000.00$ - яким потрібно бути деб_м, щоб думати що знайдеться така сумма щоб по даній неадекватній (нереальній-як звучить тема гілки) ціні викупити ці хрущі, панельки з вкраденим цементом (під час будівництва) та за Укр стандартами (вся інша продукція ми знаємо якої якості)
budivelnik написав:Ви б спочатку 3-5 клас математики вивчили , а вже потім комусь розповідали 1 Якщо є 30 000 обєктів середньою площею в 60м2 і по цим обєктам середня ціна м2 виходить 1700 доларів м2 , то скільки потрібно вкинути в базу лівих метрів з лівими цінами щоб середня ціна виросла з 1700 до 1734 ( +2%) Доведіть що Вам рішення цієї задачі доступне
Я якось наводив такий варіант: ......
1 Не дай боже , якщо захар спробує розібратись з запропонованим Вами варіантом. Це ж не для 3-5 класу, де ціла група розділена ні підгрупи з нерівними частками ...... 2 Я пропонував захару розібратись з набагато простішим варіантом Отже а - Є 30 000 обяв з середнім метражом в 60 м2 обява і середньою ціною в 1700 доларів за м2 б - загальна вартість цих обяв = 30 000 х 60 х 1700 = 3,06 млрд доларів 3 Для того щоб середня ціна зросла на 2% з 1700 до 1734 долара , потрібно щоб загальна вартість зросла з 3,06 млрд до 3,12 млрд 4 Для того щоб загальна вартість зросла з 3,06 млрд до 3,12 млрд , середня ціна м2 в обмеженої кількості обєктів повинна становити: % лівих__к-сть обєктів_____________________________сер ціна м2 по будівельнику 1%_______300___________(3,12 млрд-(30000-300)х60х1700))/(300х60)=5033$/m2 2%_______600___________(3,12 млрд-(30000-600)х60х1700))/(600х60)=3367 $/m2 5%_______1500_________(3,12 млрд-(30000-1500)х60х1700))/(1500х60)=2367 $/m2 10%______3000_________(3,12 млрд-(30000-3000)х60х1700))/(3000х60)=2033 $/m2 20%______6000_________(3,12 млрд-(30000-6000)х60х1700))/(6000х60)=1867 $/m2
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 20 лип, 2013 17:19, всього редагувалось 1 раз.
alexandrslob написав:Пропоную подивитися на цю математику з іншого боку: 30000 обєктів*60 кв.м*1700$=3060000000.00$ - яким потрібно бути деб_м, щоб думати що знайдеться така сумма щоб по даній неадекватній (нереальній-як звучить тема гілки) ціні викупити ці хрущі, панельки з вкраденим цементом (під час будівництва) та за Укр стандартами (вся інша продукція ми знаємо якої якості)
Можна звичайно подивитись з цього боку , а можна й з іншого 1 Яким потрібно бути дебілом щоб не знати що в рік на протязі останніх років з 15 , щорічно проводиться угод в такій кількості і на таку сумму 2 Яким потрібно бути дебілом, щоб не знати що з 30000 виставлених на продаж обєктів - приблизно 10000 це новобудови 3 Яким потрібно бути дебілом , щоб не розуміти , що для проведення купівлі продажу на 3 млрд доларів - не обовязково витрачати 3 млрд доларів. Вся справа в тому , що у випадку витрати коштів на купівлю житла які отримані від продажу свого житла - ці кошти можна не враховувати , тому економісти ( які не дебіли) знають , що для забезпечення угод купівлі/продажу на 3 млрд доларів , достатньо живих коштів в 1 млрд які йдуть на купівлю новобудов.
alexandrslob написав:Пропоную подивитися на цю математику з іншого боку: 30000 обєктів*60 кв.м*1700$=3060000000.00$ - яким потрібно бути деб_м, щоб думати що знайдеться така сумма щоб по даній неадекватній (нереальній-як звучить тема гілки) ціні викупити ці хрущі, панельки з вкраденим цементом (під час будівництва) та за Укр стандартами (вся інша продукція ми знаємо якої якості)
Можна звичайно подивитись з цього боку , а можна й з іншого 1 Яким потрібно бути дебілом щоб не знати що в рік на протязі останніх років з 15 , щорічно проводиться угод в такій кількості і на таку сумму 2 Яким потрібно бути дебілом, щоб не знати що з 30000 виставлених на продаж обєктів - приблизно 10000 це новобудови 3 Яким потрібно бути дебілом , щоб не розуміти , що для проведення купівлі продажу на 3 млрд доларів - не обовязково витрачати 3 млрд доларів. Вся справа в тому , що у випадку витрати коштів на купівлю житла які отримані від продажу свого житла - ці кошти можна не враховувати , тому економісти ( які не дебіли) знають , що для забезпечення угод купівлі/продажу на 3 млрд доларів , достатньо живих коштів в 1 млрд які йдуть на купівлю новобудов.
1 млрд доларів ((3% держбюджету) для викупу лише ТЕКУЧОЇ пропозиції лише по одному з міст України- це безглуздя, яке лише підтверджує нереальність саме ціни.
В США суд требует отменить признание Детройта банкротом. Судья округа Ингам Розмари Акуилайна объявила незаконным действия губернатора штата Мичиган, одобрившего банкротство мегаполиса, передает Reuters.
По мнению судьи, принятый в 2012 году закон, позволивший губернатору принять такое решение, противоречит конституции Мичигана. Предписание суда вышло в связи с исками, которые подали пенсионные фонды Детройта, а также живущие в городе работники и пенсионеры. Они требуют остановить процедуру банкротства.
Тем временем в соседнем канадском городе Виндзор уже начали строить планы на имущество разорившегося американского индустриального гиганта. Мэр Виндзора предложил выкупить автомобильный тоннель, который соединяет два города.
За последние десятилетия «город моторов» накопил долгов на 20 млрд долларов. В местной мэрии нет средств на полицию, «скорую помощь» и уличное освещение. Население бывшего двухмиллионника уменьшилось до 700 тыс. и продолжает стремительно сокращаться, на улицах орудуют банды преступников, огромные деловые здания, построенные в эпоху расцвета местной автопромышленности, опустели и заброшены.
Додано: Суб 20 лип, 2013 15:48
