Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Каких-то 9 лет и не у вас, а у хозяина квартиры, которую вы снимаете будет еще одна 1комн.

в теории... на практике это можно воплотить если у вас есть под аренду минимум 4-5 квартир

как пример... я за почти три года аренды заплатил почти 15куе.
но за это время квартира в которой я живу подорожала на 5куе, и 1куе ушел на комуналку.
т.е. чистыми осталось 9куе.

такими темпами (9куе за 3 года) такую-же квартирку арендодателю прийдется покупать НЕ МЕНЕЕ 20 лет )))

Елена, вопрос не в том, что я могу себе позволить,а в том какой ценой я это сделаю.

Даже откладывая по 1 к.у.е. в месяц на покупку нормальной 1к мне понадобиться 60 месяцев, а это простите 5 лет и это без ремонта ( на него ещё минимум год нужен).

Я просто не считаю нормальным отдать 6 лет молодой жизни за 40 квадратов ( и это по нынешним ценам) в которых я, в принципе, только сплю.

Елена, Вы простите меня за прямоту, но Вы говорите глупости.

Якраз дурницю говорите Ви
Посудіть самі і прикиньте 2 варіанти
Варіант 1
1 За 5 років - всі отримали можливість купити квартиру
2 Квартира служить 100-150 років
Запитання
Що на 95-145 років будівельна галузь повинна вмерти ?


2 Квартира служить 100-150 років - Я и не знал, что сейчас будивельники на свой продукт дают пожизненную гарантию. Это как нужно качественно строить, чтобы прослужить 100-150 лет, я так подозреваю это и без замены каммуникаций? А если жилье не прослужит столько или развалится от землетрясения, отдадите деньги?

Это как нужно качественно строить, чтобы прослужить 100-150 лет, я так подозреваю это и без замены каммуникаций?

С заменой коммуникаций, конечно.
Но, например, на сталинки официальный нормативный срок службы - 150-200 лет
На хрущевки - 80 лет, но с капитальными ремонтами - до 150 лет. Ну и прочие панельки около того.
Правда, этих данных еще никто не проверил на практике

в теории...

в теории...

Юрий, ну вы свой опыт опять переносите и обобщаете. Вот вам в пику другой пример.
Моя коллега сдает бабушкину 1к в хруще с ремонтом за 4 500 грн. в месяц в 400 м. от метро нивки, коммуналка 170 грн. в месяц. Бабушка живет с ней на троещине в трешке, но это не суть важно.
Вам посчитать еще раз(за 6 лет будет 39-40к), или все равно не дойдет калькуляция? Зрите в корень, снимать по 6-10 лет квартиру это утопия.

Я бы на вашем месте не распылялся так. На этом и подобных форумах сидят одни риелторы, им бесполезно что-то доказывать, как лицам заинтересованным в росте цен на недвигу.

Их манипуляции давно всем известны и вызывают улыбку:

1) Все пропало, все квартиры выгребают, я вот бегаю - никак не найду. Надо бежать, срочно покупать хоть что-нибудь.
2) Вы не можете купить квартиру? Так Вы, сударь, фу, нищеброд. Позор.
3) Почти женская манипуляция - да ты ж не мужик, раз не можешь купить квартиру. Семье надо где-то жить, нельзя жить на съемных квартирах!
4) Если вы зарабатываете 2-3-5 тыс баксов, для Вас не должно быть проблемы купить наше г@вно по сумасшедшей цене (типа люди, которые столько зарабатывают не имеют мозгов, чтоб пристроить свой кеш).
5) Валюта инфлирует, золото падает - только недвига на КРН будет вечно расти в цене. Вечный рост.
6) Себестоимость цен на недвигу в Украине аж 2000 баксов! Честно-честно.
7) На КРЖН дефицит жилья, квартиры разгребают как пирожки, всем явно не хватит!
И так далее.

Спасибо за поддержку!
Я уже понял, что я зря потратил время и силы...
Больше не буду

Не согласен. Тут можно узнать много полезной инфы и от Будивельника, и от Захара и от некоторых других участников.

[1]

Вам посчитать еще раз(за 6 лет будет 39-40к), или все равно не дойдет калькуляция

ну и кто сказал что через 6 лет за эту сумму можно будет купить такую квартирку?

я уже молчу про совершенно выдуманную цену. Если там уж такой ремонт который вдруг дает такую цену то не забудьте кроме комуналки еще и посчитать амортизацию вложений в ремонт

квартира обычно стоит 130...150 арендных плат. Т.е. ее стоимость в условном 2013 году собирается номинально аж в 2025 году. Но очевидно что эта квартира в 2025 году будет стоить уже совсем других денег

Это как нужно качественно строить, чтобы прослужить 100-150 лет, я так подозреваю это и без замены каммуникаций?

С заменой коммуникаций, конечно.
Но, например, на сталинки официальный нормативный срок службы - 150-200 лет
На хрущевки - 80 лет, но с капитальными ремонтами - до 150 лет. Ну и прочие панельки около того.
Правда, этих данных еще никто не проверил на практике

У меня знакомые живут в хрущевке возрастом 50-60 лет, точно не помню.
Так вот, она аварийная, разваливается на глазах. Туда заходить страшно.
По всем нормам подлежит сносу, но люди живут и от постоянных страхов и переживаний портят себе нервы...

в теории...

в теории...

Юрий, ну вы свой опыт опять переносите и обобщаете. Вот вам в пику другой пример.
Моя коллега сдает бабушкину 1к в хруще с ремонтом за 4 500 грн. в месяц в 400 м. от метро нивки, коммуналка 170 грн. в месяц. Бабушка живет с ней на троещине в трешке, но это не суть важно.
Вам посчитать еще раз(за 6 лет будет 39-40к), или все равно не дойдет калькуляция? Зрите в корень, снимать по 6-10 лет квартиру это утопия.

Товарищ купил новую Honda Accord (около 42 куе отдал), арендует, одной з/п хватает на год аренды (даже чуть больше, Одесса).

я уже молчу про совершенно выдуманную цену

Можете взять 7 лет, добавить еще 6 тысяч, можете вложить эти деньги в новое жилье, есть выбор. Но принципиально вам вера не позволяет согласиться, что снимать так долго жилье это утопия? Или может доказывать свою точку зрения, может и ошибочную до последней капли крови это самоутверждение своих потерянных 6-8 лет.
Юрий, я теперь понимаю почему в этой ветке так много у вас "доброжелателей"
1к на Курнатовского 1 этаж - 41к это не выдумка, это факт

Моя коллега сдает бабушкину 1к в хруще с ремонтом за 4 500 грн. в месяц в 400 м. от метро нивки, коммуналка 170 грн. в месяц. Бабушка живет с ней на троещине в трешке, но это не суть важно.
Вам посчитать еще раз(за 6 лет будет 39-40к), или все равно не дойдет калькуляция? Зрите в корень, снимать по 6-10 лет квартиру это утопия.

Вопрос стоит не в целесообразности аренды 6-10 лет. Это действительно или утопия или вынужденная проблема.
Но так же наивно полагать, что сдача в аренду окупить квартирку за десяток лет.
Вот вы посчитали - на 6 лет вперед с допущением что все будет как сейчас? Квартира не изменится в цене, и аренда будет на одном уровне? Вы серьезно такое пишете про страну, где за 20 последних лет была и гиперинфляция, и дефолт, и несколько девальваций, и недвига за 20 лет и росла в десятки раз и грохнулась вдвое? Тут на три года не загадаешь, а вы на десять

У меня знакомые живут в хрущевке возрастом 50-60 лет, точно не помню.
Так вот, она аварийная, разваливается на глазах.

Были ранние хрущи-бараки с нормативным сроком в 40 лет.
Вообще хрущу не может быть 60 лет, самым старым - около 50.