Як оформити угоди з нерухомістю за новими правилами

И еще объясните - при чем тут оценщик вообще? Оценщик обязателен? Если мы находимся на рынке недвижимости и цена - это та сумма, о которой договорились покупатель и продавец.... Зачем оценщик при добровольном утверждении цены между покупателем и продавцом?

Ви ж не в ринковій країні живете, а в овочстані. Це вам треба оцінювач для продажу квартири, який вказує вам, скільки вона має коштувати. А вашому президенту чергову дачу в Криму будувати оцінювач не завадить зайвих пару десятків гектарів за півкопійки придбати. І все буде законно...

уже строят на мысе Айя за копейки и по поддельным документам и оценкам

цена продажи квартиры не может быть ниже оценочной. схемы оптимизации будут те же -занижение оценочной стоимости путем давания на лапу оценщику

когда будет возможность, можете написать поподробней об этом.
нашел только что налог может считаться по цене указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости.
нигде не могу отыскать, что (физическим лицам) в договоре купли-продажи недвижимости нельзя указать цену ниже оценочной стоимости и что такой договор не может удостоверить нотариус.

по поводу оформления всего "по старинке" после 1 сентября, я так понял надо подождать, чтоб дали нотариусам какие-то понятные разъяснения. если подумать, то зацепка в том, что такая сделка будет происходить с нарушением законодательства и нотариусу нельзя заверить сделку которая происходит с нарушениями законодательства.

я знаю, в этих схемах есть риск что сделка потом будет расторгнута через суд. но указав реальную сумму и при возврате всего как было до сделки - получить деньги назад тоже очень проблематично. ко всему такую схему очень активно использовали до введения этой оценочной стоимости и было все более-менее нормально.

cellar

Сторони правочину, в тому числі і попереднього, можуть домовитись про депонування грошових сум у депозиті нотаріуса з метою виконання зобов’язань та наступного їх безготівкового перерахування нотаріусом особі, на ім’я якої вони були внесені безготівковим шляхом, у зв’язку з настанням певної події, що обумовлена договором.

1.20. Вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».

Під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об'єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі України, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації), який отримав сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.

нигде не могу отыскать, что (физическим лицам) в договоре купли-продажи недвижимости нельзя указать цену ниже оценочной стоимости и что такой договор не может удостоверить нотариус.

а какой в этом смысл?

Если не переводить валюту из безнала в наличну, то дешево...

Отлично + введут налог на обмен валюты в обе стороны по 10%...
Или ХХХперд уже забыл шо введут налог по 10% за обмен валюты? Дешево говорит... размечтался по 0,5% платить.
Или запутался в 3х соснах? Напоминаю схему. Решил купить недвигу сдал доллары -10% от суммы. Продавец купил доллары потом -10% от суммы. В общем при продаже квартиры 1/3 часть откашлять ХХХпердам надо

Как вариант, может появиться спрос и, соответственно, предложение на такую услугу, как "занять на время сделки" нужную сумму наличной гривной. Деньги прокатываются по банку с дешевыми тарифами со счета покупателя на счет продавца, возвращаются (с определенной комиссией) хозяину денег, а продавец с покупателем обмениваются чемоданчиком с баксами. Налоги 10%+10% и (комиссия за конвертацию)х2 - мимо кассы. Еще проще "одалживателю" держать гривны в том же банке и прогонять их "по кругу", но данные операции легко потом вычислить и хотя ничего незаконного вроде нет, могут прижать... Ну, или с банком (точнее, с конкретным менеджером) договариваться, чтобы платеж прошел без физического участия гривневой массы (но это, наверное, хуже с законом будет сочетаться). А нотариусы наверняка базу данных таких "одалживателей" будут иметь и тихонько подсказывать клиентам.
А желающие предложить такую услугу найдутся. "Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много". О.Бендер

DOKKER

Вы сможете продать недвижимость за любые деньги, а вот налоги бюдьласка платите с оценочной. Для этого и ввели такую оценку, шоб покрашчити бюджет.

cellar

1.

Сторони правочину, в тому числі і попереднього, можуть домовитись про депонування грошових сум у депозиті нотаріуса з метою виконання зобов’язань та наступного їх безготівкового перерахування нотаріусом особі, на ім’я якої вони були внесені безготівковим шляхом, у зв’язку з настанням певної події, що обумовлена договором.

2.

1.20. Вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».

Під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об'єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі України, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації), який отримав сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.

1. да, вот вы и отискали то что я называл "заблокированный счет до завершения сделки купли-продажи недвижимости" -
"можуть домовитись про депонування грошових сум у депозиті нотаріуса з метою виконання зобов’язань та наступного їх безготівкового перерахування нотаріусом особі, на ім’я якої вони були внесені безготівковим шляхом, у зв’язку з настанням певної події, що обумовлена договором.".

2. про обязательность оценки вижу, про обязательность уплаты налогов не ниже оценочной стоимости вижу. про обезательность указывать цену в договоре не ниже оценочной стоимости - не нахожу. может я плохо ищу, поэтому и спросил...вы не подумайте, я к вам не хочу придираться.

3. чую нотариусы с 1 сентября будут играть ведущую роль, и будут делать 90% всей работы и 95% всей ответственности при сделках купли-продажи недвижимости.

3. чую нотариусы с 1 сентября будут играть ведущую роль, и будут делать 90% всей работы и 95% всей ответственности при сделках купли-продажи недвижимости.

они раньше этого не делали депонирование и сейчас тоже это не будут делать, зачем им головная боль

А нотариусы наверняка базу данных таких "одалживателей" будут иметь и тихонько подсказывать клиентам.
А желающие предложить такую услугу найдутся. "Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много". О.Бендер

не навешивайте столько заслуг нотариусам, ни один здравомыслящий таким заниматься не будет
нотариусам важна чистота сделки, а не выступать ее посредником в денежных махинациях и расчетах

а какой в этом смысл?

смысл что по договору продажа за допустим 20000 грн, налоги заплатили с оценочной стоимости, и уже нет ограничения на расчет безналом. по старинке наличку передали, договор подписали, нотариус все провел по базах, и разошлись.

ну проведут эти 20000 грн по банку, это не милиион гривен со всеми комиссиями и конвертациями сначала с долларов (валюты) в гривну, и потом с гривны обратно в доллар (валюту).

3. чую нотариусы с 1 сентября будут играть ведущую роль, и будут делать 90% всей работы и 95% всей ответственности при сделках купли-продажи недвижимости.

они раньше этого не делали депонирование и сейчас тоже это не будут делать, зачем им головная боль

не делали потому что до 1 сентября этого нафиг никому не было нада.

предложите альтернативу, нужен "счет, который заблокирован до завершения оформления сделки". Иначе у продавца есть шанс собрать деньги с 20 (сколько сможет и успеет) покупателей и улететь на теплые острова.