Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Кто-нить, что-нить слышал про точку росы?) Я кнешна может ничего в этом вопросе не отстреливаю, но 1 из запылившихся пластиковых бездилушок с надписью пгс намекает шо вы таки оба её удивляете

точка росы это другая тема
есть калькуляторы
например
http://xn--80ajbwpejjci7c.xn--p1ai/

Яснопонятно вопросов болше не имею

Насчёт типичной квартиры это если предположить что база данных оператора БД РЕПРЕЗЕНТАТИВНА для КРЖН.

Думаю, вполне репрезентативна. По крайней мере, ничего лучше не найти. И уж точно лучше всяких индексов домика и т.п.
На медианную цену малореально кому-то повлиять. На список "типичных объектов", конечно, можно. Но кому это надо? Да мы и сами поймем, что новострой на печерске или условно хрущ на троещине по 1500 - это нетипично. Оставим только правдоподобные варианты.

И потом цены предложений типичных квартир из базы данных оператора БД надо будет сравнить ценами продаж (или уровня цен предложений максимально приближённых к ценам продаж) аналогичных объектов.

да, так можно будет прощупать цену по сделке с типичным объектом и попробовать точнее определить дисконт от медианной хотелки.
Методика, конечно, не очень точная, но гораздо лучше того, что публикуют проффесионалы рынка.

Оператор БД

вообще было бы клёво вот так :

- Средняя цена м2 по объектам в БД: 1,662.16 у.е./м2
- Медианная цена м2 по объектам в БД:1,500.31 у.е./м2(мин:...; макс:...; )

А можно хотя бы раз дать максимальную
и минимальную вместе с медианной ценой ?

сначала надо встать с дивана и попробовать выторговать хотябы "на рылу", т.е. 3...5%.

а потом уже предполагать...

а то не вставая с дивана предполагаете что от хотелки 75 вам кто-то уступит до 60.

бугага

Вообще-то обычно удается выклянчить 1000-2000$.... Торг 15-20% - фантастика. Теоретики)))))))))))))

сначала надо встать с дивана и попробовать выторговать хотябы "на рылу", т.е. 3...5%.

а потом уже предполагать...

а то не вставая с дивана предполагаете что от хотелки 75 вам кто-то уступит до 60.

бугага

После рЫла еще у хозяина хоть 1000-2000$ выклянчить. А потом можно говорить про торг 15-20%. Теоретики)))))))))))))

Нетипичный ученый ДЕТЕКТЕД.

Вы считаете, что дисконт 15-20% от медианной хотелки это то же, что и выторговать 15-20% от минимальной хотелки? Ладно Юра - нетипичный инженер. Но вы же светоч отечественной науки! Впрочем, не случайно же она в столь печальном положении.

Для тех, кто не понял: покупатель в своем сегменте ищет минимальное предложение, а не среднее (или медианное). Соответственно, сделки проходят (и соответственно рынок находится) на уровне минимальных реальных предложений или ниже. Если бы сделки проходили по медиане или на 3% ниже - тяжело было бы в принципе найти что-то дешевле 1500. Да и, условно, в базе Оператора БД исчезла бы половина объектов.
Я предположил, что от медианной хотелки до минимальной хотелки по типичному объекту + от минимальной хотелки по типичному объекту до цены реальной сделки по типичному объекту расстояние 15-20%. Это предположение. Если у вас есть аргументация о другой разнице - приводите.

сначала надо встать с дивана и попробовать выторговать хотябы "на рылу", т.е. 3...5%.

а потом уже предполагать...

а то не вставая с дивана предполагаете что от хотелки 75 вам кто-то уступит до 60.

бугага

Вообще-то обычно удается выклянчить 1000-2000$.... Торг 15-20% - фантастика. Теоретики)))))))))))))

Франт варианты возможны при срочных продажах, но о них "широкий загал" не знает. Хотя справедливости ради надо отметить что срочные продажи находятся по количеству примерно на порядок меньше, тех продаж где уступают 3-5% на торге.

Реус озвучивал продажу где изначально запрашивалась цена 84 килобакса за 1к 43 кв.м в монолитно-каркасном доме с добротным ремонтом возле м.Осокорки, а продалась квартира за 70 килобаксов.

сначала надо встать с дивана и попробовать выторговать хотябы "на рылу", т.е. 3...5%.

а потом уже предполагать...

а то не вставая с дивана предполагаете что от хотелки 75 вам кто-то уступит до 60.

бугага

Вообще-то обычно удается выклянчить 1000-2000$.... Торг 15-20% - фантастика. Теоретики)))))))))))))

Франт варианты возможны при срочных продажах, но о них "широкий загал" не знает. Хотя справедливости ради надо отметить что срочные продажи находятся по количеству примерно на порядок меньше, тех продаж где уступают 3-5% на торге.

Реус озвучивал продажу где изначально запрашивалась цена 84 килобакса за 1к 43 кв.м в монолитно-каркасном доме с добротным ремонтом возле м.Осокорки, а продалась квартира за 70 килобаксов.

фактически такая цена этой квартиры - больше она и не может стоить, даже с учетом ремонта

Вы считаете, что дисконт 15-20% от медианной хотелки это то же, что и выторговать 15-20% от минимальной хотелки? Ладно Юра - нетипичный инженер. Но вы же светоч отечественной науки! Впрочем, не случайно же она в столь печальном положении.

Для тех, кто не понял: покупатель в своем сегменте ищет минимальное предложение, а не среднее (или медианное). Соответственно, сделки проходят (и соответственно рынок находится) на уровне минимальных реальных предложений или ниже.

Может, я чего-то недопонял))))
Но Вы говорите, что народ норовит скупиться подешевле.
На самом деле - это не так.
Самый дешевый фрагмент - хрущевки да панельки, особенно вдали от метро - дешевеет быстрее других сегментов.
У кого есть средства - те предпочитают новострой или ликвидную вторичку возле метро. Поверьте, вопрос в несколько тысяч у.е. (даже 10000-20000-30000) - не столь принципиален, ибо жилье покупается на десятки лет. А может - и на всю жизнь....

Тот же Юра предпочел залезть в долги, чем покупать хрущевку-малометражку...

Франт варианты возможны при срочных продажах, но о них "широкий загал" не знает.

"Широкий загал" не желает потом по судам околачиваться.... Да и эти "срочные продажи" составляют 5% от рынка и роли совершенно не играют...
Понимаете, если Вы покупаете по рыночной цене и стандартному договору купли-продажи - это одно. А если покупаете "срочную продажу" - то отдаете отчет, что эта экономия в 10-20% можнт вылезти боком. Поэтому без помощи грамотного юриста лучше не связываться с "дешевкой"

- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,662.16 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.31 у.е./м2.

Красота

Относительное 31,58%

Фигасе, они там развлекаются, что ли?

В качестве медианы берем тот элемент (ключ), где массив средних цен имеет наибольшее количество элементов.

Да, если вы так реализовали - то это мода, если я не ошибаюсь
В любом случае спасибо за труды

Вы считаете, что дисконт 15-20% от медианной хотелки это то же, что и выторговать 15-20% от минимальной хотелки? Ладно Юра - нетипичный инженер. Но вы же светоч отечественной науки! Впрочем, не случайно же она в столь печальном положении.

Для тех, кто не понял: покупатель в своем сегменте ищет минимальное предложение, а не среднее (или медианное). Соответственно, сделки проходят (и соответственно рынок находится) на уровне минимальных реальных предложений или ниже.

Может, я чего-то недопонял))))
Но Вы говорите, что народ норовит скупиться подешевле.
На самом деле - это не так.
Самый дешевый фрагмент - хрущевки да панельки, особенно вдали от метро - дешевеет быстрее других сегментов.
У кого есть средства - те предпочитают новострой или ликвидную вторичку возле метро. Поверьте, вопрос в несколько тысяч у.е. (даже 10000-20000-30000) - не столь принципиален, ибо жилье покупается на десятки лет. А может - и на всю жизнь....

Тот же Юра предпочел залезть в долги, чем покупать хрущевку-малометражку...

Снова надо говорить о репрезитативности примера покупки о которой заявлял юра.

Я имею конткретную информацию о которой уже напоминал на форуме - продавец 1к на Антоновича продав квартиру перешёл в разряд покупателей и купил 2к (видимо улучшенная типовая панель) в спальном районе за 77 килобаксов , и теперь уже продавцы 2к (разъезд) доложив 4-5 тыс. сбережений хотят купить по 1к на левом берегу. Одни из этих покупателей могли бы купить 2к хрущик за 50 тыс. долл взяв недостающую сумму в кредит, но не хотят залазить в такие долги, а желают купить по деньгам 1к. Как видите 3 сделки но никто в долги в которые якобы залез юра лезть не захотел и не хочет