Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Мне уже далеко за 30

спасибо за ответ и хорошего вечера

В Укргазе минимальная 18.3, там страховка взимается ежегодно весь срок плюс комиссия - разовая от 1%, оценка, нотариус, пошлина, ПФ и т.д.
Вобщем, за 20 лет переплата идет более чем вчетверо. И еще, чтоб дали даже 200 000 гривен, нужно иметь официальную зарплату тысяч в 8-9. Даже если на двоих официально 9 тыщ, это не самые бедные люди, согласитесь. И это мы говорим о варианте, если цены упадут - тогда и ипотеки не будет! Сейчас же надо минимум 42 штуки баксов, то есть ежемесячный платеж по такой ипотеке около 6000 гривен, а чтоб получить эти деньги в кредит, надо принести справку об официальной зарплате 1-2 человек (муж, или муж и жена, если работают обое) в 13.5 тыщ гривен (чтоб платеж был 40% от доходов). И это, чтоб купить самую убитую халупу в самом убитом районе!

Для кредита в 200 000 платеж 3135 по аннуитету, для ограничения в 40% дохода (семейного) - это общий доход от 7838 грн. Это много?
Понятно, что не самые бедные, бедные квартир не покупают.
Если подходить с умом, то сумму ипотеки нужно рассчитывать не исходя из цены, а исходя из своего дохода. Соответственно, если семья готова выложить в месяц 3500 грн, она может рассчитывать на ипотеку около 220 кгрн.
При цене объекта в 42 куе по текущему курсу 336 кгрн нужно иметь сбережений на 116 кгрн на покупку плюс на минимальный ремонт.
Итого задача - накопить минимум 15 куе.

Если цены на квартиры упадут, это не значит, что ипотеки не будет. Приведенный пример - для займов с собственным взносом более 30% - наименее рисковый и для банка, и такие варианты оставались и после последжнего девала и снидения цен.

П.С. Я не агитирую за ипотеку. Просто это инструмент. которым можно воспользоваться с выгодой, но нудно подходить с умом к вопросу.

Ну я сам выбрался из райцентра и заработал на квартиру в Киеве, шо я сделал не так?

хорошее забывать нельзя вы молодец, договорились не спорим

Джордж Сантаян: «Те, кто не помнят прошлого, осуждены повторять его»

Усли не секрет, сколько вам лет и заработали вы на квартиру за сколько лет?
Спадщина помогла или все 100 % стоимости квартиры заработали за ЗП?
Ничего личного, ответьте если не сложно.

Мне уже далеко за 30 Накопления, которые в итоге были потрачены на квартиру, начались где-то в 2009-м году. Без спадщины. У меня нет понятия ЗП. Все мои работы - сдельные.

Здесь довольно много тех, кто с 0 без спадщины и родового капитала обошелся. И даже не воровал. И сделал это не в начале 00, а уже по недецким ценам. Но сделать это, в самом деле, действительно очень сложно. И я считал, считаю и буду считать, что цены в Киеве безбожные. И что это геноцид какой-то. Можно сказать - естественный отбор в новой форме - арендно-ипотечной. И выживает тут далеко не сильнейший или умнейший, а, зачастую, наиболее беспринципный, подлый, непорядочный, просто уб_людок.
Дисклаймер: к посетителям форума последнее утверждение не имеет отношения.

Здесь довольно много тех, кто с 0 без спадщины и родового капитала обошелся. И даже не воровал. И сделал это не в начале 00, а уже по недецким ценам. Но сделать это, в самом деле, действительно очень сложно. И я считал, считаю и буду считать, что цены в Киеве безбожные. И что это геноцид какой-то. Можно сказать - естественный отбор в новой форме - арендно-ипотечной. И выживает тут далеко не сильнейший или умнейший, а, зачастую, наиболее беспринципный, подлый, непорядочный, просто уб_людок.
Дисклаймер: к посетителям форума последнее утверждение не имеет отношения.

Ну шопаделать. Я не могу изменить уровень цен в Киеве. А жить собираюсь таки здесь.

Здесь довольно много тех, кто с 0 без спадщины и родового капитала обошелся. И даже не воровал. И сделал это не в начале 00, а уже по недецким ценам. Но сделать это, в самом деле, действительно очень сложно. И я считал, считаю и буду считать, что цены в Киеве безбожные. И что это геноцид какой-то. Можно сказать - естественный отбор в новой форме - арендно-ипотечной. И выживает тут далеко не сильнейший или умнейший, а, зачастую, наиболее беспринципный, подлый, непорядочный, просто уб_людок.
Дисклаймер: к посетителям форума последнее утверждение не имеет отношения.

Ну шопаделать. Я не могу изменить уровень цен в Киеве. А жить собираюсь таки здесь.

А я даже и жить то здесь не собираюсь - просто пытаюсь уберечь сбережения от покращень.

Здесь довольно много тех, кто с 0 без спадщины и родового капитала обошелся. И даже не воровал. И сделал это не в начале 00, а уже по недецким ценам. Но сделать это, в самом деле, действительно очень сложно. И я считал, считаю и буду считать, что цены в Киеве безбожные. И что это геноцид какой-то. Можно сказать - естественный отбор в новой форме - арендно-ипотечной. И выживает тут далеко не сильнейший или умнейший, а, зачастую, наиболее беспринципный, подлый, непорядочный, просто уб_людок.
Дисклаймер: к посетителям форума последнее утверждение не имеет отношения.

Ну шопаделать. Я не могу изменить уровень цен в Киеве. А жить собираюсь таки здесь.

А я даже и жить то здесь не собираюсь - просто пытаюсь уберечь сбережения от покращень.

Ну вы шота сафсем уже ересь какую-то несете. Уберечь сбережения от покращень путем покупки бетона? Да все обвалишки будут вас считать личным врагом номер один!

Ну шопаделать. Я не могу изменить уровень цен в Киеве. А жить собираюсь таки здесь.

А я даже и жить то здесь не собираюсь - просто пытаюсь уберечь сбережения от покращень.

Ну вы шота сафсем уже ересь какую-то несете. Уберечь сбережения от покращень путем покупки бетона? Да все обвалишки будут вас считать личным врагом номер один!

Вложить-то в укре больше некуда. А сидеть на ***К, распиханным по банкам, когда у тебя нет квартиры - тоже как-то не комильфо. И генетическая память дает о себе знать (помню, листал в детстве родительские сберкнижки и думал - какие у меня богатые родители - у них есть целых 18 тыс. руб.)
Да и молодой я еще довольно. Пусть будет. Хоть и не люблю я Киев.

Вложить-то в укре больше некуда. А сидеть на ***К, распиханным по банкам, когда у тебя нет квартиры - тоже как-то не комильфо. И генетическая память дает о себе знать (помню, листал в детстве родительские сберкнижки и думал - какие у меня богатые родители - у них есть целых 18 тыс. руб.)

Ну в общем, проблема действительно непростая, я согласен. И как ее решать я не могу подсказать.

Липинка оч специфический товар. Была претензия на квартал клубных домов. А получилось как всегда..
Одним предложением - квартал хрущевок на украинский манер в теперешних реалиях.

Ну если любой малоэтажный кирпичный дом называть хрущевокй, то да, квартал хрущевок

Принцип размещения такой - окна в окна. небольшие площадя.
На новый манер - есть лифт и утепление, а и палисадники закрепляют за квартирой интересно это как? Что бы ЖЕКу травы косить было меньше и убирать територии?

Тераса это классно. Но классная ли терасса когда за 12-15 метров напротив тебя другая терасса? Окна до пола просто супер. но на том же растоянии окна соседа

Скажем так. Специфический товар.
4комнатная площадью 120 квадратов (из них терас и балконов непонятно сколько) без привязки к месторасположению (а это веник) за 200 тыс у.е..


Брошуры вообще неадекват.
Например
В 2012 году инфраструктура прилегающего района продолжает активно развиваться. Ожидается начало строительства крупного торгово-развлекательного комплекса, планируется открытие новой станции метро Мостицкая.

Уже 2013. Все выполнено?

внутренние дома близковато.
крайние - намного лучше. смотрят наружу. площади есть по 150 м + 30 м террасы и два балкона впридачу. все пятые этажи с дымоходами и большой площади. две - пять квартиры на этаже.
чем меньше вокруг там инфраструктуры - тем лучше для проекта. метро вообще штука неоднозначная.

Уж простите, мы снимаем офис на Институтской в старом доме - конечно тут ремонт переделан уже, но очень красиво и все прекрасно работает, нагрузка немалая. Была на встрече у клиента на улице Шелковичной - на улице жара +40, просто заходишь в подъезд (деревянные двери подъезда даже не скажу сколько сантиментров толщиной - тяжеленные) и уже на лестнице естественная прохлада без кондиционера, красивые широкие каменные лестницы. Опять же, как я писала - это все вопрос личного предпочтения. Тем более, я не агитирую тех, кому нравится новострой, покупать старые дома. Когда заработаю на такой, меньше конкуренции будет ))

вы бы хоть раз бы побывали на Институтской в доме, где с низу до потолка от входа до крыши все в дереве, как в Лондоне , вот это шик

А еще все стразами усеяно и стены розовенькие от дольче-габана?