zahar_ написав:По 35 килобаксов есть гостинки в Киева - и по ним что-то ажиотажа не наблюдается.
Ну понятное дело - нафик они кому нужны. Речь велась - если бы более-менее бюджетная, но квартира - пусть 1к метров 30 в какой-нибудь панельке - стоила 35 куе, то их бы быстро освоили. Причем спрос был бы и "для себя", и "на сдачу" - ибо даже при допвложении 5куе сдавая такое за 3000 грн это 11+% годовых. Ну а "для себя" - я расписал ситуацию.
Для многих "пересічніх" о которых Вы вели речь Faceless гостинка в 25 кв. м вполне подходящее жильё для старта.
Просто для "пересічніх" снимающих скажем 1к за 2800 грн. 10 тыс. долл для первого взноса тоже проблема (разве что "спадщина"). Да и зарплата у многих 6-7 тысяч гривен но не "белая" и с выдачей кредита у них траблы будут.
cellar написав:Вы представте себе семью, которая 20 лет живет в однокомнатной квартире. Для семьи впрячься в ярмо на 20 лет ради однокомнатной квартиры - по моему не очень выгодно и логично.
Т.к. кредит в гривне - они 100% не будут его выплачивать все 20 лет. Не факт, что и 10 лет будут. Но все эти годы они снимали бы квартиру за те же деньги, что платят за ипотеку (на что и расчет - платеж ненамного отличается от суммы аренды). Допустим, они могли бы еще делать сбережения, и скопили бы что-то за 10 лет. Тогда они теряют 10 лет времени, и теряют 10 лет платежей дяде за аренду, и через 10 лет будут с той же квартирой, которую могли бы иметь уже сейчас. Или за эти же 10 лет выплачивают кредит и накапливают денег на расширение. Какой вариант относительно лучше? Оба не сахар, но вот если сравнить? Если бы кредит был валютный, и намного больше, чем альтернативные затраты на жилье (аренда) - да, тогда это было бы настоящее ярмо до старости.
zahar_ написав:Для многих "пересічніх" о которых Вы вели речь Faceless гостинка в 25 кв. м вполне подходящее жильё для старта.
Просто для "пересічніх" снимающих скажем 1к за 2800 грн. 10 тыс. долл для первого взноса тоже проблема (разве что "спадщина"). Да и зарплата у многих 6-7 тысяч гривен но не "белая" и с выдачей кредита у них траблы будут.
Согласитесь, на текущий момент для этой категории вообще любое предложение в Киеве будет неподъемным. А если взять прослойку с несколько большими сбережениями и доходами, которой на момент не по карману купить хотя бы полноценную 1к на вторичке в панельке. Допустим, у них есть возможность взять гостинку за 35 куе сейчас, у них есть скажем 10 куе + немного на ремонт. Станут ли они так поступать? За 2-3 года они смогут претендовать на нормальную 1к по той же схеме, если подождут и поднакопят. А если возьмут - они завязнут в гостинке очень надолго.
Принцип размещения такой - окна в окна. небольшие площадя. На новый манер - есть лифт и утепление, а и палисадники закрепляют за квартирой интересно это как? Что бы ЖЕКу травы косить было меньше и убирать територии?
Тераса это классно. Но классная ли терасса когда за 12-15 метров напротив тебя другая терасса? Окна до пола просто супер. но на том же растоянии окна соседа
Скажем так. Специфический товар. 4комнатная площадью 120 квадратов (из них терас и балконов непонятно сколько) без привязки к месторасположению (а это веник) за 200 тыс у.е..
Брошуры вообще неадекват. Например В 2012 году инфраструктура прилегающего района продолжает активно развиваться. Ожидается начало строительства крупного торгово-развлекательного комплекса, планируется открытие новой станции метро Мостицкая.
Уже 2013. Все выполнено?[/quote] внутренние дома близковато. крайние - намного лучше. смотрят наружу. площади есть по 150 м + 30 м террасы и два балкона впридачу. все пятые этажи с дымоходами и большой площади. две - пять квартиры на этаже. чем меньше вокруг там инфраструктуры - тем лучше для проекта. метро вообще штука неоднозначная.[/quote] Ваши слова потдверждают, что было с претензией а получилось как всегда. В средине квартала тесновато, крайние лучше:-) метро неоднозначно, а супермаркет однозначно? Зачем тогда малоэтажная застройка. Зачем тераса с видом на другую терасу? Зачем окна до пола на п4рвом этоже при почти отсутствии цоколя? И т.д.
Читатель11 написав:Да никто сейчас молодым семья жилье не предоставляет. Жилищная проблема была всегда, но в совдепии она решалась, это и коню ясно, что не везде. Но говорить о том, что сейчас с жильем лучше у молодых семей может только рьяный Киевлянин или РыЛо опухшее
1А совдепія - це з якого періоду ? 2 Для того щоб Ви уявляли про що говоримо 1950 рік - 5 м2 на особу - 15 м2 на сімю з 3 осіб 1970 рік - 11 м2 на особу - 33 м2 на сімю з 3 осіб 1990 рік - 17 м2 на особу - 51 м2 на сімю з 3 осіб 2012 рік - 23 м2 на особу - 69 м2 на сімю з 3 осіб Ясно що покращення з комуналки (1950) в малосімейку(1970) і далі в хрущовку двохкімнатну(1990 рік) - більш суттєве ніж з хрущовки 51 м2 в 69 м2 Але всюди - покращення на 15 м2 на сімю за 20 років і при совдепії і при капіталізмі.
cellar написав:Не имел возможности все это читать, что здесь пишут.
С осени 2012 года начала всплывать ипотека, та самая натуральная ипотека, которую все ждали с 2009 года. Именнно те принудительные продажи и сниженные цены. Для тех кто не имеет куда вложить деньги, хочет купить жилье для сдачи в аренду, и есть свое жилье - можно рискнуть и купить.
Не пойму только одного: с чего это только сейчас начала всплывать ипотечная недвига?
Связано с требованиями НБУ по формированию резервов под проблемные кредиты. Если в двух словах, то банкам выгоднее получать от ипотечника символические 200 баксов в месяц (типа реструктуризация), чем признавать кредит проблемным и формировать под него резервы.
cellar написав:Не имел возможности все это читать, что здесь пишут.
С осени 2012 года начала всплывать ипотека, та самая натуральная ипотека, которую все ждали с 2009 года. Именнно те принудительные продажи и сниженные цены. Для тех кто не имеет куда вложить деньги, хочет купить жилье для сдачи в аренду, и есть свое жилье - можно рискнуть и купить.
Не пойму только одного: с чего это только сейчас начала всплывать ипотечная недвига?
Связано с требованиями НБУ по формированию резервов под проблемные кредиты. Если в двух словах, то банкам выгоднее получать от ипотечника символические 200 баксов в месяц (типа реструктуризация), чем признавать кредит проблемным и формировать под него резервы.
Я это знал. Но почему только осенью 2012 начинают всплывать залоги по недвиге? И это начинают всплывать, потому что сначала выбрасывали полный недиквид типа дачных домиков. Решили отак банки за 5 лет после начала кризиса начинать сбрасывать "баллсат". Может и они перестали верить в толькодорожай.
cellar написав:Не имел возможности все это читать, что здесь пишут.
С осени 2012 года начала всплывать ипотека, та самая натуральная ипотека, которую все ждали с 2009 года. Именнно те принудительные продажи и сниженные цены. Для тех кто не имеет куда вложить деньги, хочет купить жилье для сдачи в аренду, и есть свое жилье - можно рискнуть и купить.
Не пойму только одного: с чего это только сейчас начала всплывать ипотечная недвига?
Связано с требованиями НБУ по формированию резервов под проблемные кредиты. Если в двух словах, то банкам выгоднее получать от ипотечника символические 200 баксов в месяц (типа реструктуризация), чем признавать кредит проблемным и формировать под него резервы.
Я это знал. Но почему только осенью 2012 начинают всплывать залоги по недвиге? И это начинают всплывать, потому что сначала выбрасывали полный недиквид типа дачных домиков. Решили отак банки за 5 лет после начала кризиса начинать сбрасывать "баллсат". Может и они перестали верить в толькодорожай.
Чистят баланс в основном дочки западных банков( которые на ниве ипотеки в свое время в основном и отличились). Типа предпродажная подготовка.
Faceless написав:
