Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

будет второй платеж, можно перестраховатся и уложить проценты + 800грн на счет, ну и плюс досрочка, и посмотреть что спишется по факту.

Просьба сообщить. Если так - то условия реально прикольный - так как вы фактически оттягиваете платеж по телу в будущее, где оно обесценится. Я видел похожие условия но только по дополнительному договору, типа льготный период длительностью до года.
Просто немало было случаев, когда другие думали так же, как и вы - и попадали в просрочку.

А шо у нас нац.валюту сменили ?
Или Ваша квартира располождена на территории, которая не подчиняется законодательству Украины ?

квартиры оценивались в валюте задолго до появления на свет самой гривны

З.Ы. Это Вы сегодня можете позволить себе конвертировать стоимость своего имущества в валюту другой страны...., а как оно дальше будет неизвестно.
Не обманывайте себя...

вы верите в запрет хождения валюты на територрии украины? охрименко был бы вами доволен.

если имеется ввиду хотелка, то она да, номинируется на вторичке в баксах и может оч долго не меняться не смотря на эк ситуацию в стране - таков укроментал - квартирко наше все

квартира - это не пачка печенья. на нее собирают долго и нудно. чтобы накопления не похудели с очередным покращенням - собирают обычно в валюте. продавец также считает свои доходы от продажи в валюте. в официальных бумажках могут писать хоть гривну, хоть зайчик, хоть тугрик. валюта - наше все. потому что мы потребляем импорт. и никакие законы этого не изменят

если имеется ввиду хотелка, то она да, номинируется на вторичке в баксах и может оч долго не меняться не смотря на эк ситуацию в стране - таков укроментал - квартирко наше все

квартира - это не пачка печенья. на нее собирают долго и нудно. чтобы накопления не похудели с очередным покращенням - собирают обычно в валюте. продавец также считает свои доходы от продажи в валюте. в официальных бумажках могут писать хоть гривну, хоть зайчик, хоть тугрик. валюта - наше все. потому что мы потребляем импорт. и никакие законы этого не изменят

все верно - токма слово "валютный актив" слишком громкое как для бетона - его цена меняется вслед за эк ситуацией в Украине, а не в США, в валюте которой он и номинируется

его цена меняется вслед за эк ситуацией в Украине, а не в США, в валюте которой он и номинируется

У нас курс доллара тоже меняется далеко не вслед эк. ситуации в США

его цена меняется вслед за эк ситуацией в Украине, а не в США, в валюте которой он и номинируется

У нас курс доллара тоже меняется далеко не вслед эк. ситуации в США

тогда тем более

последствия "загона" продлятся ещё месяц-два... дальше и вторичка и первичка пойдут вниз... на первичке интиресные проекты выходят на рынок...

а потом новый загон, на 01.11 (знову оценка)

Имхо, ограничение на переводы с 01.09 будет более сильным сдерживающим фактором чем оценка. Кроме того, к 01.11 подоспеет новая партия обученных оценщиков.

З.Ы. Это Вы сегодня можете позволить себе конвертировать стоимость своего имущества в валюту другой страны...., а как оно дальше будет неизвестно.
Не обманывайте себя...

вы верите в запрет хождения валюты на територрии украины? охрименко был бы вами доволен.

Я работаю в области рисков... и ещё я живу в этой стране
И я объективно понимаю, что риски есть разные и пренебрегать ими не стоит (налоги, таможня, Чернобыль, ГЭС, дефолт, война и т.д. и т.п.). Да что угодно в этой стране...
Поэтому глупо считать,что квартира это "свободноконвертируемый актив".. да ещё и вечно ценный. Для меня это всего лишь угол для сна, который всегда будет стоить именно столько сколько стоит угол для сна. А если вдруг повезёт и мой угол для сна будет "чего-то" стоить когда я решу его продать... то это будет для меня приятный сюрприз, а не запланированная прибыть от инвестиции

Ребят финансисты энтой ветки... Есть пытання...

короче мучит меня вопрос такой, как я уже писал, я не вижу смысла гасить кредит сверх графика когда тело+проценты достигнет 2300грн (надо погасить всего около 90 тыгрн), а дальше просто перекидывать аренду 2300грн в банк на платеж 2300грн. А деньги тратить на обустройство, технику, хохлоремонт, новое авто купить конечно...

однако есть и более рискованный сценарий... если погасить досрочно всего 38 тыщ, то:

1. дата продолжения обязательной выплаты тела сдвигается АЖ на лето 2017 года (!!!)
2. до 2017 года нужно (обязательно) гасить только проценты
3. сумма этого платежа равна 2300грн и он полностью покрывается поступлениями от аренды
4. летом 2017 года платеж увеличивается на 800грн

Что скажете про то чтобы перестать гасить тело выплатив всего только чуть менее 5000 баксов, и обслуживание этого кредита перекинуть на доход от аренды до лета 2017 года.

я бы не спешил. Риски по гривне на осень-зиму высокие (девальвация и всё такое).
Юра, подумайте над тем, чтобы по свободной гривне перейти в валюту (тут, правда, сами выбирайте какой процент в кеш, какой в депо). Как девальвирует - продаёте валюту и гасите не дожидаясь пока банк изменит ставку по кредиту.

кстати, по ходу вопрос - какие условия по процентной ставке ? при каких условиях и как может меняться ?