budivelnik написав:Звідси вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів на данній території Таким чином уникаємо всіх фантиків Якщо дохід 100 доларів( чи 80 євро) чи 815 грн - то вартість середньостатистичної квартирки в цій місцевості 10 000 доларів.
Тоді точно ніхто не буде розуміти, скільки ж воно коштує. Що вото таке - середньомісячний дохід на території? Хто, і головне - як - його рахує? "Фантики" для того и придумано, щоб в них оцінювалися товари і послуги. Нащо вигадувати велосипед? Так можна запропонувати і в цеглинах ціну визначати.
Amat написав:Поэтому глупо считать,что квартира это "свободноконвертируемый актив".. да ещё и вечно ценный. Для меня это всего лишь угол для сна, который всегда будет стоить именно столько сколько стоит угол для сна. А если вдруг повезёт и мой угол для сна будет "чего-то" стоить когда я решу его продать... то это будет для меня приятный сюрприз, а не запланированая прибыть от инвестиции
спать можно и в картонной коробке под мостом, в принципе ну или в лесу палатку поставить. мы вообще говорили о том, как правильно считать стоимость недвиги - в валюте или гривнах. а не о свободной конвертируемости.
А може розглянемо більш глобально ? Як на мене, то що гривні, що долар/євро/єна/тугрик - не що інше як еквівалент затраченої праці. Виходячи з цього Нерухомість найкраще оцінювати в середньомісячному доході. Звідси вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів на данній території Таким чином уникаємо всіх фантиків Якщо дохід 100 доларів( чи 80 євро) чи 815 грн - то вартість середньостатистичної квартирки в цій місцевості 10 000 доларів.
ваши воздушные замки как всегда строятся на песке - откуда взялись "вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів"?
budivelnik написав:Звідси вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів на данній території Таким чином уникаємо всіх фантиків Якщо дохід 100 доларів( чи 80 євро) чи 815 грн - то вартість середньостатистичної квартирки в цій місцевості 10 000 доларів.
Тоді точно ніхто не буде розуміти, скільки ж воно коштує. Що вото таке - середньомісячний дохід на території? Хто, і головне - як - його рахує? "Фантики" для того и придумано, щоб в них оцінювалися товари і послуги. Нащо вигадувати велосипед? Так можна запропонувати і в цеглинах ціну визначати.
Як це не буде ? Будь-хто , в будь-який момент часу може визначити привабливість для себе конкретно як співвідноситься житло і розмір його доходів в кожному конкретному випадку і в кожному конкретному місці.І через ціну житла і розмір доходів самостійно зробити слідуючі висновки Його доходи вищі чи нижчі від середньостатистичних в регіоні Чи житло дорожче чи дешевше від такого ж в інших місцевостях.
А фантики ( міцні або деревяні) це тільки фантики які показують наскільки успішно працює фінансовий блок.
Тому для 90% населення все одно який курс нацвалюти до окремої твердої чи до кошика твердих - якщо їх доходи в нацвалюті. Тому в євро американська нерухомість ( а в доларах Євросоюзна) коливались за останні роки ще напевно сильніше ніж українська нерухомість - але це ж не хвилювало ні американців ні європейців( як змінилась ціна на нерухомість в іноземній валюті) А от скільки часу потрібно було затратити на заробляння необхідних коштів достатніх для придбання - цікавило всіх.
roman tr. написав:спать можно и в картонной коробке под мостом, в принципе ну или в лесу палатку поставить. мы вообще говорили о том, как правильно считать стоимость недвиги - в валюте или гривнах. а не о свободной конвертируемости.
А може розглянемо більш глобально ? Як на мене, то що гривні, що долар/євро/єна/тугрик - не що інше як еквівалент затраченої праці. Виходячи з цього Нерухомість найкраще оцінювати в середньомісячному доході. Звідси вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів на данній території Таким чином уникаємо всіх фантиків Якщо дохід 100 доларів( чи 80 євро) чи 815 грн - то вартість середньостатистичної квартирки в цій місцевості 10 000 доларів.
ваши воздушные замки как всегда строятся на песке - откуда взялись "вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів"?
З двох сторін Варіант 1 Як правило вартість оренди квартири в місяць = середньомісячному доходу на данній території Всі обвалішки в один голос твердять що 100 оренд це справедлива ціна для житла Тому в цьому варіанті - це концентрована думка обвалішок Варіант 2 ( простиня від будівельника яка базується на держкомстаті) Середній дохід по Україні = 3300 Середній розмір квартири = 56 м2 3300 х 100 / 56 =5900 грн/м2
Faceless написав:Тоді точно ніхто не буде розуміти, скільки ж воно коштує. Що вото таке - середньомісячний дохід на території? Хто, і головне - як - його рахує? "Фантики" для того и придумано, щоб в них оцінювалися товари і послуги. Нащо вигадувати велосипед? Так можна запропонувати і в цеглинах ціну визначати.
Средняя заработная плата — макроэкономический показатель, вычисляемый как среднее арифметическое значение заработных плат определенной группы работников (например, по предприятию, по отрасли, по региону). Рассчитывается, исходя из фонда оплаты труда работников (включая оплату труда совместителей), премий, надбавок, вознаграждений по итогам работы за год и одноразовых поощрений.
Вот данные по августу в Киеве
Кому не нравятся данные выше, вот Госстат - средняя зарплата в Украине 3,2 тысячи гривен
По логике Будивельника выходит - меньше 3 200 х 100 = 320 000 грн.(40к у.е.) за квартиру.
По логике Faceless Госстат это НЛО и его не стоит принимать в расчет, хаха, актуарии бы тут смеялись, хватаясь за животики.
Востаннє редагувалось Читатель11 в Вів 06 сер, 2013 13:52, всього редагувалось 3 разів.
yura_ написав:Ребят финансисты энтой ветки... Есть пытання...
короче мучит меня вопрос такой, как я уже писал, я не вижу смысла гасить кредит сверх графика когда тело+проценты достигнет 2300грн (надо погасить всего около 90 тыгрн), а дальше просто перекидывать аренду 2300грн в банк на платеж 2300грн. А деньги тратить на обустройство, технику, хохлоремонт, новое авто купить конечно...
однако есть и более рискованный сценарий... если погасить досрочно всего 38 тыщ, то:
1. дата продолжения обязательной выплаты тела сдвигается АЖ на лето 2017 года (!!!) 2. до 2017 года нужно (обязательно) гасить только проценты 3. сумма этого платежа равна 2300грн и он полностью покрывается поступлениями от аренды 4. летом 2017 года платеж увеличивается на 800грн
Что скажете про то чтобы перестать гасить тело выплатив всего только чуть менее 5000 баксов, и обслуживание этого кредита перекинуть на доход от аренды до лета 2017 года.
Если я правильно понял вопрос, то я за второй вариант, хотя постарался-бы позакрывать и оставшуюся часть побыстрей. У меня была ипотека - брал под залог своей квартиры для одной инвестиции, так при том что ни разу не нарушил условия договора меня банк задолбал всякими своими фантазиями, в результате я не стал пользоваться весь срок и закрыл за 4 года. Но перед закрытием договора перечитал его и у меня волосы дыбом стали - неужели я подписал эту хрень? Вроде внимательно читал. Но в неявной форме банк прописывает для себя такие возможности, что в любой момент может кардинально менять условия, а судиться с ним бесполезно. А даже то, что в договоре в вашу пользу банк игнорирует и приходится нервы портить - доказывать что умеешь читать.
"Эксперт" будивельнык Вы очередную цифру -"19000 угод по Києву"- где взяли?
Хохма Мені попередження, а тому хто це спровокував тільки корекцію його повідомлення Вимагаю і або зняти попередження з мене, або дати таке саме зачинщику
А тепер відповідь захару , до речі ссилка взята з повідомлення того ж захара
По данным Минюста, за первое полугодие текущего года нотариусы Киева зарегистрировали 17 тыс. 657 договоров отчуждения недвижимого имущества. Это не намного больше, чем за аналогичный период прошлого года - тогда было зарегистрировано 17 тыс. 348 договоров.
Я розумію що наш свистун почне щось розповідати що 19000 це не 17657 Але ще когось крім нього ця абсолютна точність цікавить , чи всіх інших задовільнить те що я подаю цифри з точністю в 90-95%
[quote="1832005:airmax78А теперь представьте, что Ваш "угол для сна" находится в вашем любимом "Красном доме" и вы заплатили за него в свое время 350К, а не получили от государства и еще 100К вложили в ремонт. Теперь как? Все еще будете ждать приятного сюрприза?[/quote] Именно об этом я и говорю - глупо "исчислять" квартиру в деньгах. Глупо думать о её стоимости до момента купли\продажи.... который, кстати, может никогда и не наступить. Сюрпризом для меня будет случай, когда остаточная стоимость моей квартиры на момент её продажи будет приевышать 350 к.у.е
budivelnik написав:Звідси вартість нерухомості=100 середньо-місячних доходів на данній території
ну или в лесу палатку поставить. мы вообще говорили о том, как правильно считать стоимость недвиги - в валюте или гривнах. а не о свободной конвертируемости.
