Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

и зачем им 1к??? надо было добирать кредитом до 2к

На вкус и цвет, как говорится товарищей нет, Юра вы же сами ходили по новостроям, знаете какие там огромные однушки. Факт остается фактом, насобирать можно, но какими усилиями, забыл нюанс один, они еще и вегетарианцы

[1]

и зачем им 1к??? надо было добирать кредитом до 2к

На вкус и цвет, как говорится товарищей нет, Юра вы же сами ходили по новостроям, знаете какие там огромные однушки. Факт остается фактом, насобирать можно, но какими усилиями, забыл нюанс один, они еще и вегетарианцы

и что? родителям спать в кухне или детям?

Для того хто на гостинку збирається збирати всім селом - доцільніше просто з села не вибиратись.

Ответ достойный "главногоРастишки" .

Давайте спростимо
1 Якщо є якась людина в селі яка вартує того щоб їй все село збирало на гостинку в Києві - то хай село і збирає.
2 Якщо село збирати не хоче - то чому я ( чи будь-хто інший з власників житла) - повинен цій людині допомогати , якщо їй не хочуть допомогти односельці.

Никому помогать не нужно . Всё само решиться , не беспокойтесь .

Те кто считает, что будет вечно дешеветь ошибаются в той-же мере как заблуждались те у кого в голове был вечный рост.

Отличный слог, пора печататься в периодикЭ. Не каждая синусоида это "качели рынка", введение всего двух норм(оценка и ограничение в 150к) содрогнули рынок нипадецки, вот вам и рыночная экономика, вот вам и паника в действии, люди не верят ни в законы экономики, ни в законы спроса\предложения рынка недвижимости, опасаются одного...тупой и глупой власти, которая спит и видит, как бы оттяпать кусок пожирнее.

покращення) кто не успел хоть что-то вложить в недвигу, ждет обвала, девала, налога на депо и прощей фигни, как мне сказала брокер: "хотите купить, можете купить - покупайте, вы же знаете в каком Гондурасе мы живем, завтра или не дадут или заберут".

[1]

введение всего двух норм(оценка и ограничение в 150к) содрогнули рынок нипадецки, вот вам и рыночная экономика, вот вам и паника в действии

кстати по ценам продолжается легкое снижение... все забыли за 01.09 ??? загон на оценку то вообще ниачем...

думаю просто рынок не схавал повышение именно на 01,09, слишком рано начали хотелки задирать, и пошла коррекция...

вартість оренди квартири в місяць = середньомісячному доходу на данній території

а это откуда?

как всегда из справочника стеля.

такое может быть только на дефиците жилья. и только временно. на рыночной экономике такой дефицит заполнился бы за 3-4 года. но у нас все по другому, и дефицит будет заполнен как всегда через ж*** - банки начнут сбрасывать свою проблемную ипотеку, а покупать по таких заоблачных ценах будет некому. для покупки надо чтоб были все 3 составляющие:
1.желание
2.деньги
3.не иметь этого.
сейчас произошло смещение в сторону: те кто с деньгами уже имеют жилье. кто без денег - не имеет ни денег на покупку, ни жилья. но тем кто без денег - теперь даже в долг не дают.

Будь-хто , в будь-який момент часу може визначити привабливість для себе конкретно як співвідноситься житло і розмір його доходів в кожному конкретному випадку і в кожному конкретному місці.І через ціну житла і розмір доходів самостійно зробити слідуючі висновки
Його доходи вищі чи нижчі від середньостатистичних в регіоні
Чи житло дорожче чи дешевше від такого ж в інших місцевостях.

А фантики ( міцні або деревяні) це тільки фантики які показують наскільки успішно працює фінансовий блок.

Тому для 90% населення все одно який курс нацвалюти до окремої твердої чи до кошика твердих - якщо їх доходи в нацвалюті.
Тому в євро американська нерухомість ( а в доларах Євросоюзна) коливались за останні роки ще напевно сильніше ніж українська нерухомість - але це ж не хвилювало ні американців ні європейців( як змінилась ціна на нерухомість в іноземній валюті)
А от скільки часу потрібно було затратити на заробляння необхідних коштів достатніх для придбання - цікавило всіх.

Добре, ви висуваєте нову теорію - відмова від функції грошей як сіри вартості на користь нового показника - індивідуальної оцінки товарів у годинах своєї праці?
Ну-ну.

По логике Faceless Госстат это НЛО и его не стоит принимать в расчет, хаха, актуарии бы тут смеялись, хватаясь за животики.

При чем тут актуарии вообще? Вы вообще в курсе кто это?
Да, в Украине -Госстат это НЛО, и принимать его во внимание в прлане оценки стоимости недвижимости - полнейший бред.
Можете свято верить в среднюю ЗП по Киеву в 5000 или сколько там.

Средняя заработная плата — макроэкономический показатель, вычисляемый как среднее арифметическое значение заработных плат определенной группы работников (например, по предприятию, по отрасли, по региону). Рассчитывается, исходя из фонда оплаты труда работников (включая оплату труда совместителей), премий, надбавок, вознаграждений по итогам работы за год и одноразовых поощрений.

Сам факт наличия значительной доли серых ЗП говорит что вычисленная таким образом средняя ЗП - имеет настолько большую погрешность, что всерьез использовать ее в расчетах глупо.

кстати по ценам продолжается легкое снижение... все забыли за 01.09 ??? загон на оценку то вообще ниачем...

думаю просто рынок не схавал повышение именно на 01,09, слишком рано начали хотелки задирать, и пошла коррекция...

сколько писать. от всех этих загонов у тех кто без жилья и без дененг - денег не станет больше, достаточных для покупки жилья по этим ценам. поэтому и ползет медленно вниз.

Давайте спростимо
1 Якщо є якась людина в селі яка вартує того щоб їй все село збирало на гостинку в Києві - то хай село і збирає.
2 Якщо село збирати не хоче - то чому я ( чи будь-хто інший з власників житла) - повинен цій людині допомогати , якщо їй не хочуть допомогти односельці.

Никому помогать не нужно . Всё само решиться , не беспокойтесь .

Эт точно - мы в этом мире лишь гости, все мы однажды умрем...

Поэтому глупо считать,что квартира это "свободноконвертируемый актив".. да ещё и вечно ценный. Для меня это всего лишь угол для сна, который всегда будет стоить именно столько сколько стоит угол для сна. А если вдруг повезёт и мой угол для сна будет "чего-то" стоить когда я решу его продать... то это будет для меня приятный сюрприз, а не запланированая прибыть от инвестиции

спать можно и в картонной коробке под мостом, в принципе ну или в лесу палатку поставить. мы вообще говорили о том, как правильно считать стоимость недвиги - в валюте или гривнах. а не о свободной конвертируемости.

рад что пока охрипропоганда не всех сбила с толку. считать надо в валюте. но цена на недвигу в валюте сильно привязана к курсу гривны и экономическому состоянию внутри страны. доход от аренды вообще почти намертво привязан к гривне.

Почти ключевое слово.
НЕКОТОРЫЕ валютные факторы косвенно влияющие на ставки по аренде:
-процентные ставки по валютному депозиту (потенциальный инвестор, как правило, выбирает между доходом от аренды и доходом от ВАЛЮТНОГО депозита);
-немалая часть недвижимости покупается на привлеченные из-за бугра средства, поэтому доход инвестора интересует в номинированном в валюте выражении (в основном премиум сегмент);
-по целевой аудитории - эконом-сегмент предназначен для небогатого гражданина украины, а премиум-сегмент в большой части расчитан на клиета-неризидента, а ему проще оперировать долларовыми или евровыми цифрами (перевод в уме из одной валюты в другую некоторых утомляет);