Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Унуноктий
а на голосеевской вы тоже кусок земли выкупили?

У меня разрыв шаблона ... Коллега снимает у далеких знакомых 3-к на Троещине в районе к-ра Флоренция, дом серии КТ, средний этаж. Делится сейчас, что прийдется съезжать, т.к. хозяева решили квартиру продавать. А теперь главное - цена за эту 3-к с очень хорошим дорогим ремонтом (везде паркет, качественная мебель), с мебелью и частично техникой, 2 застекленных утепленных балкона, - 80 тыс.у.е. Да, я понимаю, что Троещина, но не самая дальняя же ж. Покупателей двое нашлось, так понимаю быстро сделка будет.

это какая то нереально низкая цена.... думаю что можно продать на 10 000 дороже

Да, для трешки с приличным ремонтом - маловато будет. Хоть и панелька, а все ж трешка. У меня ощущение, что ремонт слабо влияет на цену квартиры. Если она совсем убитая - сделают серьезную скидку, а если так себе - то среднерыночная цена...
В целом - потихоньку вторичка съезжает в цене. Это достаточно неприятный признак для первички, между прочим...

Не время сейчас инвестировать в недвижимость. Можно годик еще подождать...

У меня разрыв шаблона ... Коллега снимает у далеких знакомых 3-к на Троещине в районе к-ра Флоренция, дом серии КТ, средний этаж. Делится сейчас, что прийдется съезжать, т.к. хозяева решили квартиру продавать. А теперь главное - цена за эту 3-к с очень хорошим дорогим ремонтом (везде паркет, качественная мебель), с мебелью и частично техникой, 2 застекленных утепленных балкона, - 80 тыс.у.е. Да, я понимаю, что Троещина, но не самая дальняя же ж. Покупателей двое нашлось, так понимаю быстро сделка будет.

правильно делают, покрутят на депо и лучше квартиру купят, просто интересна причина продажи, может собственников много? решили поделить на всех

[1]

В целом - потихоньку вторичка съезжает в цене.

ага, съезжает... двух по 80...85 в этом году на соломенке (на тех улицах где я смотрел год назад) так и нет... есть, но 85...90+

[1]

правильно делают, покрутят на депо и лучше квартиру купят

а вам кто мешает? правильно, это бредни и их тока идиотам и советовать

В целом - потихоньку вторичка съезжает в цене.

ага, съезжает... двух по 80...85 в этом году на соломенке (на тех улицах где я смотрел год назад) так и нет... есть, но 85...90+

Висят то они по 85...90+, и будут дальше висеть, а когда реально нужно будет продать, цена волшебным образом упадет на 10+ процентов.

На домике есть тема "Информация о реально-совершённых сделках"
Две последние записи:
метро Дружбы Народов. 3К 66 кв.м. 103 тыс
Святошин, ул. Жмеринская, 2к около 50м2, 2/9, 66800 + 2%

Даже убитая 3к на Дружбы Народов должна продаваться дороже чем отремонтированная трешка сравнимой пложади на Троещине.
Что мы и наблюдаем.

Уважаемый Будивельник, а с чего вы решили что я хочу всю землю покупать то? Зачем она мне? Я же в первом же постинге написал "часть земли" т.е. пропорционально количеству купленных квартир.

А яка для мене різниця частина чи ціла ?
1 Якщо я Вам продам хоч 1 м2 - Ви в стані створити мені менінгіт при будівництві,адже я змушений буду всі свої кроки узгоджувати з Вами , бо Ви будете співвласником
2 Ви ігнорували відповідь на яку крім мене Вам звернув увагу Роман
А коли Ви купували землю( чи частку земельної ділянки) купуючи квартиру в багатоквартирному будинку

Уважаемый Будивельник, а с чего вы решили что я хочу всю землю покупать то? Зачем она мне? Я же в первом же постинге написал "часть земли" т.е. пропорционально количеству купленных квартир.

А яка для мене різниця частина чи ціла ?
1 Якщо я Вам продам хоч 1 м2 - Ви в стані створити мені менінгіт при будівництві,адже я змушений буду всі свої кроки узгоджувати з Вами , бо Ви будете співвласником
2 Ви ігнорували відповідь на яку крім мене Вам звернув увагу Роман
А коли Ви купували землю( чи частку земельної ділянки) купуючи квартиру в багатоквартирному будинку

1) да я хочу быть совладельцем и иметь возможность влиять на вас, как мне кажется это логично, вы же за мои деньги строите т.е. являетесь моим подрядчиком и если я захочу что бы вы рабочий день начинали с поднятия государственного флага над обьектом то вы так и будите делать;
2) землепользование для многоквартирных домов регламентированно законодательством;

Унуноктий
а на голосеевской вы тоже кусок земли выкупили?

Рома, вы же позиционируете себя как специалист по сопровождению пригородного строительства... вот и раскройте глаза народонаселению к чему может привести необдуманное подписание всяческих "писулин" с будивельниками....

Уважаемый Будивельник, а с чего вы решили что я хочу всю землю покупать то? Зачем она мне? Я же в первом же постинге написал "часть земли" т.е. пропорционально количеству купленных квартир.

А яка для мене різниця частина чи ціла ?
1 Якщо я Вам продам хоч 1 м2 - Ви в стані створити мені менінгіт при будівництві,адже я змушений буду всі свої кроки узгоджувати з Вами , бо Ви будете співвласником
2 Ви ігнорували відповідь на яку крім мене Вам звернув увагу Роман
А коли Ви купували землю( чи частку земельної ділянки) купуючи квартиру в багатоквартирному будинку

1) да я хочу быть совладельцем и иметь возможность влиять на вас, как мне кажется это логично, вы же за мои деньги строите т.е. являетесь моим подрядчиком и если я захочу что бы вы рабочий день начинали с поднятия государственного флага над обьектом то вы так и будите делать;
2) землепользование для многоквартирных домов регламентированно законодательством;

Стоп і по порядку
1 Якщо Ви хочете бути співвласником на підставі того що інвестуєте 30% від необхідних грошей і пальцем об палець не збираєтесь вдарити у вигляді вкладень роботи- то це не до будівельника- Вам в банк , з заявкою
Якщо я вкладаю на депо то банк зобовязаний зробити мене співвласником
2 Ну і що каже регламентоване законодавством ?
Хто власник землі під багатоквартирним будинком ?
Мешканці квартир чи ЖЕК або ОСББ ?

Так що лаханулись - а тепер впираєтесь.

ПС
Я не проти віддати у вигляді застави матеріальних цінностей в розмірі 1,3 від отриманого кешу.
Але я проти того щоб якийсь фантазер вважав що за 30% можна не шахрайським шляхом отримати 100% контроль над бізнесом.