Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Унуноктий
а на голосеевской вы тоже кусок земли выкупили?

Рома, вы же позиционируете себя как специалист по сопровождению пригородного строительства... вот и раскройте глаза народонаселению к чему может привести необдуманное подписание всяческих "писулин" с будивельниками....

Писульки - це те що пропонуєте Ви
Для Всіх інших , нагадаю
Угода тим гарантованіше буде виконана, чи краще врахований виграш обох сторін.
З іншого боку
Чим сильніший перекос в угоді в якусь сторону - тим менша шансів на те що вона буде виконана.

До речі , цим і користуються адепти МММ
В них якщо відсотки - то 10% в місяць прибутку
Якщо ціна - то в 2-3 рази нижча від ринкової

Але при цьому шахраями є не тільки ті хто отримують гроші під обіцянки , а й ті хто дають гроші під невигідні угоди.

[1]

Висят то они по 85...90+, и будут дальше висеть, а когда реально нужно будет продать, цена волшебным образом упадет на 10+ процентов.

в сказках... дешевле 85...87 никто не отдаст

за 80 квартира улетает раньше чем даже газета выходит

У меня разрыв шаблона ... Коллега снимает у далеких знакомых 3-к на Троещине в районе к-ра Флоренция, дом серии КТ, средний этаж. Делится сейчас, что прийдется съезжать, т.к. хозяева решили квартиру продавать. А теперь главное - цена за эту 3-к с очень хорошим дорогим ремонтом (везде паркет, качественная мебель), с мебелью и частично техникой, 2 застекленных утепленных балкона, - 80 тыс.у.е. Да, я понимаю, что Троещина, но не самая дальняя же ж. Покупателей двое нашлось, так понимаю быстро сделка будет.

правильно делают, покрутят на депо и лучше квартиру купят, просто интересна причина продажи, может собственников много? решили поделить на всех

Нет, как я поняла, проблем с деньгами у людей нет, кроме своей квариры где они живут (нде-то в новострое в голосеевском районе), и них есть еще одна трешка где-то там же. Куда будут вкладывать средства от покупки - неизвестно.

Максимальний розмір оплати ріелторських послуг не може перевищувати трьох відсотків вартості нерухомого майна, зазначеного у правочині щодо такого майна.

Это их планы или можно уже сейчас слать в суд рылу, которая хочет 3,5% ))))?

Унуноктий
а на голосеевской вы тоже кусок земли выкупили?

Рома, вы же позиционируете себя как специалист по сопровождению пригородного строительства... вот и раскройте глаза народонаселению к чему может привести необдуманное подписание всяческих "писулин" с будивельниками....

Писульки - це те що пропонуєте Ви
Для Всіх інших , нагадаю
Угода тим гарантованіше буде виконана, чи краще врахований виграш обох сторін.
З іншого боку
Чим сильніший перекос в угоді в якусь сторону - тим менша шансів на те що вона буде виконана.

До речі , цим і користуються адепти МММ
В них якщо відсотки - то 10% в місяць прибутку
Якщо ціна - то в 2-3 рази нижча від ринкової

Але при цьому шахраями є не тільки ті хто отримують гроші під обіцянки , а й ті хто дають гроші під невигідні угоди.

интиресно каким образом я могу заставить вас что либо делать (строить) на невыгодных условиях?
как правило ваши колеги ставят заказчика в невыгодную правовую позицию а потом по ходу строительства вымогают дополнительные платежи...
поэтому вместо прозрачного договора купли продажи части земельного участка и договора подряда на остаток суммы вы и пытаетесь предложить какие то "мутные схемы"

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7832) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Сергея Лазо 5-б. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 130000$ (+18.18%).
+ (Код: 8618) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Ревуцкого 29а. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2013. Старая цена: 98000$, Новая цена: 904000₴ (+13.7%).
+ (Код: 8492) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Отдыха улица 9а. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72.1 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2013. Старая цена: 117000$, Новая цена: 130000$ (+11.11%).
+ (Код: 7278) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Татарская 3/2. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2013. Старая цена: 135000$, Новая цена: 145000$ (+7.41%).
+ (Код: 6867) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой 39-б. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 30 May 2013. Старая цена: 117000$, Новая цена: 122000$ (+4.27%).
+ (Код: 8400) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: урловская 23А. На 9 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 01 Aug 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 80000$ (+6.67%).
+ (Код: 7732) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: проспект Тычины. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2013. Старая цена: 700000₴, Новая цена: 91000$ (+5.47%).
+ (Код: 6655) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе 34. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 20 May 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 64000$ (+6.67%).
+ (Код: 7244) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 324000₴, Новая цена: 348000₴ (+7.41%).
+ (Код: 8619) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: пер. Бондарский, 19. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 79000$ (+1.28%).
+ (Код: 8645) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Тулузы 2/58. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2013. Старая цена: 97000$, Новая цена: 790000₴ (+0.39%).
+ (Код: 7209) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Елены Пчелки 3-а. На 9 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 97 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 146550$, Новая цена: 1189000₴ (+0%).
- (Код: 7429) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Туманяна 3. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 635000₴, Новая цена: 78000$ (-0.34%).
- (Код: 6451) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Ю.Смолича, 2. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 91500$ (-0.54%).
- (Код: 8676) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 168а. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2013. Старая цена: 99000$, Новая цена: 799000₴ (-0.52%).
- (Код: 8146) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул Зодчих 72. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 57000$, Новая цена: 55000$ (-3.51%).
- (Код: 8442) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Щербакова 49 А, кв. 68. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2013. Старая цена: 59000$, Новая цена: 57000$ (-3.39%).
- (Код: 6749) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Кавказская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 75000$ (-3.85%).
- (Код: 6875) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: пр.Свободы 34 . На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 31 May 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 82000$ (-3.53%).
- (Код: 7262) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: пр. Гонгадзе, 3. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2013. Старая цена: 112000$, Новая цена: 109000$ (-2.68%).
- (Код: 8607) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ул.Наумова. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2013. Старая цена: 51500$, Новая цена: 48000$ (-6.8%).
- (Код: 5177) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 16б. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 420000₴, Новая цена: 388800₴ (-7.43%).
- (Код: 6134) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского 25. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2013. Старая цена: 103000$, Новая цена: 98000$ (-4.85%).
- (Код: 3047_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 23 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 170000$, Новая цена: 165000$ (-2.94%).
- (Код: 6827) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: голосеевская 6. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$ (-4.35%).
- (Код: 8382) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: yл. Островского, 7. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 576000₴ (-7.8%).
- (Код: 1307) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 5/2а. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 180000$, Новая цена: 160000$ (-11.11%).
- (Код: 1875) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 88. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 130000$, Новая цена: 110000$ (-15.38%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.113; EUR: 10.79.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 20000 у.е. б) Относительное 18.18%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 6623 у.е. б) Относительная 6.88%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 20000 у.е. б) Относительное 15.38%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 5164 у.е. б) Относительная 4.94%.
- Всего объектов в БД собственников: 9992. 3765 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,676.36 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.03 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 593.41 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Нет, как я поняла, проблем с деньгами у людей нет

Не, ну точно знают, что буит дешеветь стремительно ))))

[1]

- (Код: 6749) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Кавказская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 75000$ (-3.85%).

год назад за 75 с символическим торгом ушла такая двуха, но в 11 доме.

интересно ниже 75 хотелку будут ставить или дальше только торг

Максимальний розмір оплати ріелторських послуг не може перевищувати трьох відсотків вартості нерухомого майна, зазначеного у правочині щодо такого майна.

Это их планы или можно уже сейчас слать в суд рылу, которая хочет 3,5% ))))?

Так сейчас на сделках как правило 2 рылы и каждый получает порядка по 2,5%, так что походу услуги рыл подорожают

3 Якщо людина , захоче викупити в мене на етапі котлован , щоб потім продати на етапі готове житло - я піду їй на зустріч у вигляді гарантій того, що їй не прийдеться викупати в мене щоб продавати в майбутньому ( тобто елементарно випишу їй довіреність на право продажу від мого імені) - як не як а 8% економії на податках на дорозі не валяються
4 Станом на сьогодні + з урахуванням п3 , вхідна сума -22000 доларів - 1-кімнатна на 1 поверсі,27000 - 1-кімнатна на 2 поверсі.
ПС можу скорегувати на 5-10% якщо будуть куплені більше 2 квартир за повну вартість

на финансовом портале это как минимум смешно.

А ще смішніше на фінансовому форумі виглядає коли виривають фрази з контексту.
Спеціально для виривачів
1 Ви можете десь знайти пропозицію коли за дві однокімнатних в новобудові у Вас запросять
2 х 22 000 - 10% = 40 000 доларів.
І чи в когось вистарчить наглості заявити що така пропозиція є поганою ?
2 Ви знайдете варіанти , коли забудовник який пропонує за 40 000 дві квартири , ще й погодиться тримати їх на своєму балансі поки Ви для них покупців не знайдете ?


То може краще жувати ніж говорити ?

смешным выглядит не цена, а скидка в 10%.
это крайне невыгодное предложение, на которое купятся только пересичные.