Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

т.к. недвижимость привязана к гривне

мечты, мечты

Рома
Нерухомість - привязана до гривнеі
Але гривня привязана до вартості енергоносіїв
Енергоносії - привязані до валюти
Висновок
Нерухомість=гривня=енергоносії=валюта
Просто курс може стрибнути моментально , а ціна на матеріальні цінності - з часом
Але економіка штука ще та - все що недооцінили спочатку - завжди проходить період переоцінки.І останній цвяшок для нашого крикуна , він тут недавно + ледачкуватий , тому скоріш за все не бачив однієї з табличок :

budivelnik написав:Пон 12 кві, 2010 16:18
рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262_______________1
2002 __ 282 __ 360_______________0,78
2003 __ 358 __ 460________________0,78
2004 __ 414 __ 725_______________0,57
2005 __ 424 __ 920_______________0,46
2006 __ 553 __ 1475_______________0,38
2007 __ 634 __ 2550_______________0,25
2008 __ 893 __ 3000_______________0,30
2009 __ 865 __ 2200_______________0,39
2010 __ 1135 __ 1700_______________0,67
2011(01-01)_ 1360 __ 1700__________0,8
2012(01-01)_ 1660 __ 1700__________0,98
2013(15-04)_ 1360 __ 1700_____0,8

Господа эксперты,
возник вопрос:
кто-то сравнивал доходность недвиги с депозитом (ок, пусть в банке надра) с 2007 г?

прикольнее с 1996 годом сравнить, когда гривну ввели

хорошо, что бетончик защищает от курсовых рисков

не защищает.
девалы 98, 08

а что защищает, валюта? про инфляцию слышали, нет?

НЕ ЛЕЗЬ В МОЙ КАРМАН!

Яка різниця
Лізти-не лізти , все одно там пусто

вместе с девальвацией, падает и цена твоей квартиры т.к. цены привязаны к гривне как не крути.
ставки по долларам 9-11%, одинаково с арендой квартиры, менее надежно че недвижимость, отстувие курсовых рисков.
при девале выгоднее квартиры на % девала.

Я бачу в когось ум за разум зайшов
При девальвації - падає курс , а разом з курсом заробітки і ціни на всі товари місцевого виробництва і навіть вміст чиєїсь кишені , адже перед нами адепт гривнедепо , значить і в кищенях в нього і на депо в нього - гривня.

ну и? все упало и цена твоей недвижимости тоже.

Ой, Киевлянка, "не говори (те) гоп..."! Забыли Вы уже 2008 и временную администрацию в 21 банке одновременно и мораторий и т.д. и т.п.

я только в Родовиде на 3 месяца застряла Ю.как летом гаркнула, сразу осенью все выплатили с тех пор все депозитные договора беру с собой, в командировки, на отдых

Осенью 2009. Я в Родовиде по итогу получил доходность где-то (-)40%. Отлично покрутил деньги. Слава Богу, что это была только примерно 1/5 всех сбережений.

как это у тебя так получилось?

на сколько я знаю, с начала 2007 квартиры почти не продавались, продать квартиру - выиграть в лотерею.
тогда был такой же застой как и сейчас.

Що я бачу
реінкарнація раннього і трошки модифікованого Андрія_в
Той також любив порозповідати що в 1998 - нічого не продавалось і не будувалось
Тому до відома крикуна - статистика
В 2007 - 360 000 угод купівлі/продажу по Україні
В 2008 - 313 000
В 2009 - 225 000
В 2010 - 226 000
В 2011 - 245 000
В 2012 - 228 000

ану-ка источник.
и я имел ввиду КРЖН

Могу только добавить, что сидеть придется не только на депозите, а и в арендном жилье, которое хозяину жилья приносит 5-8% в год от его стоимости, а стало-быть с владельца депозита "уносит".
Результат не столь впечатляющ от депозита становится, да?

все зависит какие бабки крутятся у будущих инвесторов и какую сумму платят по аренде
знакомая россиянка за копейки сдает в Крыму свою квартиру, которую получила по наследству, она ее продать пока не может - так как итак большой налог заплатила при вступлении в наследство, если будет продавать тоже большой налог заплатит, а в России аховые цены на жилье, что за 2-ку на Украине, не может купить даже 1-ку в России, так что все относительно, так вот тем которым она сдает в аренду жилье, сами продали свою квартиру и копят на 3-ку;) вот такая жизнь
а знакомый москвич сдает свою хату в Москве и с мая по октябрь у него отдых на Черном море за счет высокой арендной платы за свой бетон так что с правильным подходом можно и отдыхать и зарабатывать вот так

по поводу крымчанки и продажи - это уже решили, уже нен адо платить 5% если имущество получено в наследство.
она может смело его продавать и ложить на долларовое депо и заплатит 15% налога с нерезидентов

апд___
я ошибся, при продаже дерут 15% с нерезидентов

ну и? все упало и цена твоей недвижимости тоже.

В попугаях - впало , а в часі затраченому на заробляння цієї матеріальної цінності - зросло

ПС
Глянь на курси долар/євро
Наклади на стабільні ціни в доларах для Європи і в Євро для США - що видно - дикі перепади і що ? Хтось з американців переживав що ціна його квартири в Євро(золоті/єні/юані) впала чи виросла

Могу только добавить, что сидеть придется не только на депозите, а и в арендном жилье, которое хозяину жилья приносит 5-8% в год от его стоимости, а стало-быть с владельца депозита "уносит".
Результат не столь впечатляющ от депозита становится, да?

все зависит какие бабки крутятся у будущих инвесторов и какую сумму платят по аренде
знакомая россиянка за копейки сдает в Крыму свою квартиру, которую получила по наследству, она ее продать пока не может - так как итак большой налог заплатила при вступлении в наследство, если будет продавать тоже большой налог заплатит, а в России аховые цены на жилье, что за 2-ку на Украине, не может купить даже 1-ку в России, так что все относительно, так вот тем которым она сдает в аренду жилье, сами продали свою квартиру и копят на 3-ку;) вот такая жизнь
а знакомый москвич сдает свою хату в Москве и с мая по октябрь у него отдых на Черном море за счет высокой арендной платы за свой бетон так что с правильным подходом можно и отдыхать и зарабатывать вот так

по поводу крымчанки и продажи - это уже решили, уже нен адо платить 5% если имущество получено в наследство.
она может смело его продавать и ложить на долларовое депо и заплатит 15% налога с нерезидентов

апд___
я ошибся, при продаже дерут 15% с нерезидентов

все зависит от суммы до 17% выходит в некоторых случаях, один россиянин тоже вступил в наследство и потерял до 40% от стоимости жилья
17% ставка для него был налог и продал тоже заплатил 17% + комиссии вышло 40% вот вам спадщина

что за поток сознания? ты мне хочеш сказать, что 10% инвестиции в воздух, с возможным подорожанием, если стройка не накроется, очень выгодно?
я тебе сказал что это НЕ выгодно, ты начал возникать на что что я Твое Застройщество называю не на вы.

1 Для крикунів-безапеляційних
а - ціна на рівні котловану завжди нижча від ціни продажу на 10-20% ( в залежності від проекту , бо чим більший будинок , тим довше будується - тим суттєвіша маржа)
б - я пропоную знижку від ціни котловану - 10%
Таким чином
Ціна з знижкою ________________________- 20 000
Ціна на рівні котловану______________ - 22 000
Ціна продажу готового ( прогнозовано) - 25 000
2 +5000 на вкладених 20 000 = 25% /9 місяців х 12 місяців =33,33% річних
Де ти знайдеш такі ставки що на гривневому що на валютному депо ?
3 Заявка - Я СКАЗАВ - для мене значить мало , адже сказунів - море, відповідунів за сказене - катма.

а теперь докажи мне что я смогу продать по 25000-5%-1% налогов и сборов?
25к это за метр?