Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

1 Вже через 8-12 років у вигляді оренди можна отримати суму достатню для купівлі такоїж нерухомості , таким чином:8-12 років - у Вас дві квартири16-24 -у Вас 4 квартири30 - у Вас 6-8 квартир

в теории...

строить 9 месяцев по 500 и продавать по 650 это как-то глупо.От такий я не розумний.
При чому я більше скажу
Будувати - 6 місяців
Продавати - 30 місяців
Але при цьому
(650 - 500)х 650 м2 / 36 місяців = 2708$ в місяць по всьому періоду і коли будуєш і коли байдикуєш.

А Ви й далі розповідайте про 200-300% націнки.....

Пс
Тільки не треба мені розповідати про банки. По тій простій причині що в валюті - ставки дай бог 6-9% , а гривня мене не цікавить, я її і з магазину отримаю в достатній кількості.

ты хочеш сказать что ты пустой бетон сдаеш все 3 года? ставки по долларовым депо не 6-9, а 9-11

через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.
3 раза не в номинальной величине, а реальной.

Брехня і фантазії в одному флаконі
1 Вже через 8-12 років у вигляді оренди можна отримати суму достатню для купівлі такоїж нерухомості , таким чином:
8-12 років - у Вас дві квартири
16-24 -у Вас 4 квартири
30 - у Вас 6-8 квартир
2 За 30 років - з нерухомістю не відбудеться взагалі нічого
3 Є гілка нерухомість в золоті Нерухомість в золоті.. ознайомтесь - будете не приємно здивовані
Також є гілка нерухомість вс депо вс оренда вс золото Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

доходность от аренды 6-8% годовых при расходах на амортизацию и износ.
за 30 лет дом снашивается и дешевеет, даже может потребовать ремонта по тем или иным причинам.
за 30 лет может начаться война, революция, природны катаклизм и недвижимость может быть разрушена до основания.
что означает эта табличка про золото? мне лень разбираться что ты имел ввиду.
сколько срок эксплуатации твоих домов до капремонта?

Проминвестбанк решил забрать за долги элитный дом “Граф Фундуклеев”, расположенный в центре Киева, у группы компаний “Герц”, крупнейшего застройщика Донецка. Жилкомплекс расположен на улице Пирогова, неподалеку от станции метро “Университет” и ботанического сада имени Фомина.

В 2010 году ПИБ открыл компании кредитную линию на 80 млн грн. Девелопер выбрал весь займ, но этих денег не хватило для полного завершения строительства. Поэтому “Герц” продолжил финансировать проект за счет средств от продажи квартир в домах, расположенных в Донецке. Эти деньги он должен был направлять на погашение задолженности перед Проминвестбанком по другим займам. В целом долг “Герца” перед ПИБом составляет 160 млн грн.

По словам президента “Герца” Александра Ротова, для ввода дома в эксплуатацию необходимо около 20 млн грн. Он готов примерно на 90%. При этом заработать на квартирах, расположенных в нем, можно свыше $32 млн. То есть группа могла бы полностью закрыть все долги перед банком и еще заработать около 100 млн грн.

Если банк заберет дом, достройку “Графа Фундуклеева” могут доручить российскому холдингу “Отель Девелопмент” в качестве частичной компенсации по долгу одной из компаний, входящей в его состав. Она должна вернуть ПИБу $30 млн.

Напомним, что ПИБ принадлежит российскому Внешэкономбанку. Ротов в свою очередь является товарищем бывшего министра строительства Анатолия Близнюка.

---------
Шось "ЭлИтнИ пырожочкы" поостыли маленько... не грЭбуться "Успишнымы"... да и взаимозачётец вроде как проявляется... у одного взял, другому отдал... прибыль сомнительна, а долги подчистят...

Чую будет ЗРИСТ ВЕЛЫКЫЙ!

Банки больше не кредитуют «первичку», опасаясь девальвации осенью

Ключевой причиной, по которой объем займов на покупку недвижимости все еще крайне невелик, может быть ожидание резкой девальвации гривни в конце 2013 года, а не запрет на отчуждение квартир у недобросовестных должников

Читать полностью на http://news.eizvestia.com/news-finance/ ... cii-osenyu

Начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» не видет в падении спроса на недвижимость причину — ее высокую стоимость.

через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.

90% недвиги в Киеве старше 30 лет, и как-то не торопится превратится совсем в хлам.

ты считаеш что киев, львов не могут стать городами-призраками?

Последние тысячу лет как-то не становились, с чего бы им ближайшие сто лет становится?

строить 9 месяцев по 500 и продавать по 650 это как-то глупо.От такий я не розумний.
При чому я більше скажу
Будувати - 6 місяців
Продавати - 30 місяців
Але при цьому
(650 - 500)х 650 м2 / 36 місяців = 2708$ в місяць по всьому періоду і коли будуєш і коли байдикуєш.

А Ви й далі розповідайте про 200-300% націнки.....

Пс
Тільки не треба мені розповідати про банки. По тій простій причині що в валюті - ставки дай бог 6-9% , а гривня мене не цікавить, я її і з магазину отримаю в достатній кількості.

ты хочеш сказать что ты пустой бетон сдаеш все 3 года? ставки по долларовым депо не 6-9, а 9-11

В мене для таких як ти є чергова фраза
Дурний як не зрозуміє - то збреше.
Де я написав про здачу в оренду?
1 Я будую 6 місяців
2 В таких як ти - миша в холодильнику повісилась тому про те що житло купують, а не орендують - ти й не здогадуєшся
3 Порахованих 2700 в місяць це результат слідуючої економічної діяльності
збудував за 500 - продав за 650 збудоване.
4 Ставки по доларовим депо в 11% є в організаціях рога і копита. чим надійніший банк - тим нижчі ставки. Тим кому я хоч трохи довіряю - 6-9%
5 Навіть 9% при вкладені 325 000 доларів за 3 роки дадуть менше ніж я отримаю будуючи , при цьому я надіюсь що все так не буде і в найближчий час мені не потрібно буде по 3 роки продавати збудоване.

Банки больше не кредитуют «первичку», опасаясь девальвации осенью

http://news.eizvestia.com/news-finance/ ... cii-osenyu

зато они активно раздают потреб и автокредиты в гривне.
бред.

через 30 лет, при отсутсвии аномалий на рынке, ваша недвижимость окупает себя от силы 3 раза и превращается в хлам.

90% недвиги в Киеве старше 30 лет, и как-то не торопится превратится совсем в хлам.

ты считаеш что киев, львов не могут стать городами-призраками?

Последние тысячу лет как-то не становились, с чего бы им ближайшие сто лет становится?

Третья мировая, например.... Нострадамус пророчил вроде