|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Суб 17 сер, 2013 14:08
kievlyanka написав:меня тоже всегда интересует стоимость квадратного метра, но первоочередное для меня расположение квартиры и планировка, иначе какой смысл платить по 1500-2500 за м2, если коридоры, кухня или ванные огромные, всякие разные закуточки по этой же цене ищу всегда планировки квартир правильной формы
"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?
-
l-m
-
-
- Повідомлень: 1007
- З нами з: 22.07.13
- Подякував: 319 раз.
- Подякували: 191 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 14:37
cosjak написав:То повторюю ще раз. Якщо графіки відображають те саме явище - вони мають корелювати. Якщо кореляції нема - то десь там ховається якась причина. Якийсь людський фактор )
щож прийдеться і мені повторити Вам ще раз До 2009 і після 2010 - кореляція мід доміком і кварталом була по тій простій причині , що тоді розмір торгу був менше 5% В перод 2009-2010 роки , мегаквартал розмір торгу вклав відразу в свій графік(врахував при побудові) , а домік виніс за графік і поки цей розмір по данним доміку був в межах 10-20% ( тобто на протязі 2009-2010 років)- до того часу він вносив різнобій у графіки. як тільки вернувся до відмітки 5% і менше - так різнобій і зник.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26711
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Суб 17 сер, 2013 14:41
budivelnik написав: cosjak написав:То повторюю ще раз. Якщо графіки відображають те саме явище - вони мають корелювати. Якщо кореляції нема - то десь там ховається якась причина. Якийсь людський фактор )
щож прийдеться і мені повторити Вам ще раз До 2009 і після 2010 - кореляція мід доміком і кварталом була по тій простій причині , що тоді розмір торгу був менше 5% В перод 2009-2010 роки , мегаквартал розмір торгу вклав відразу в свій графік(врахував при побудові) , а домік виніс за графік і поки цей розмір по данним доміку був в межах 10-20% ( тобто на протязі 2009-2010 років)- до того часу він вносив різнобій у графіки. як тільки вернувся до відмітки 5% і менше - так різнобій і зник.
Не до 2009 і після 2010. Ви так перекрутили, наче лише рік не було кореляції. І, схоже, ви не звернули уваги, що у Феніксі є кореляція між "хотілками" одного сегменту і цінами угод іншого. І найголовніше - ви не відповіли на перше питання )
Востаннє редагувалось cosjak в Суб 17 сер, 2013 14:46, всього редагувалось 1 раз.
-
cosjak
-
-
- Повідомлень: 1170
- З нами з: 22.06.12
- Подякував: 35 раз.
- Подякували: 89 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 14:46
l-m написав:"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?
киянка сказала что ей достаточно и 20 квадратов общей площади, абы уютненько и на печерске
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21929
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 14:58
yura_ написав: l-m написав:"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?
киянка сказала что ей достаточно и 20 квадратов общей площади, абы уютненько и на печерске
Ну так, чем меньше каморка тем она уютней! 
-
l-m
-
-
- Повідомлень: 1007
- З нами з: 22.07.13
- Подякував: 319 раз.
- Подякували: 191 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 15:11
l-m написав:"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?
Вы наверно не читали, по мнению Куинки, 3-к это перебор, потому что kievlyanka написав:из 3-ки сложнее выбраться
kievlyanka написав:это уже шик жить в 3-ке, для семьи достаточно и 2-ки некоторые мечтают и 1-ки, или хотя бы гостинку
Потому речь очевидно о "правильных" 2к (40-50 м). Ну а выбор очевидно определяется оценкой стоимости доли спадщины - на что хватит.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36459
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Суб 17 сер, 2013 15:30
airmax78 написав: avmaks написав:меня всегда убивали обзоры основаные на ценах указаных в обьявлениях. вот если бы раскрыли инфу о сделках у нотариусов, было бы совсем другое дело, а тк это гадание на кофейной гуще.
Цена сделки по договору - это тоже ни о чем. Т.к. в абсолютном большинстве случаев эта цена занижается на 20-40 и более %% чтобы платить меньшую пошлину.
Так сильно рисковать ради пары сотен долларов, да еще и оценщику на лапу давать, 5% налогов это проблемы продавца, ане покупателя. Более того, сейчас новые правила оценки, по которым рисовать уже не получится.
-
avmaks
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 265
- З нами з: 05.08.13
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 5 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 15:35
yura_ написав: avmaks написав:меня всегда убивали обзоры основаные на ценах указаных в обьявлениях.вот если бы раскрыли инфу о сделках у нотариусов, было бы совсем другое дело, а тк это гадание на кофейной гуще.
в массовом сегменте торг примерно 3% +/-2%
это если цена адекватная, а если нет?
-
avmaks
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 265
- З нами з: 05.08.13
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 5 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 15:41
когда упадет спрос тогда и цены упадут. а пока мегаполис будет расти цены не упадут
-
Адвокат Виктория
-
-
- Повідомлень: 15
- З нами з: 17.08.13
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 17 сер, 2013 15:57
cosjak написав:І найголовніше - ви не відповіли на перше питання )
Ми на математичному форумі? При цьому на око і без підрахунків Перша пара - кореляція 0,9-0,95 між собою Друга пара - кореляція 0,8-0,9 між собою по приблизному рівнянню 400+функція Між парами - є кореляція Отже я відповів на перше питання і тепер в мене два своїх 1 І що це змінить по суті Ваших запитань? 2 Чи розумієте Ви , що графік мегаквартала описаний функцією графік=хотелки-торг ( де торг від 0 до 5%) Графік доміка описаний графік=хотелка і при цьому домік в текстовому варіанті своїх повідомлень допускає що торг знаходиться в межах 5-23% Тепер розумієте чому між цими графіками погана кореляція особливо в періоди коли розмір торгу на думку доміка був 10-23%?
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 17 сер, 2013 16:02, всього редагувалось 1 раз.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26711
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1326539 |
|
|
62848 |
1765928 |
|
|
41443 |
1090380 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|