Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 23462347234823492350 ... 4030>
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 14:08

  kievlyanka написав:меня тоже всегда интересует стоимость квадратного метра, но первоочередное для меня расположение квартиры и планировка, иначе какой смысл платить по 1500-2500 за м2, если коридоры, кухня или ванные огромные, всякие разные закуточки по этой же цене 8)
ищу всегда планировки квартир правильной формы

"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?
l-m
 
Повідомлень: 1007
З нами з: 22.07.13
Подякував: 319 раз.
Подякували: 191 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 14:37

  cosjak написав:То повторюю ще раз. Якщо графіки відображають те саме явище - вони мають корелювати. Якщо кореляції нема - то десь там ховається якась причина. Якийсь людський фактор )
щож прийдеться і мені повторити Вам ще раз
До 2009 і після 2010 - кореляція мід доміком і кварталом була по тій простій причині , що тоді розмір торгу був менше 5%
В перод 2009-2010 роки , мегаквартал розмір торгу вклав відразу в свій графік(врахував при побудові) , а домік виніс за графік і поки цей розмір по данним доміку був в межах 10-20% ( тобто на протязі 2009-2010 років)- до того часу він вносив різнобій у графіки.
як тільки вернувся до відмітки 5% і менше - так різнобій і зник.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26711
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 14:41

  budivelnik написав:
  cosjak написав:То повторюю ще раз. Якщо графіки відображають те саме явище - вони мають корелювати. Якщо кореляції нема - то десь там ховається якась причина. Якийсь людський фактор )
щож прийдеться і мені повторити Вам ще раз
До 2009 і після 2010 - кореляція мід доміком і кварталом була по тій простій причині , що тоді розмір торгу був менше 5%
В перод 2009-2010 роки , мегаквартал розмір торгу вклав відразу в свій графік(врахував при побудові) , а домік виніс за графік і поки цей розмір по данним доміку був в межах 10-20% ( тобто на протязі 2009-2010 років)- до того часу він вносив різнобій у графіки.
як тільки вернувся до відмітки 5% і менше - так різнобій і зник.

Не до 2009 і після 2010. Ви так перекрутили, наче лише рік не було кореляції.
І, схоже, ви не звернули уваги, що у Феніксі є кореляція між "хотілками" одного сегменту і цінами угод іншого.

І найголовніше - ви не відповіли на перше питання )
Востаннє редагувалось cosjak в Суб 17 сер, 2013 14:46, всього редагувалось 1 раз.
cosjak
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1170
З нами з: 22.06.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 89 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 14:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  l-m написав:"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?


киянка сказала что ей достаточно и 20 квадратов общей площади, абы уютненько и на печерске
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 14:58

  yura_ написав:
  l-m написав:"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?


киянка сказала что ей достаточно и 20 квадратов общей площади, абы уютненько и на печерске

Ну так, чем меньше каморка тем она уютней! :D
l-m
 
Повідомлень: 1007
З нами з: 22.07.13
Подякував: 319 раз.
Подякували: 191 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 15:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  l-m написав:"Правильной формы" это 3-комнатная втиснутая в 50-60 м2, с микро-кухней и нано-санузлом, с коридором где 2 человека не могут разминутся?

Вы наверно не читали, по мнению Куинки, 3-к это перебор, потому что
  kievlyanka написав:из 3-ки сложнее выбраться

  kievlyanka написав:это уже шик жить в 3-ке, для семьи достаточно и 2-ки
некоторые мечтают и 1-ки, или хотя бы гостинку

Потому речь очевидно о "правильных" 2к (40-50 м). Ну а выбор очевидно определяется оценкой стоимости доли спадщины - на что хватит.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36459
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 15:30

  airmax78 написав:
  avmaks написав:
  Унуноктий написав: Источник: http://www.domik.net

меня всегда убивали обзоры основаные на ценах указаных в обьявлениях.
вот если бы раскрыли инфу о сделках у нотариусов, было бы совсем другое дело, а тк это гадание на кофейной гуще.

Цена сделки по договору - это тоже ни о чем. Т.к. в абсолютном большинстве случаев эта цена занижается на 20-40 и более %% чтобы платить меньшую пошлину.

Так сильно рисковать ради пары сотен долларов, да еще и оценщику на лапу давать, 5% налогов это проблемы продавца, ане покупателя.
Более того, сейчас новые правила оценки, по которым рисовать уже не получится.
avmaks
 
Заблокований
Повідомлень: 265
З нами з: 05.08.13
Подякував: 9 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 15:35

  yura_ написав:
  avmaks написав:меня всегда убивали обзоры основаные на ценах указаных в обьявлениях.вот если бы раскрыли инфу о сделках у нотариусов, было бы совсем другое дело, а тк это гадание на кофейной гуще.


в массовом сегменте торг примерно 3% +/-2%

это если цена адекватная, а если нет?
avmaks
 
Заблокований
Повідомлень: 265
З нами з: 05.08.13
Подякував: 9 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 15:41

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

когда упадет спрос тогда и цены упадут. а пока мегаполис будет расти цены не упадут
Адвокат Виктория
Аватар користувача
 
Повідомлень: 15
З нами з: 17.08.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 17 сер, 2013 15:57

  cosjak написав:І найголовніше - ви не відповіли на перше питання )
Ми на математичному форумі?
При цьому на око і без підрахунків
Перша пара - кореляція 0,9-0,95 між собою
Друга пара - кореляція 0,8-0,9 між собою по приблизному рівнянню 400+функція
Між парами - є кореляція

Отже я відповів на перше питання і тепер в мене два своїх
1 І що це змінить по суті Ваших запитань?
2 Чи розумієте Ви , що графік мегаквартала описаний функцією
графік=хотелки-торг ( де торг від 0 до 5%)
Графік доміка описаний
графік=хотелка
і при цьому домік в текстовому варіанті своїх повідомлень допускає що торг знаходиться в межах 5-23%

Тепер розумієте чому між цими графіками погана кореляція особливо в періоди коли розмір торгу на думку доміка був 10-23%?
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 17 сер, 2013 16:02, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26711
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 23462347234823492350 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1326539
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1765928
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1090380
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама