avmaks написав:Так сильно рисковать ради пары сотен долларов, да еще и оценщику на лапу давать, 5% налогов это проблемы продавца, ане покупателя. Более того, сейчас новые правила оценки, по которым рисовать уже не получится.
Шановний, ціну товару можна описати формулою ціна товару=ціна яку заплатив покупець з іншого боку , є продавець . який також формує ціну товару і для якого ціна товару=ціна яку отримав продавець+затрати на оформлення ( і податки/рієлтори/нотаріуси) в тому числі
budivelnik написав:Щоб Ви зрозуміли в чому проблема В 2009 - мегаквартал написав - 1600 Домік написав - 2200 але дописав: реальна ціна угод відрізняється від хотелки на 20% але при цьому 2200 - 20% = 1760 Зараз доміе пише - 1700 , але ціна реальної угоди відрізняється на 5%
От в цих 15% і захована вся різниця між графіками.
Розумієте, в чому проблема. Якщо ви, та ваш сусід почнете вимірювати температуру за вікном різними термометрами: ви - дорогим електронним з високою точністю, а він - поганим спиртовим... то хоч у ваших графіках і буде різниця 15%, але кореляція між ними все одно буде. Кореляції не буде, якщо ваш сусіда почне вимірювати температуру барометром. Або почепить термометр над батареєю. Або не буде дивитись на термометр, а писати данні навмання.
Я згоден , але при цьому якщо хтось хоче приводити ціну хотелки в графіку , а потім дрібним шрифтом писати що хотелка відрізняється від графіка на 20% , а хтось це робить відразу. То чия позиція правильна? Тому - я Вам показав звідки взялась різниця , а Ви якщо хочете - прошерстіть інформацію від доміка , знайдіть написане мілким шрифтом в тижневих звітах - накладіть мілкий шрифт на графік - і вже потім порівнюючи ці два графіка зможете зробити висновок по кореляції їх між собою. В противному разі Ви дійсно порівнюєте покази барометра і термометра і дивуєтесь чому вони не співпадають. Тут виникає одразу декілька питань. 1. Чи розумієте ви взагалі, що таке кореляція? Відкиньте на кілька хвилин емоції, візьміть математику і скажіть, яка величина кореляції двох пар графіків?
У якої пари більше кореляція - у першої чи другої?
2. А де на доміку графік цін за реальними угодами? Га? Що? Нема? А чого? Щось сталося? ))
3. Ось вам на прикладі того ж Фенікса. Порівнюються "хотєлки" по кондо з реальними угодами для будинків на одну сім’ю. Наче ж різні речі? Кондо і будинок... Хотєлка і реальна угода... Але відбувається все це на одному й тому ж ринку! Тому:
Звичайно кореляція не 0.9, але 0.65 - це теж вагомо. А головне - кореляція спостерігається на всьому відрізку. Візьміть будь-який рік - кореляція є. Ось ті ж графіки тільки сезонних коливань:
Кореляція середня, але все-таки вона є. І теж - на будь-якому відрізку. А починаючи з 2009 року вона навіть не середня, а сильна. То повторюю ще раз. Якщо графіки відображають те саме явище - вони мають корелювати. Якщо кореляції нема - то десь там ховається якась причина. Якийсь людський фактор )
косяк, в какой программе вы обрабатывали данные с корреляциями???
cosjak написав:І найголовніше - ви не відповіли на перше питання )
Ми на математичному форумі? При цьому на око і без підрахунків Перша пара - кореляція 0,9-0,95 між собою Друга пара - кореляція 0,8-0,9 між собою по приблизному рівнянню 400+функція Між парами - є кореляція
Отже я відповів на перше питання і тепер в мене два своїх 1 І що це змінить по суті Ваших запитань? 2 Чи розумієте Ви , що графік мегаквартала описаний функцією графік=хотелки-торг ( де торг від 0 до 5%) Графік доміка описаний графік=хотелка і при цьому домік в текстовому варіанті своїх повідомлень допускає що торг знаходиться в межах 5-23%
Тепер розумієте чому між цими графіками погана кореляція особливо в періоди коли розмір торгу на думку доміка був 10-23%?
Ось вам вихідні данні. Можете самі у всьому впевнитись. Перша пара графіків:
Кореляція першої пари - 0.48. Кореляція другої пари - 0.75. При чому без будь-яких "по приблизному рівнянню 400+функція". Просто кореляція 0.75. І все. Крапка. Чи розумієте ви тепер, що ті відсотки, про які ви говорили, самі по собі не мають значення при розрахунку кореляції? Чи розумієте, що ваше розуміння кореляції дуже далеке від, того, чим вона насправді являється? Тепер ви розумієте, що ваша відповідь по суті міняє все, бо показує, що ви не розумієте, що таке кореляція? Розумієте, що кореляція - це не про зміну розміру торгу?
avmaks написав:Так сильно рисковать ради пары сотен долларов, да еще и оценщику на лапу давать, 5% налогов это проблемы продавца, ане покупателя. Более того, сейчас новые правила оценки, по которым рисовать уже не получится.
Шановний, ціну товару можна описати формулою ціна товару=ціна яку заплатив покупець з іншого боку , є продавець . який також формує ціну товару і для якого ціна товару=ціна яку отримав продавець+затрати на оформлення ( і податки/рієлтори/нотаріуси) в тому числі
ну и что с того? заплатил ты 500долл/метр, а никто не хочет давать столько и что ты будеш делать? правильно! нести убытки. да и к чему был твой пост?
В Украине с начала года зарегистрировано более 600 агентств недвижимости
В Украине с начала 2013 года и по 12 августа зарегистрировано 3,974 тыс. субъектов предпринимательской деятельности, в том числе 1,427 тыс. юридических и 2,547 физлиц-предпринимателей, основным видом деятельности которых являются сделки с недвижимостью. Как сообщается в пресс-релизе Министерства юстиции Украины, с начала года в стране зарегистрировано, в частности, 609 агентств недвижимости (139 юридических, 470 физлиц-предпринимателей). “Самым популярным направлением работы среди указанных субъектов предпринимательской деятельности является предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества. Такую деятельность декларирует 1004 юридических и 2004 физических лиц-предпринимателей”, — цитирует пресс-служба директора департамента госрегистрации юрлиц и физлиц-предпринимателей Александр Барбелюк. По данным ведомства, третьим по популярности направлением работы является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании контракта (39 юрлиц и 133 физлиц-предпринимателей). В целом в Украине с начала 2013 года зарегистрировано 29,347 тыс. юридических и 99,835 тыс. физических лиц-предпринимателей.
Знакомые из Полтавы и из Харькова говорят, Киев - самый грязный город, настоящий свинюшник. Там даже окурок никто не бросит - чисто на улицах. Сидят в Ашане и на рынке, снимают комнату на двоих, денег едва хватает на еду, зачем сидят, сами не знают. В Харькове работу кассиром тоже можно найти. Вобщем, никакой логики. Скоро должен начинаться свал.
Додано: Суб 17 сер, 2013 16:01
