budivelnik написав:тому з часом вартість місця розташування буде зростати 2 Самі по собі стіни - практично не мають амортизації ( камінь , що йому зробиться) , а вартість внутрішнього ремонту (реконструкції) яка повністю відновить споживчі характеристики до рівня а-ля нове - становить 200-400 доларів.
если их не попытаются уничтожить пожаром или взрывом, старые дома лучше простоят, нежели новостройки, вижу старые дома в Ялте и высотки 70-90-хх годов, так последние хуже смотрятся первых - серые, панелька, многоквартирные, неудобные планировки, а вот старые дома комнаты всегда правильной формы, может раньше строили добросовестно и ответственно, а не с будуна строитель в наше время бетон заливает и на пьяную голову утверждают проекты
и если взять среднюю цену на центровую квартиру все равно будет стоить 2500-3000 в отличии окраин по 1200-1500, т.е почти в два раза разница, а иногда и в 3
Востаннє редагувалось kievlyanka в Суб 17 сер, 2013 10:56, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:В большей или меньшей степени подешевели квартиры и в левобережных районах столицы.
Однако, если год назад самыми дорогими там были квартиры в Днепровском районе, то сегодня в Дарницком - $ 1526 за квадратный метр. При этом, за год средняя цена здесь не выросла, даже незначительно упала, а восходящая ценовая тенденция наблюдается только на квартиры на Позняках — они за год подорожали на 2,5 %. В целом же по району, несмотря на общую ценовую стабильность, подорожали все типы квартир. Однокомнатные — на 1 %, до $ 1601/кв. м., двухкомнатные — на 1,9 %, до $ 1539, трехкомнатные — на 3 %, до $ 1450 за квадратный метр.
Источник:
Ну и чего тут интересного - что хотелки на Позняках в базе домика показали в среднем плюс 2.5%?
cosjak написав:Ну, а в целом, возникает ощущение, что графики все-таки описывают один и тот же процесс. Чего нельзя сказать о графиках домика и мегаквартала )
Щоб Ви зрозуміли в чому проблема В 2009 - мегаквартал написав - 1600 Домік написав - 2200 але дописав: реальна ціна угод відрізняється від хотелки на 20% але при цьому 2200 - 20% = 1760 Зараз доміе пише - 1700 , але ціна реальної угоди відрізняється на 5%
От в цих 15% і захована вся різниця між графіками.
Розумієте, в чому проблема. Якщо ви, та ваш сусід почнете вимірювати температуру за вікном різними термометрами: ви - дорогим електронним з високою точністю, а він - поганим спиртовим... то хоч у ваших графіках і буде різниця 15%, але кореляція між ними все одно буде. Кореляції не буде, якщо ваш сусіда почне вимірювати температуру барометром. Або почепить термометр над батареєю. Або не буде дивитись на термометр, а писати данні навмання.
cosjak написав:Ну, а в целом, возникает ощущение, что графики все-таки описывают один и тот же процесс. Чего нельзя сказать о графиках домика и мегаквартала )
Щоб Ви зрозуміли в чому проблема В 2009 - мегаквартал написав - 1600 Домік написав - 2200 але дописав: реальна ціна угод відрізняється від хотелки на 20% але при цьому 2200 - 20% = 1760 Зараз доміе пише - 1700 , але ціна реальної угоди відрізняється на 5%
От в цих 15% і захована вся різниця між графіками.
Не вводите ни cosjak ни форум в заблуждение своими "теревенями"
Так как чтобы говорить о снижении разнице между ценами предложений и ценами продаж по данным домика надо убедится что речь идёт об аналогичных объектах. И скорее всего разность которую вы втулили возникла из-за изменения состава предложения.
Унуноктий написав:В большей или меньшей степени подешевели квартиры и в левобережных районах столицы.
Однако, если год назад самыми дорогими там были квартиры в Днепровском районе, то сегодня в Дарницком - $ 1526 за квадратный метр. При этом, за год средняя цена здесь не выросла, даже незначительно упала, а восходящая ценовая тенденция наблюдается только на квартиры на Позняках — они за год подорожали на 2,5 %. В целом же по району, несмотря на общую ценовую стабильность, подорожали все типы квартир. Однокомнатные — на 1 %, до $ 1601/кв. м., двухкомнатные — на 1,9 %, до $ 1539, трехкомнатные — на 3 %, до $ 1450 за квадратный метр.
Источник:
Ну и чего тут интересного - что хотелки на Позняках в базе домика показали в среднем плюс 2.5%?
меня тоже всегда интересует стоимость квадратного метра, но первоочередное для меня расположение квартиры и планировка, иначе какой смысл платить по 1500-2500 за м2, если коридоры, кухня или ванные огромные, всякие разные закуточки по этой же цене ищу всегда планировки квартир правильной формы
cosjak написав:Ну, а в целом, возникает ощущение, что графики все-таки описывают один и тот же процесс. Чего нельзя сказать о графиках домика и мегаквартала )
Щоб Ви зрозуміли в чому проблема В 2009 - мегаквартал написав - 1600 Домік написав - 2200 але дописав: реальна ціна угод відрізняється від хотелки на 20% але при цьому 2200 - 20% = 1760 Зараз доміе пише - 1700 , але ціна реальної угоди відрізняється на 5%
От в цих 15% і захована вся різниця між графіками.
Розумієте, в чому проблема. Якщо ви, та ваш сусід почнете вимірювати температуру за вікном різними термометрами: ви - дорогим електронним з високою точністю, а він - поганим спиртовим... то хоч у ваших графіках і буде різниця 15%, але кореляція між ними все одно буде. Кореляції не буде, якщо ваш сусіда почне вимірювати температуру барометром. Або почепить термометр над батареєю. Або не буде дивитись на термометр, а писати данні навмання.
и как это согласовывается с показателями цены на бетон? температура меняется каждый день и ее по разному все переносят, а вот цены на бетон интересует немногих
cosjak написав:Еще немного графиков. Просто для примера - как ведется статистика в более развитых рыночных отношениях. Медиана цен на дома, Феникс, аризона. Данные взяты из разных источников: "Zillow" и "National Association of Realtors".
17 лет сильной корреляции. Более того - если рассматривать отдельно взятые участки помельче - тоже все прекрасно коррелирует. Единственное исключение - вторая половина 2008 - первая половина 2009. Здесь графики коррелируют слабо.
Что с сезонными колебаниями?
В целом корреляция, конечно, снизилась... Но учитывая длину периода - это очень хорошая корреляция. Если же сравнивать отдельные участки, то наблюдается сильная корреляция до 2006 года. 2006-2008 коррелируют слабо. Но в 2009 она снова возвращается, хотя не такая сильная.
Мельче вроде как и смысла нет смотреть - частота дискретизации 1 в месяц... Но на удивление в колебаниях периодом 2-6 месяцев наблюдается стойкая от средней до сильной корреляция начиная с 2005 года.
Опять же, учитывая максимальную длину периодичности (пол года) и длину периода в целом (17 лет), то корреляция 0.33 - это хорошая корреляция.
Ну, а в целом, возникает ощущение, что графики все-таки описывают один и тот же процесс. Чего нельзя сказать о графиках домика и мегаквартала )
А графики по -"Медиана цен на дома, Феникс, аризона."- сделаны по хотелкам или ценам продаж?
budivelnik написав:Не буде по двом причинам 1 Чим старше житло - тим в кращому місці ( інфраструктура) воно розташовано , тому з часом вартість місця розташування буде зростати 2 Самі по собі стіни - практично не мають амортизації ( камінь , що йому зробиться) , а вартість внутрішнього ремонту (реконструкції) яка повністю відновить споживчі характеристики до рівня а-ля нове - становить 200-400 доларів. Враховуючи п1 - можемо зробити слідуючий висновок Різниця в ціні між новим і старим житлом не буде перевищувати 200 доларів на м2
Але ви не взяли до уваги зміни вимог клієнтів. Сучасні однокімнатні рівняються по метражу до "колишніх" двокімнаток. Будинкове чи приватне опалення не допорівняння з центральним (яке дорожче і вмикається, коли дядьки вирішать). В новобудовах не має вже прохідних кімнат, ну і сантехніка + електромережа + вбудовані гаражі.
budivelnik написав:тому з часом вартість місця розташування буде зростати
и как это согласовывается с показателями цены на бетон? температура меняется каждый день и ее по разному все переносят, а вот цены на бетон интересует немногих
