Унуноктий написав:кажисть на ажиотаже народ нахватался недостроев и ближайшие пол года сделок нефига не будет... зато через 9-12 месяцев на рынок выплеснется волна переуступок
Да ладно Вам тень на плетень наводить - то шаромыги и иные застройщики будут продавать припрятанный "под прилавок" (или непроданный) во время строительства "товар".
Разговор из отдела продаж застройщика: Начальник отдела продаж спрашивает у менеджера: Начальник: Сколько пришло денег на счёт? Менеджер: Столько-то. Начальник: Маловато. Выбрось в продажу ещё 1к и 2к.
Не Вам мне рассказывать, что когда деньги на проект отбиты, непроданный товар (или отложенный на "засол") неспешно реализуется через рЫл (или других посредников) и как правило по мутным схемам с применением чёрного нала.
Так пожалуйста, - инвестируйте на этапе котлована и будет всем щастя. Кто не рискует - тот не пьет шампанское... или валидол .
Так так шаромыги и их подельники из власти и делают - вынуждают потенциальных покупателей покупать на этапе котлована и идти по "минному" полю.
Власти слабо старются защитить покупателя "воздуха" - не хотят заставлять шаромыг продавать"воздух" по типовым договорам где были бы защищены интересы покупателей, а не шаромыг. Вот какие договоры добровольно-принудительно предлагает ЖИ
И жи продаёт объекты ТОЛЬКО НА ТАКИХ УСЛОВИЯХ. И сейчас даже пункт о пене убрали. Как видите договор составлен так, что у покупателя практически нет рычагов влияния на ЖИ в случае если ЖИ начнёт тупо в интересах своего менеджмента затягивать заселение. В договоре ,окромя запланированной даты ввода не иных дат, я уже не говорю о санкциях в случае просрочки сроков ЖИ.
Только потому что мною был досконально изучен объект (он имеет социальную значимость для властей города так как принимает участие в нескольких госпрограммах) планирую что особо сроки заселения в него "ручным" ЖЭКом застройщика особо затягиватся не будут. В отличии от, скажем, дома того же ЖИ на Красноткацкой 43 введёного в эксплуатацию в октябре 2012, а начавшего заселятся только сейчас.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 28 сер, 2013 10:33, всього редагувалось 1 раз.
rjkz написав:Я уже писал про пожилую пару, вернувшуюся из сша и купивших 1к 26м2 на затрещине за 50000долларов+ оформление.
это нетипичный вариант...
в основном 24/12/5 покупают на цепочках по ухудшению жилищных условий, когда нужны деньги на выплату долгов и т.д.
Почему очень даже типичный случай - покупатели не владеющие ситуацией на рынке пришли к рЫлам и те им впарили по их деньгах объект с повышеной ценой предложения.
Интересно было бы знать более точное время покупки знакомыми rjkz 1 к в 26 кв.м на Троещине за 50 килобаксов, но когда наша семья исследовала этот сегмент на Троещене в июне, июле, то вариантов за 50 килобаксов было валом, а 1к гостинку в 26 кв.м можно было и за 43-45 тыс. найти.
Кстати брокер покупателя купившего у нас 2к интересовалась у нас что мы будем покупать взамен. Когда услышала что бюджет у нас 42-45 тыс. за 1к 30-35 кв.м на Троещине сразу же у брокера пропал интерес к нам как клиентам. Потому как за означенный бюджет видимо объектов у АН из которого брокер не было. А брокерам и их крупным АН интересно когда гонорар в 5% делить не с кем не надо и объектов нужных покупателю у них валом.
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 28 сер, 2013 11:06, всього редагувалось 1 раз.
Факты. 1. Хорошее место. 2. цена ниже рынка (недостроев) процентов на 40%. 3. красивый проект. 4. Некоторые планировки довольно удачные. 5. Мало информации о теххарактеристиках. 6. Отсутствие придомовой територии 7. Вранье о госзастройщике. 8. Сдача 4 квартал 2014 года. 9. удручающе низкая скорость строительства 10. Кажется что еще чучуть (а это будет скоро) и это будет самый крупный застройщик в Киеве. Больше площадок только в КГС. 11. Жирнейшие площадки. 12. Реальный собственник ..эээ.. ну по площадкам можно понять КТО. Вопросов больше чем ответов... Почему?
Унуноктий написав:кажисть на ажиотаже народ нахватался недостроев и ближайшие пол года сделок нефига не будет... зато через 9-12 месяцев на рынок выплеснется волна переуступок
Да ладно Вам тень на плетень наводить - то шаромыги и иные застройщики будут продавать припрятанный "под прилавок" (или непроданный) во время строительства "товар".
Разговор из отдела продаж застройщика: Начальник отдела продаж спрашивает у менеджера: Начальник: Сколько пришло денег на счёт? Менеджер: Столько-то. Начальник: Маловато. Выбрось в продажу ещё 1к и 2к.
Не Вам мне рассказывать, что когда деньги на проект отбиты, непроданный товар (или отложенный на "засол") неспешно реализуется через рЫл (или других посредников) и как правило по мутным схемам с применением чёрного нала.
и что такого в том что вы написали странного? нормальный отдел продаж должен старатся сначала спихнуть неликвид... хорошие варианты в высокой степени готовности можно продать дороже... или вы хотите что бы они продавали хорошее и подешевле?
rjkz написав:zahar_, расслабтесь, Вы все правильно сделали, но ввиду Вашей непримиримой ранее позиции, Вас будут драконить еще долго. Всем отвечать - изойдете нервами. Забейте на подобные выпады.
Эйрмакс правильно сказал - после покупки бетона глупо торчать на данной ветке.
Вам теперь надо ветку создать наподобие "Когда начнется обвал нереальных цен на стройматериалы и расценок шабашников для отделки 1к на Милославской?" (шутка)
Да собственно я лишь только время от времени разъясняю некоторым оппонентам, как именно обстояли дела с этой альтернативной продажей-покупкой, которая помогла реально увидеть КРЖН изнутри.
А наблюдать за динамикой КРЖН и вносить разъяснение в басни некоторых оппонентов по возможти буду -"кабинетные" исследования КРЖН отменять полностью пока не собираюсь.
По ремонту таки да - пожалуй уже сейчас надо будет мониторить рынок по стройматериалам и услугам по ремонту. В сентябре обещают снять краны с дома, и тогда можно будет согласовать экскурсию на объект (в будующую квартиру уже можно будет зайти)
и кстати исследования путём подсчёта тёмных окон и окурков под домами тоже не отменяйте
Факты. 1. Хорошее место. 2. цена ниже рынка (недостроев) процентов на 40%. 3. красивый проект. 4. Некоторые планировки довольно удачные. 5. Мало информации о теххарактеристиках. 6. Отсутствие придомовой територии 7. Вранье о госзастройщике. 8. Сдача 4 квартал 2014 года. 9. удручающе низкая скорость строительства 10. Кажется что еще чучуть (а это будет скоро) и это будет самый крупный застройщик в Киеве. Больше площадок только в КГС. 11. Жирнейшие площадки. 12. Реальный собственник ..эээ.. ну по площадкам можно понять КТО. Вопросов больше чем ответов... Почему?
ну расположение площадок как то спорное... что на русановских садах что на обуховской трассе
Унуноктий написав:кажисть на ажиотаже народ нахватался недостроев и ближайшие пол года сделок нефига не будет... зато через 9-12 месяцев на рынок выплеснется волна переуступок
Да ладно Вам тень на плетень наводить - то шаромыги и иные застройщики будут продавать припрятанный "под прилавок" (или непроданный) во время строительства "товар".
Разговор из отдела продаж застройщика: Начальник отдела продаж спрашивает у менеджера: Начальник: Сколько пришло денег на счёт? Менеджер: Столько-то. Начальник: Маловато. Выбрось в продажу ещё 1к и 2к.
Не Вам мне рассказывать, что когда деньги на проект отбиты, непроданный товар (или отложенный на "засол") неспешно реализуется через рЫл (или других посредников) и как правило по мутным схемам с применением чёрного нала.
и что такого в том что вы написали странного? нормальный отдел продаж должен старатся сначала спихнуть неликвид... хорошие варианты в высокой степени готовности можно продать дороже... или вы хотите что бы они продавали хорошее и подешевле?
Мне хочется чтобы аудиторию не вводили в заблуждение баснями что на первичке пАчти Фсё выкупили пЕрЕкУПЫ.
rjkz написав:
.
(шутка)
