Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Да басни это что простые покупатели могут продать по переуступке за 50 тыс. долл. то товар что был куплен за 41 тыс. долл.

В своё время на риелте один из моих оппонентов по ходу строительства ближе сдаче дома в эксплуатацию решил переуступить свою 1к у Аркада и купить у Аркада уже 2к.
Так после 2 месяцев продажи продал только с помощью рЫлов из Благовеста только за ту цену что купил у Аркада в начале строительства плюс 5% штрафа Аркада за переуступку. А разницу между 1к и 2к доплачивал заработаным налом.

Так что не надо ля-ля что можно переуступить 1к за такую цену, что можно купить сразу на этапе котлована у того же застройщика в том же ЖК 2к.

Без лоха жизнь плоха
Вы ж не простой покупатель, Вы же гроза Шаромыг!
Валенок Ваш опонент если у одного застройщика не смог бесплатно (без штрафов и как минимум без зачета, а не выдумывая продажу) перейти на больший метраж

Вам никто не говорит продавать по переуступке... Вы же ЭКСПЕРТ по Шаромыгам. Должны понимать че подорожает и быстро уйдет, а че не подорожает .... и нельзя будет продать. Квартира квартире рознь, даже в маштабах одного дома

С чего Вы взяли, что нашей семье сейчас квартира не нужна? "Эксперта" будивельныка наслушались и его троллизма о том что его оппоненты "прищаві студенти"?

Никто квартиру переуступать не собирается. И дом сдаётся в декабре 2013, а не в следующем году. В следующем году после окончания отопительного сезона планируется заселение после ремонта.

Так что перепродают объекты в основном подставные от застройщиков. И "переуступать" они их будут где-то по 44-47 тысяч и наверняка с применением мутных схем применяемых после сдачи дома в эксплуатацию.

А че не переуступить, заработать десяточку, встрять еще раз копытами в недострой и на выходе оппа и не Затрещина, хотя если Вам подходит - уже двушечка? а разница во времени до года

Тем более, что судя по описаным Вам страданиям по "семейному квартирному вопросу" для семьи десяточка это Бальшие деньги.

Да басни это что простые покупатели могут продать по переуступке за 50 тыс. долл. то товар что был куплен за 41 тыс. долл.

В своё время на риелте один из моих оппонентов по ходу строительства ближе сдаче дома в эксплуатацию решил переуступить свою 1к у Аркада и купить у Аркада уже 2к.
Так после 2 месяцев продажи продал только с помощью рЫлов из Благовеста только за ту цену что купил у Аркада в начале строительства плюс 5% штрафа Аркада за переуступку. А разницу между 1к и 2к доплачивал заработаным налом.

Так что не надо ля-ля что можно переуступить 1к за такую цену, что можно купить сразу на этапе котлована у того же застройщика в том же ЖК 2к.

ну есть конечно дыбилы

и кстати исследования путём подсчёта тёмных окон .... тоже не отменяйте

скорей всего окна ..... не взагали по КРЖН, а в конкретном доме от ЖИ

Метод наблюдения ""тёмные" окна новостроек" , который позволял определить ориентировочный "навес" непроданных застройщиком квартир в заселяемых новостройках после их сдачи в эксплуатацию - применялся в основном в домах Аркада на Осокорки 2.3.4

Захар, я спрашивал уже 2 раза вы не ответили.... когда сдастся ваша квартира на Милославской она сразу же засияет окнами или уйдёт на годик в мифические "тёмные окна в новостройках=навес застройщика"?

Я уже писал про пожилую пару, вернувшуюся из сша и купивших 1к 26м2 на затрещине за 50000долларов+ оформление.

это нетипичный вариант...

в основном 24/12/5 покупают на цепочках по ухудшению жилищных условий, когда нужны деньги на выплату долгов и т.д.

Почему очень даже типичный случай - покупатели не владеющие ситуацией на рынке пришли к рЫлам и те им впарили по их деньгах объект с повышеной ценой предложения.

Интересно было бы знать более точное время покупки знакомыми rjkz 1 к в 26 кв.м на Троещине за 50 килобаксов, но когда наша семья исследовала этот сегмент на Троещене в июне, июле, то вариантов за 50 килобаксов было валом, а 1к гостинку в 26 кв.м можно было и за 43-45 тыс. найти.

Кстати брокер покупателя купившего у нас 2к интересовалась у нас что мы будем покупать взамен. Когда услышала что бюджет у нас 42-45 тыс. за 1к 30-35 кв.м на Троещине сразу же у брокера пропал интерес к нам как клиентам. Потому как за означенный бюджет видимо объектов у АН из которого брокер не было. А брокерам и их крупным АН интересно когда гонорар в 5% делить не с кем не надо и объектов нужных покупателю у них валом.

Это был февраль-март этого года.

скорей всего окна ..... не взагали по КРЖН, а в конкретном доме от ЖИ

Метод наблюдения ""тёмные" окна новостроек" , который позволял определить ориентировочный "навес" непроданных застройщиком квартир в заселяемых новостройках после их сдачи в эксплуатацию - применялся в основном в домах Аркада на Осокорки 2.3.4

Захар, я спрашивал уже 2 раза вы не ответили.... когда сдастся ваша квартира на Милославской она сразу же засияет окнами или уйдёт на годик в мифические "тёмные окна в новостройках=навес застройщика"?

Чего Вы так невнимательно читаете? Выше было сказано - в квартире будет делаться ремонт как только дом реально отдадут под заселение. Как только будет сделан ремонт, то квартира будет заселена (не арендаторами).

Захар, я спрашивал уже 2 раза вы не ответили.... когда сдастся ваша квартира на Милославской она сразу же засияет окнами или уйдёт на годик в мифические "тёмные окна в новостройках=навес застройщика"?

Чего Вы так невнимательно читаете? Выше было сказано - в квартире будет делаться ремонт как только дом реально отдадут под заселение. Как только будет сделан ремонт, то квартира будет заселена (не арендаторами).

и какой примерно срок вы отводите между отдачей дома под заселение застройщиком и заселением туда не арендаторов?
1) 3 месяца
2) 6 месяцев
3) 1 год
4) 2 года
5) 3 года и более

Так там вроде 10500 или я ошибаюсь?

http://novodvir.com.ua/prodazha-kvartir/

ну в шапке от 10500
меня сейчас 3к интересуют, я поэтому и смотрел:

Тип квартиры: Трехкомнатные
Прайс действует с 03.06.2013

Общая площадь, кв.м. Жилая площадь, кв.м. Этажность Цена, грн./кв.м Общая стоимость, грн.
116,15 69,70 2-20 11 500,00 1 335 725,00
116,23 69,89 2-20 11 500,00 1 336 645,00
127,24 69,49 2-20 11 500,00 1 467 825,00
145,99 83,94 2-20 10 500,00 1 532 895,00

Очень интересно, что между 146 м2 и 127,24 разница в площади 18,75 м2 и 65 000 грн,те эти почти 19 м2 обойдутся в 3425 грн за м2 или 420 долларов (капец, обвал меньше чем папиццот ).

Да басни это что простые покупатели могут продать по переуступке за 50 тыс. долл. то товар что был куплен за 41 тыс. долл.

В своё время на риелте один из моих оппонентов по ходу строительства ближе сдаче дома в эксплуатацию решил переуступить свою 1к у Аркада и купить у Аркада уже 2к.
Так после 2 месяцев продажи продал только с помощью рЫлов из Благовеста только за ту цену что купил у Аркада в начале строительства плюс 5% штрафа Аркада за переуступку. А разницу между 1к и 2к доплачивал заработаным налом.

Так что не надо ля-ля что можно переуступить 1к за такую цену, что можно купить сразу на этапе котлована у того же застройщика в том же ЖК 2к.

Без лоха жизнь плоха
Вы ж не простой покупатель, Вы же гроза Шаромыг!
Валенок Ваш опонент если у одного застройщика не смог бесплатно (без штрафов и как минимум без зачета, а не выдумывая продажу) перейти на больший метраж

Вам никто не говорит продавать по переуступке... Вы же ЭКСПЕРТ по Шаромыгам. Должны понимать че подорожает и быстро уйдет, а че не подорожает .... и нельзя будет продать. Квартира квартире рознь, даже в маштабах одного дома

Ничего человек о котором была рассказана история с переуступкой - НЕ ВАЛЕНОК. Типичный покупатель КРЖН - иногородний альтернативщик с достаточно высоким уровнем дохода в Киеве.

А продавал по переуступке видимо потому что поверил "балакучему спецназу" застройщика что при перепродаже перед окончанием строительства можно 5-7 тысяч наварить.

Он попробовал и вышел пшик. Но это его не очень расстроило, потому что смог проинвестировать 2к компактного метража в соседнем доме - через отдел продаж, а не по мутным схемам у подставных от шаромыги застройщика.

Что же касается его 1к то она была очень даже ходовая - средние этажи и видовая. А не продалась дороже потому что это только в рассказах "балакучего спецназа" застройщика был ажЫАтаж и ФСЁ выкупили. На самом деле предложение по 1к там было достаточно велико, и продать дороже могли только рЫлы (с которыми застройщик сотрудничает) и то если какого-то простофилю залохотронят

Очень интересно, что между 146 м2 и 127,24 разница в площади 18,75 м2 и 65 000 грн,те эти почти 19 м2 обойдутся в 3425 грн за м2 или 420 долларов (капец, обвал меньше чем папиццот ).

Планировка той что 146м2 как по мне не ахти, два длинных непонятных коридора, посему и разница папиццот

Захар, я спрашивал уже 2 раза вы не ответили.... когда сдастся ваша квартира на Милославской она сразу же засияет окнами или уйдёт на годик в мифические "тёмные окна в новостройках=навес застройщика"?

Чего Вы так невнимательно читаете? Выше было сказано - в квартире будет делаться ремонт как только дом реально отдадут под заселение. Как только будет сделан ремонт, то квартира будет заселена (не арендаторами).

и какой примерно срок вы отводите между отдачей дома под заселение застройщиком и заселением туда не арендаторов?
1) 3 месяца
2) 6 месяцев
3) 1 год
4) 2 года
5) 3 года и более

Ремонт намечено делать в сжатые сроки. Планируется где-то за 2-3 месяца.