Риэлторы считают что расчёты по безналу на КРЖН приведут к уменьшению количества сделок на КРЖН
Риелторы считают, что ограничение наличных расчетов приведет к уменьшению покупок недвижимости.
"Все новое воспринимается сначала негативно, — говорит эксперт по недвижимости Александр Бондаренко. — Это создаст лишние траты, нужно будет открыть счет в банке, конвертировать валюту в гривну, затем заплатить за перевод суммы на счет продавца и т. д.".
Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости, говорит, что нововведение особенно повлияет на рынок вторичного жилья: "Будут меньше продавать и покупать. Треть потенциальных покупателей на вторичном рынке пока не готовы делиться информацией с "фискалами" о своих доходах. Мало кто захочет услышать вопрос: "Откуда взял деньги на квартиру?".
Треть потенциальных покупателей на вторичном рынке пока не готовы делиться информацией с "фискалами" о своих доходах. Мало кто захочет услышать вопрос: "Откуда взял деньги на квартиру?".
Треть потенциальных покупателей на вторичном рынке пока не готовы делиться информацией с "фискалами" о своих доходах. Мало кто захочет услышать вопрос: "Откуда взял деньги на квартиру?".
"Тебя посодют, а ты не воруй" (с)
хапуги и покупают квартиры, вот почему и не хотят светиться, а честному человеку чего боятся?
ПБГ "Ковальська" показывает "дулю" "эксперту" КРЖН будивельныку и его басням что в Киеве строительство дома на первичке 4-5 лет это нормальное явление
27 серпня отримано сертифікати готовності до введення в експлуатацію одразу двох завершених новобудов – будинку №2 ЖК «Зелений острів» (162 квартири, початок будівництва – березень 2012 р.) та житлового комплексу «Ювілейний» (264 квартири, початок будівництва – квітень 2012 р.)
У "эксперта" будивельнык как обычно по сути его сидение в луже - что в Киеве дома реально строятся 4-5 лет - никаких аргументов.
А для "поговорить" подсунул бумажку с каким-то враньём что его объект строился 3 месяца, в то время как форуму известно что строительство своей халабуды во львовской области будивельнык вёл как минимум с первой половины 2011 года.
И пока будивельнык у себя во львовской области как минимум 2.5 года "козу водил" Ковальская за значительно меньший срок построила в Киева 2 объекта с общей жилой площадью более 26 тыс. кв.м
Захар, Вы не совсем правы. Будивельник со своей стороны и прав и неправ в одном флаконе. Дело в том, что если брать большой объект и при отсутствии ограничений по ресурсам (а при тех возможностях, которые есть у ковальской и кгс - это реально) и при научной организации строительного процесса (есть такая наука) вполне реально строить огромные объекты за меньшее время чем кто-то построит дачный домик. Будивельнику спешить особо смысла нет, поэтому он строит как строит, а в крупном строительстве "время-деньги" можно понимать буквально, причем эти два понятия можно менять местами сколько угодно раз, если кому-то что-то непонятно, то углублюсь в пояснения. Если коротко - чем быстрее строительная организация построит объект - тем меньше затрат она понесет и тем больше ее прибыль, тем меньшую цену на м2 она может (при соответствующей конъюктуре) выставить, тем привлекательней будет инвестирование в объекты именно этой организации. У Будивельника небольшие объемы, нет неограниченного финансового ресурса, нет очереди из покупателей - ему нет смысла оптимизировать сроки строительства. Он об этом задумается когда желающих купить его недвижимость будет больше чем он в сейчас в состоянии построить. По своему опыту и на основании знаний, полученных в вузе, могу сказать, что применение оптимизированного сетевого графика в строительстве позволяет довести сокращение времени производства работ в разы по сравнению с линейным графиком (извините, эту фразу, наверное, поймет только ИТР).
rjkz написав:По своему опыту и на основании знаний, полученных в вузе, могу сказать, что применение оптимизированного сетевого графика в строительстве позволяет довести сокращение времени производства работ в разы по сравнению с линейным графиком (извините, эту фразу, наверное, поймет только ИТР).
я гуманитарий, но такое тоже проходили в пакете Microsoft Office Project Pro задавали разные параметры по постройке и наладке какого-то процесса и рассчитывали на какой этапе достигнем результата, не знаю, для чего это нам, но было интересно у некоторых были условные задачи и на каком этапе даже заканчивались ресурсы, так как изначально не был делать просчет затрат , а некоторые пытались ускорить процесс завершения и им система перекрывала кислород, так как тогда не соблюдались технологический процесс
rjkz написав:Если коротко - чем быстрее строительная организация построит объект - тем меньше затрат она понесет и тем больше ее прибыль
Было бы верно, если бы они строили действительно за свои. Но если они строят за фактически халявные деньги инвесторов-покупателей (по крайней мере процентов 60-70 от стоимости проекта), которые поступают при этом постепенно - то: - они не могут строить быстрее, чем поступают финансы - при возможности дополнительно хорошо заработать на свободных деньгах, они могут опять таки затягивать темпы, чтобы извлечь дополнительный доход Кроме этого, тут уже, конечно, я не силен, но Будивельник утверждал, что ускорение работ нередко связано с ростом себестоимости, типа ускорение определенных технологических процессов потребует или более дорогие материалы или энергозатраты.
rjkz написав:По своему опыту и на основании знаний, полученных в вузе, могу сказать, что применение оптимизированного сетевого графика в строительстве позволяет довести сокращение времени производства работ в разы по сравнению с линейным графиком (извините, эту фразу, наверное, поймет только ИТР)
Ну почему, вас должен понять любой, кто серьезно сталкивался с составлением любого более-менее сложного проекта. Меня бы больше удивило то, что в таких серьезных и дорогих проектах работал бы по линейному графику.
ПБГ "Ковальська" показывает "дулю" "эксперту" КРЖН будивельныку и его басням что в Киеве строительство дома на первичке 4-5 лет это нормальное явление 27 серпня отримано сертифікати готовності до введення в експлуатацію одразу двох завершених новобудов – будинку №2 ЖК «Зелений острів» (162 квартири, початок будівництва – березень 2012 р.) та житлового комплексу «Ювілейний» (264 квартири, початок будівництва – квітень 2012 р.)
У "эксперта" будивельнык как обычно по сути его сидение в луже - что в Киеве дома реально строятся 4-5 лет - никаких аргументов.
А для "поговорить" подсунул бумажку с каким-то враньём что его объект строился 3 месяца, в то время как форуму известно что строительство своей халабуды во львовской области будивельнык вёл как минимум с первой половины 2011 года.
И пока будивельнык у себя во львовской области как минимум 2.5 года "козу водил" Ковальская за значительно меньший срок построила в Киева 2 объекта с общей жилой площадью более 26 тыс. кв.м
Захар, Вы не совсем правы. Будивельник со своей стороны и прав и неправ в одном флаконе. Дело в том, что если брать большой объект и при отсутствии ограничений по ресурсам (а при тех возможностях, которые есть у ковальской и кгс - это реально) и при научной организации строительного процесса (есть такая наука) вполне реально строить огромные объекты за меньшее время чем кто-то построит дачный домик. Будивельнику спешить особо смысла нет, поэтому он строит как строит, а в крупном строительстве "время-деньги" можно понимать буквально, причем эти два понятия можно менять местами сколько угодно раз, если кому-то что-то непонятно, то углублюсь в пояснения. Если коротко - чем быстрее строительная организация построит объект - тем меньше затрат она понесет и тем больше ее прибыль, тем меньшую цену на м2 она может (при соответствующей конъюктуре) выставить, тем привлекательней будет инвестирование в объекты именно этой организации. У Будивельника небольшие объемы, нет неограниченного финансового ресурса, нет очереди из покупателей - ему нет смысла оптимизировать сроки строительства. Он об этом задумается когда желающих купить его недвижимость будет больше чем он в сейчас в состоянии построить. По своему опыту и на основании знаний, полученных в вузе, могу сказать, что применение оптимизированного сетевого графика в строительстве позволяет довести сокращение времени производства работ в разы по сравнению с линейным графиком (извините, эту фразу, наверное, поймет только ИТР).
rjkz дело в том своё время на моё замечание - что попово-кучуковские рЫкорды жилого строительства в высокоэтажных в многоквартирных домах в 2011и 2012 "достигнуты" благодаря вводу (на 25-35%) долгостроев в которых непосредственно строительство началось а 2006-2008 годах- будивельник начал плести басни что строительство крупных домов длительностью в 5 лет это вполне норма для Киева, потому что его проект чуть ли не 3 года строится.
А я ему неоднократно на примерах как раз и приводил, что при нормальном выполнении графика непостредственно строительство ненавороченного дома в Киеве (до получения сертификата соотвествия) идёт от 15 до 24 месяцев.
zahar_ написав:Видно что "эксперт" по КРЖН будивельнык с позиции своих "коротких штанишек"
Додано: Нед 01 вер, 2013 15:44
, а некоторые пытались ускорить процесс завершения и им система перекрывала кислород, так как тогда не соблюдались технологический процесс
