Що вигідніше: депозити або купівля нерухомості?

Плохо посчитал. Кроме Киева есть еще города, а там совсем другие цифры.

Посчитайте по Вашему городу. Действительно это только Киев

По моему, редкий случай полезной статьи от этого автора. Есть конечно в построеннии статьи моменты, склоняющие к "нужному" решению, но в целом представлены обе стороны медали. Те мелочи, к которым можно придраться: - статистика приведена по Киеву, что актуально не для всей страны - забыты риски беспроцентного "застрявания" депозита на год или больше в случае экономических потрясений - квартира как средство инвестирования может принести убыток (в 2008-2009 году, квартиры значительно потеряли в цене в долларовом эквиваленте) Но с чем тяжело поспорить: каждый сам для себя принимает решение, как ему распоряжаться своими деньгами, и каждый сам должен нести ответсвенность за свои решения. Фразы, "а вот ... мне сказал, что так будет лучше", заставляют только напомнить, что думать надо самому. Можно где-то угадать или ошибиться, но самому, а не потому что, ... так сказал.

В этом вопросе нет однозначного решения. Могут быть выгодные варианты и других городах. Цены там на жилье ниже, хотя и аренда тоже

Плохо посчитал. Кроме Киева есть еще города, а там совсем другие цифры.

Посчитайте по Вашему городу. Действительно это только Киев

Я посчитал по своему городу. Уже 10 раз...

Александр_Охрименко

Питання непросте, але і самі інвестиції справа не проста. Тому спочатку трохи математики. Згідно з даними, розміщеними на сайті нерухомості real.ua середня ціна 1м2 квартири в Києві становить 2129 дол, а середня ціна 1м2 оренди квартири в Києві становить 15,37 дол. Таким чином, простий розрахунок прибутковості здачі в оренду житла фіксує показник 8,7 % в річному численні.

доларовый доход в размере 8,7% не каждый банк дает...
или вы все таки упрямо делаете одну и туже ошибку и сравниваете долларовый доход от сдачи квартиры с гривневым доходом по депозиту?

Александр_Охрименко доларовый доход в размере 8,7% не каждый банк дает... или вы все таки упрямо делаете одну и туже ошибку и сравниваете долларовый доход от сдачи квартиры с гривневым доходом по депозиту?

Согласен. Ставки по депозитам разные. Аваль дает 3%, а Надра обещает 11%. Тут выбор большой. Хотя, если взять за основу статистику Индекса депозитов Украины, то они указываю, что средняя ставка по депозитам это 6,89% в долларах на 1 год

У депозита есть один серьёзный недостаток: банк может "лопнуть" и вы свои деньги оттуда не заберёте, только 200тыс.грн. в лучшем случае, года через 2. Положив в гривне, есть огромный риск её обвала в разы, за которым, опять же может последовать банкротство банка. Положив доллары, в случае банкротства банка вы получите назад только гривны. Зато, доход условно прогнозируем.
В случае с недвижимостью весь доход от сдачи жилья сьестся ремонтами, мебелью, оплатой услуг ЖКХ и прочими накладными непрогнозируемыми расходами. Вернуть вложенные в недвижимость деньги, купленую после 2005 года врятли станет возможным.
При возврате депозита вы получаете на руки всю вложенную сумму (в долларах, например), плюс проценты, естественено учитывая вышеописанные риски.

В случае с недвижимостью весь доход от сдачи жилья сьестся ремонтами, мебелью, оплатой услуг ЖКХ и прочими накладными непрогнозируемыми расходами. Вернуть вложенные в недвижимость деньги, купленую после 2005 года врятли станет возможным.

Красным бред написан. Вред человека, который больше языком, чем делом... Ну вы поняли.

Александр_Охрименко

Питання непросте, але і самі інвестиції справа не проста. Тому спочатку трохи математики. Згідно з даними, розміщеними на сайті нерухомості real.ua середня ціна 1м2 квартири в Києві становить 2129 дол, а середня ціна 1м2 оренди квартири в Києві становить 15,37 дол. Таким чином, простий розрахунок прибутковості здачі в оренду житла фіксує показник 8,7 % в річному численні.

доларовый доход в размере 8,7% не каждый банк дает...
или вы все таки упрямо делаете одну и туже ошибку и сравниваете долларовый доход от сдачи квартиры с гривневым доходом по депозиту?

почему если доход от недвижимости то она сразу долларовый?
вы в договоре аренды гривну пишете или доллары?
при обвале гривны вы не сможете увеличить аренду вдвое ибо съемщик не сможет столько платить а прописать такой пункт в договоре нельзя.

Александр_Охрименко

Питання непросте, але і самі інвестиції справа не проста. Тому спочатку трохи математики. Згідно з даними, розміщеними на сайті нерухомості real.ua середня ціна 1м2 квартири в Києві становить 2129 дол, а середня ціна 1м2 оренди квартири в Києві становить 15,37 дол. Таким чином, простий розрахунок прибутковості здачі в оренду житла фіксує показник 8,7 % в річному численні.

доларовый доход в размере 8,7% не каждый банк дает...
или вы все таки упрямо делаете одну и туже ошибку и сравниваете долларовый доход от сдачи квартиры с гривневым доходом по депозиту?

почему если доход от недвижимости то она сразу долларовый?
вы в договоре аренды гривну пишете или доллары?
при обвале гривны вы не сможете увеличить аренду вдвое ибо съемщик не сможет столько платить а прописать такой пункт в договоре нельзя.

Ещё как можно.
"...стоимость аренды может быть пересмотрена сторонами в случае существенного (более 5%) изменения курса нац валюты по отношению к доллару США..."

Ещё как можно.
"...стоимость аренды может быть пересмотрена сторонами в случае существенного (более 5%) изменения курса нац валюты по отношению к доллару США..."

а если я не согласен?
тогда в суд, а договор с таким пунктом любой суд пнзнает недействительным ибо есть перевес в правах в вашу сторону.
более того, какое отношение доллар имеет к валюте указанной в договоре?