Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Рынок в середине 2000-х рос на горячих деньгах и на убеждениях.
Сейчас денег нет и не предвидится, да и убеждения уже не те.
Пока не увидел тут человека, который может объяснить основательно, почему цены на КРЖН должны вырости. Пока тут видел только мнения, основанные на вере и убеждениях.

Кийосаки - это как наш Охрименко.

Тем не менее Вы свой бизнес ведете не в разрез с его курсом.

С чьим курсом? Кийосаки или Охрименка?

big539

Надеюсь, что не Охриненка...

Рынок в середине 2000-х рос на горячих деньгах и на убеждениях.
Сейчас денег нет и не предвидится, да и убеждения уже не те.
Пока не увидел тут человека, который может объяснить основательно, почему цены на КРЖН должны вырости. Пока тут видел только мнения, основанные на вере и убеждениях.

Фундаментальная причина одна - инфляция. На следующий год планируют 8-10% (будивельник как в воду глядел, придумывая свою подпись). Не факт, конечно, что на эти 8-10% вырастут цены на недвигу, но вероятность высокая, особенно если мы говорим о цене номинированной в гривне. Конечно, инфляция потянет за собой прежде всего первичку - старый фонд может продолжить свое топтание на месте или даже, как сегодня на Сландо, бодрое снижение.
Вариант инфляции и застоя цен или их снижения на первичку - маловероятен, т.к. тогда застройщики постепенно покинут рынок и в скором времени начнет ощущаться дефицит, который потянет цены вверх. Мы это легко можем наблюдать на примере отдельных комплексов. Комплекс сдался: куча вариантов на продажу, конкуренция по цене, можно ходить, выбирать, крутить носом. Через 2-3 года, большинство из тех кто хотел продать - продали. Цены на то, что осталось - пошли вверх. Видел это и в ЖК Голосеево и на Шамрыло и на Лайоша Гавро, 1 и в том комплексе, к котором продавал свою квартиру в Одессе.

Я вас не в чем не обвиняю, просто продемонстрировал, что ваше убеждение, которое в том числе используется для принятия решений (которые вы считаете рациональными), может быть далеко от реальности.

Спасибо, конечно большое, что от обвинений меня освободили.
Но я далек от того, чтобы руководствоваться чьими-то ни было учениями в принятии собственных решений.
С тех пор как я прочел Кийосаки не было мной сделано ни одного НОВОГО принятия решения.
Все мои решения приняты на основании своего опыта и здравого смысла, так что во всех успехах и неудачах заслуги американского японца нет.
Если Вы читали его книги, то помимо увлекательной "воды" могли заметить (или не заметить) довольно здравые рассуждения о шатком устое современных вещей.
Но к сожалению многие его выводы о американском обществе уже произошли к тому моменту в украине, и к концу 90-х, началу 2000-х мной были сделаны выводы, аналогичные выводам означенного лица, о чем ТЕПЕРЬ я не жалею.

Рынок в середине 2000-х рос на горячих деньгах и на убеждениях.
Сейчас денег нет и не предвидится, да и убеждения уже не те.
Пока не увидел тут человека, который может объяснить основательно, почему цены на КРЖН должны вырости. Пока тут видел только мнения, основанные на вере и убеждениях.

Фундаментальная причина одна - инфляция. На следующий год планируют 8-10% (будивельник как в воду глядел, придумывая свою подпись). Не факт, конечно, что на эти 8-10% вырастут цены на недвигу, но вероятность высокая, особенно если мы говорим о цене номинированной в гривне. Конечно, инфляция потянет за собой прежде всего первичку - старый фонд может продолжить свое топтание на месте или даже, как сегодня на Сландо, бодрое снижение.
Вариант инфляции и застоя цен или их снижения на первичку - маловероятен, т.к. тогда застройщики постепенно покинут рынок и в скором времени начнет ощущаться дефицит, который потянет цены вверх. Мы это легко можем наблюдать на примере отдельных комплексов. Комплекс сдался: куча вариантов на продажу, конкуренция по цене, можно ходить, выбирать, крутить носом. Через 2-3 года, большинство из тех кто хотел продать - продали. Цены на то, что осталось - пошли вверх. Видел это и в ЖК Голосеево и на Шамрыло и на Лайоша Гавро, 1 и в том комплексе, к котором продавал свою квартиру в Одессе.

Почему бетон должен дорожать синхронно с инфляцией? Темпы инфляции и удорожания недвиги были сравнимыми в последние годы?
Если мы говорим о цене, номинированной в гривне, то роста на 8-10% не достаточно для рационального инвестора. Да и почему вероятность роста высокая?
Старый фонд составляет более 80% рынка, и он определяет среднерыночную цену. Почему вы его игнорируете и смотрите только на новый при прогнозировании стоимости недвиги?
Было бы странно, если бы предложение квартир в построенном комплексе росло с каждым годом. Это нормальный процесс - снижение предложения со временем.
Почему застройщики должны покинуть рынок в случае застоя? Пригород цветет и пахнет при гораздо более низких ценах. В регионах строят по $500, причем не на окраинах, и получше, чем Буди.

какие обвалы, о чем вообще рассуждать. есть заинтересованные стороны, поэтому держат все на плаву. рука руку моет. разве что апокалипсис произойдет и квартиры бросят)

Кстати, знаю случай, когда КГС в 2009 г. продавал квартиры в м-к доме за месяц до сдачи по $1К. Подчеркну, что основные расходы на строительство этого дома, очевидно, были понесены в ценах 2006-2008 гг.

Прошу вас выбрать какой (или какие) из этих мифов опровергает вышеприведенный факт:
1) строители работают с минимальной рентабельностью, они не могут снижать цены.
2) строители никогда не будут продавать в убыток, лучше попридержат до лучших времен.
3) стоимость первички жестко привязана к баксу.

Почему бетон должен дорожать синхронно с инфляцией? Темпы инфляции и удорожания недвиги были сравнимыми в последние годы?

Не синхронно, но инфляция - один из факторов. Банально, на фоне общего роста цен, в средне- и долгосрочном периоде цена отдельного товара также вырастет, сильнее или слабее среднего, но вырастет.

Кстати, знаю случай, когда КГС в 2009 г. продавал квартиры в м-к доме за месяц до сдачи по $1К. Подчеркну, что основные расходы на строительство этого дома, очевидно, были понесены в ценах 2006-2008 гг.

Прошу вас выбрать какой (или какие) из этих мифов опровергает вышеприведенный факт:
1) строители работают с минимальной рентабельностью, они не могут снижать цены.
2) строители никогда не будут продавать в убыток, лучше попридержат до лучших времен.
3) стоимость первички жестко привязана к баксу.

И что?
Я тоже знаю застройщика, который В 2009 продавал (не афишируя) с очень большим дисконтом.
Тупо нужны были деньги - речь шла о выживании фирмы.
Если Вы не знаете - в 2009м у строителей не было денег СОВСЕМ.