Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Я так думаю что рост сбережений у 0,001% населения сможет как то повлиять на рост цен недвиги. Люди в основной свеой массе НЕ умеют сберегать, а тем более так много, шоб хватило на квартиру.

это заблуждение...

Я только сейчас замтил что пропустил слово НЕ

Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их.
П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.

Уже и банки, и заемщики научены. Такое навряд ли повторится в ближайшие 20 лет.

За банки не беспокойтесь. Заемщики? Думаю не секрет, что в кредиты лезут люди не отягощенные интеллектом и тем более глубокими познаниями математики.
Рекламная кампания в стиле "Лучше платить за свое" быстро создаст "нужное" настроение у заемщиков.

Смотря в какие кредиты и в какой момент времени. Те кто ломанулся получать ипотеку в 2003-2005 - думаю ни разу об этом не пожалели (если конечно воздух над котлованами всяких Элита-центров не покупали).

[1]

Я и сам считаю, что средняя первичка будет стоить дороже, чем средняя вторичка, и, вероятно, этот разрыв будет расти.

так она и так дороже... и намного

[1]

между прочим на ЛМЕ цены на стальную заготовку уже прошли дно... и резво растут

О! Осталось запустить ипотечное кредитование - и цены быстро вернутся к уровню 2007-2008 г.г.

Да вернутся. А если ставки по ипотеке будут ниже, чем 2007-2008, то и переплюнут их.
П.С. Ипотека это самое страшное зло для человека копящего себе на жилье.

а депозиты куда девать? все сбалансировано

Теоретически, наверное, возможно. Но на практике - значительная часть обладателей вторички мечтает переселиться в первичку и цены на свой родовой капитал выставляет ориентируясь на то, что хотелось бы купить - работать больше ради того, чтобы сделать цены на вторичку на КРЖН более адекватными, никто желанием не горит. Хочется так: продать убитый хрущ, немного доложить сбережений и купить новострой. А в этой ситуации - какой резон владельцам вторички, а тем более застройщикам опускать цены? Так что само собой ничего не опустится - нужны катаклизмы.

Цена определяется между покупателем и продавцом, а не устанавливается кем то одним:).
Продавец может ставить цену - но не будет покупателя, то не продаст свой товар.
И что Вы там не думаете про рост цены. Пока идет падение экономики - ни какого роста не будет! Он продажи машин за 8 месяцев снизились на 4% со всеми загонами. У людей нет денег - нет покупателей за такие деньги!

Угу. Если бы мы так хорошо извлекали уроки из прошлого - где бы сейчас человечество уже было. Человеческая память обнуляется на следующий день, корпоративная - на следующий финансовый год. Чуть только по-проще с ресурсом у банков будет и начнут кредитовать. Сначала робко, а потом в полный рост - как сейчас потребы выдают.

Дык есть же , депо масса всё в рост прёт ,
шо нэбачимо , заслипыло ???

На сегодняшний день депомасса слишком дорогой ресурс для долгосрочного ипотечного кредитования, но вполне пригодный для потреблядского кредита.

Вроде бы логично,
но почему средне- и долгосрочный период вы начинаете считать именно с сегодняшнего дня?
Сравните темпы роста цен на недвигу и инфляцию (в одной валюте!) с 1997 г , или с какой-то другой точки. И, скорее всего, окажется, что ценам на бетон еще есть куда снижаться до уровней тех лет с поправкой на инфляцию.

Почему с сегодняшнего?
Я же указал, что инфляция - ОДИН ИЗ факторов. Соответственно рост цен на недвигу как правило выше темпов инфляции в долгосрочном периоде. Кроме инфляции (фактор со стороны предложения первички) есть совокупные сбережения (в широком смысле), которые также постепенно растут - фактор со стороны спроса.
Я уже неоднократно писал, что на данный момент недвига непрерывно дешевеет в реальном исчислении - т.е. постепенно становится доступнее.

Нда 8% инфлляции ожидают мать их ,
какую ожидали на 2013й год и Хде она ???

[1]

Сейчас депозитная база населения(в долларах) сильно превышает депозитную базу по состоянию на середину 2008года. Разумно предположить, что люди собравшие достаточную сумму для покупки жилья таки покупают его. Высокие проценты по депозитам заметно облегчают задачу. Для людей имеющих доход выше среднего, сейчас золотое время для решения жилищного вопроса. Когда в игру вступит ипотека придется конкурировать с покупателями более бедными, но влезшими в ипотеку на 20-30 лет.

однозначно плюсую

Угу. Если бы мы так хорошо извлекали уроки из прошлого - где бы сейчас человечество уже было. Человеческая память обнуляется на следующий день, корпоративная - на следующий финансовый год. Чуть только по-проще с ресурсом у банков будет и начнут кредитовать. Сначала робко, а потом в полный рост - как сейчас потребы выдают.

Дык есть же , депо масса всё в рост прёт ,
шо нэбачимо , заслипыло ???

На сегодняшний день депомасса слишком дорогой ресурс для долгосрочного ипотечного кредитования, но вполне пригодный для потреблядского кредита.

Да шо вы говорите Это с какой книжки монетаристаФ ???
Цитату приведёте ?

[1]

За банки не беспокойтесь. Заемщики? Думаю не секрет, что в кредиты лезут люди не отягощенные интеллектом и тем более глубокими познаниями математики. Рекламная кампания в стиле "Лучше платить за свое" быстро создаст "нужное" настроение у заемщиков.

а смысл копить когда цена растет быстрее прироста сбережений?