Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Соответственно рост цен на недвигу как правило выше темпов инфляции в долгосрочном периоде.

не понимаю, почему цены на недвигу должны быть выше инфляции в долгосрочном периоде (более 20 лет)?

Кроме инфляции (фактор со стороны предложения первички) есть совокупные сбережения (в широком смысле), которые также постепенно растут - фактор со стороны спроса.

Так и предложение недвиги тоже постепенно растет - фактор со стороны предложения.

Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где?

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений). Соответственно при стабильной цене происходит падения продаж, что и наблюдается, падение 4% по рынку новых автомобилей.Также будет и с новостроями - не будет падения, будет уменьшатся количество продаж или ввод жилья, что также уменьшает прибыль продавца . Продавец или замораживает деньги, которые при других раскладах приносили минимум проценты по депозиту, или теряет выручку и прибыль от снижения оборотов. А вот с подержанными машинами и вторичкой - не снижаете - не продаете годами:). До определенного момента можно держать рынок, но найдутся те кому срочно нужно продать - тогда и сдвинется рынок с мертвой точки. И не секрет, чтоб сейчас продать надо ставить ниже среднего по рынку. А разве это не убытки и снижение цен?

Это все короткий и дорогой ресурс. За счет него только дорогие потребы в пределах 1 года выдавать. Чтобы ипотека появилась - нужен дешевый и более-менее стабильный ресурс. Типа долгосрочного рефинансирования от НБУ, ГИУ либо длинные кредиты из вне проконвертированные в гришу, либо ресурс от долгосрочных облигационных займов. Все это может довольно быстро появиться в арсенале укробанков. И тогда: аля-улю - гони гусей!

Дааа , и кАда аля-улю
Кеды пойду приведу в порядок

Х.з. - может и со следующего года все начаться. Это ж не то что кто-то задвижку откроет и оно хлынет как из трубы. Оно постепенно оживет. Более крепкие банки с нормальной ресурсной базой или доступом к НБУ-шному рефинансу и сейчас этим промышляют - что бы навыки не потерять

да, а может только с 2114 года начнется, все может быть...
и еще не стоит исключать фактор инопланетного влияния: все-таки могут прилететь зеленые человечки и начать скупать хрущовки в Киеве!

Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где?

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений).

Лев, вы фигню говорите.
Где это в салонах продают "по себестоимости" ?

И скидки в салонах есть, слушайте чаше радио по утрам.

Faceless
Кстати, мне кажется, что цена на бетонометр даже должна долгосрочно отставать от инфляции за счет роста производительности труда.

Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где?

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений).

Лев, вы фигню говорите.
Где это в салонах продают "по себестоимости" ?

И скидки в салонах есть, слушайте чаше радио по утрам.

А что импортеры могут продавать ниже чем они купили у производителя машины? В основном продают себестоимость + определенная наценка. Это минимум по которому могут продавать автосалоны. Ниже - а какой смысл завозить? Так держа цену получают уменьшение продаж. Рынок машин более широк чем рынок недвижимости и на нем немного другие правила. Но общая тенденция та же. Ухудшение экономики приводит к уменьшению покупателей с деньгами на данном рынке.
Про акции я говорил - это или снижение цен или снижение прибыли продавца.

Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где?

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений).

Лев, вы фигню говорите.
Где это в салонах продают "по себестоимости" ?

И скидки в салонах есть, слушайте чаше радио по утрам.

А что импортеры могут продавать ниже чем они купили у производителя машины? В основном продают себестоимость + определенная наценка. Это минимум по которому могут продавать автосалоны. Ниже - а какой смысл завозить? Так держа цену получают уменьшение продаж. Рынок машин более широк чем рынок недвижимости и на нем немного другие правила. Но общая тенденция та же. Ухудшение экономики приводит к уменьшению покупателей с деньгами на данном рынке.
Про акции я говорил - это или снижение цен или снижение прибыли продавца
И акции тоже надо учитывать в тенденции рынка. Продавец не будет проводить акции, если его товар покупают ю Чем больше акций со скидками - тем в итоге ниже цена на данном рынке.А если ниже цена, чем за тот же период года - то идет падение рынка

Человеческая память обнуляется на следующий день, корпоративная - на следующий финансовый год.

после таких потрясений нужно время для смены поколения - т.е. 20-30 лет.

Ну-ну, посмотрим сколько понадобится укробанкам, чтобы реанимировать массовую ипотеку. Мой прогноз: еще максимум 3 года (вероятнее - не более 2-х).

Дааа , и кАда аля-улю
Кеды пойду приведу в порядок

Х.з. - может и со следующего года все начаться. Это ж не то что кто-то задвижку откроет и оно хлынет как из трубы. Оно постепенно оживет. Более крепкие банки с нормальной ресурсной базой или доступом к НБУ-шному рефинансу и сейчас этим промышляют - что бы навыки не потерять

да, а может только с 2114 года начнется, все может быть...
и еще не стоит исключать фактор инопланетного влияния: все-таки могут прилететь зеленые человечки и начать скупать хрущовки в Киеве!

Не знаю, как зеленые, но желтые человечки с узкими глазами, постепенно прилетают.

Ну-ну, посмотрим сколько понадобится укробанкам, чтобы реанимировать массовую ипотеку. Мой прогноз: еще максимум 3 года (вероятнее - не более 2-х).

Массовую это под какой процент?