Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 26752676267726782679 ... 4030>
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:06

  Faceless написав: Соответственно рост цен на недвигу как правило выше темпов инфляции в долгосрочном периоде.

не понимаю, почему цены на недвигу должны быть выше инфляции в долгосрочном периоде (более 20 лет)?

  Faceless написав:Кроме инфляции (фактор со стороны предложения первички) есть совокупные сбережения (в широком смысле), которые также постепенно растут - фактор со стороны спроса.

Так и предложение недвиги тоже постепенно растет - фактор со стороны предложения.
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:09

  Прохожий написав:Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты :mrgreen:
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где? :?:

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений). Соответственно при стабильной цене происходит падения продаж, что и наблюдается, падение 4% по рынку новых автомобилей.Также будет и с новостроями - не будет падения, будет уменьшатся количество продаж или ввод жилья, что также уменьшает прибыль продавца :). Продавец или замораживает деньги, которые при других раскладах приносили минимум проценты по депозиту, или теряет выручку и прибыль от снижения оборотов. А вот с подержанными машинами и вторичкой - не снижаете - не продаете годами:). До определенного момента можно держать рынок, но найдутся те кому срочно нужно продать - тогда и сдвинется рынок с мертвой точки. И не секрет, чтоб сейчас продать надо ставить ниже среднего по рынку. А разве это не убытки и снижение цен?
<LeV>
 
Повідомлень: 1826
З нами з: 25.11.08
Подякував: 152 раз.
Подякували: 464 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:10

  airmax78 написав:
  obval написав:
  airmax78 написав:Это все короткий и дорогой ресурс. За счет него только дорогие потребы в пределах 1 года выдавать. Чтобы ипотека появилась - нужен дешевый и более-менее стабильный ресурс. Типа долгосрочного рефинансирования от НБУ, ГИУ либо длинные кредиты из вне проконвертированные в гришу, либо ресурс от долгосрочных облигационных займов. Все это может довольно быстро появиться в арсенале укробанков. И тогда: аля-улю - гони гусей!

Дааа , и кАда аля-улю :?:
Кеды пойду приведу в порядок :mrgreen:

Х.з. - может и со следующего года все начаться. Это ж не то что кто-то задвижку откроет и оно хлынет как из трубы. Оно постепенно оживет. Более крепкие банки с нормальной ресурсной базой или доступом к НБУ-шному рефинансу и сейчас этим промышляют - что бы навыки не потерять :)

да, а может только с 2114 года начнется, все может быть... :mrgreen:
и еще не стоит исключать фактор инопланетного влияния: все-таки могут прилететь зеленые человечки и начать скупать хрущовки в Киеве! :mrgreen:
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:22

  <LeV> написав:
  Прохожий написав:Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты :mrgreen:
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где? :?:

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений).


Лев, вы фигню говорите.
Где это в салонах продают "по себестоимости" ?

И скидки в салонах есть, слушайте чаше радио по утрам.
1715
 
Повідомлень: 974
З нами з: 03.05.11
Подякував: 37 раз.
Подякували: 14 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:24

Faceless
Кстати, мне кажется, что цена на бетонометр даже должна долгосрочно отставать от инфляции за счет роста производительности труда.
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:34

  1715 написав:
  <LeV> написав:
  Прохожий написав:Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты :mrgreen:
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где? :?:

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений).


Лев, вы фигню говорите.
Где это в салонах продают "по себестоимости" ?

И скидки в салонах есть, слушайте чаше радио по утрам.

А что импортеры могут продавать ниже чем они купили у производителя машины? В основном продают себестоимость + определенная наценка. Это минимум по которому могут продавать автосалоны. Ниже - а какой смысл завозить? Так держа цену получают уменьшение продаж. Рынок машин более широк чем рынок недвижимости и на нем немного другие правила. Но общая тенденция та же. Ухудшение экономики приводит к уменьшению покупателей с деньгами на данном рынке.
Про акции я говорил - это или снижение цен или снижение прибыли продавца.
<LeV>
 
Повідомлень: 1826
З нами з: 25.11.08
Подякував: 152 раз.
Подякували: 464 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:48

  1715 написав:
  <LeV> написав:
  Прохожий написав:Дык застройщики тоже рекламируют различные акции и скидки, идут на уступки по кредитам(расрочки) и оплатам. Правда не на все предложение а на выборочные объекты :mrgreen:
Речь не об этом а о падении(снижении) цен. Где? :?:

Так нет падения цен на машины - новый товар не может продаваться ниже себестоимости (кроме исключений).


Лев, вы фигню говорите.
Где это в салонах продают "по себестоимости" ?

И скидки в салонах есть, слушайте чаше радио по утрам.

А что импортеры могут продавать ниже чем они купили у производителя машины? В основном продают себестоимость + определенная наценка. Это минимум по которому могут продавать автосалоны. Ниже - а какой смысл завозить? Так держа цену получают уменьшение продаж. Рынок машин более широк чем рынок недвижимости и на нем немного другие правила. Но общая тенденция та же. Ухудшение экономики приводит к уменьшению покупателей с деньгами на данном рынке.
Про акции я говорил - это или снижение цен или снижение прибыли продавца
И акции тоже надо учитывать в тенденции рынка. Продавец не будет проводить акции, если его товар покупают :)ю Чем больше акций со скидками - тем в итоге ниже цена на данном рынке.А если ниже цена, чем за тот же период года - то идет падение рынка
<LeV>
 
Повідомлень: 1826
З нами з: 25.11.08
Подякував: 152 раз.
Подякували: 464 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:49

  AlsoDrunk написав:
  airmax78 написав: Человеческая память обнуляется на следующий день, корпоративная - на следующий финансовый год.

после таких потрясений нужно время для смены поколения - т.е. 20-30 лет.

Ну-ну, посмотрим сколько понадобится укробанкам, чтобы реанимировать массовую ипотеку. Мой прогноз: еще максимум 3 года (вероятнее - не более 2-х).
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:53

  AlsoDrunk написав:
  airmax78 написав:
  obval написав:Дааа , и кАда аля-улю :?:
Кеды пойду приведу в порядок :mrgreen:

Х.з. - может и со следующего года все начаться. Это ж не то что кто-то задвижку откроет и оно хлынет как из трубы. Оно постепенно оживет. Более крепкие банки с нормальной ресурсной базой или доступом к НБУ-шному рефинансу и сейчас этим промышляют - что бы навыки не потерять :)

да, а может только с 2114 года начнется, все может быть... :mrgreen:
и еще не стоит исключать фактор инопланетного влияния: все-таки могут прилететь зеленые человечки и начать скупать хрущовки в Киеве! :mrgreen:

Не знаю, как зеленые, но желтые человечки с узкими глазами, постепенно прилетают.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 13 вер, 2013 13:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Ну-ну, посмотрим сколько понадобится укробанкам, чтобы реанимировать массовую ипотеку. Мой прогноз: еще максимум 3 года (вероятнее - не более 2-х).

Массовую это под какой процент?
YPP
 
Повідомлень: 52
З нами з: 27.04.10
Подякував: 8 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 26752676267726782679 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317125
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757312
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1083887
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама