Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А на чём основаны эти Ваши -"по моим ощущениям жилье за 2011-2013 подорожало. во-первых, КГС совершенно необоснованно поднял цены"? Сканы есть на прайсы? Или Файлы с прайсами?

не знаю, как здесь прикрепить. прайс за май 2011: http://uafile.com.ua/get/71339/
по Познякам вполне показательно

rjkz

Аплодирую посту про наличие огромного количества сегментов КРЖН и факторов ценообразования. Я в этом году тоже затарился жильем, несмотря на неплохую (ниже рынка 5 на 10) цену, осталось ощущение, что можно было подождать предложений вкуснее, да и заработать на депо. Конечно же ремонт съедает еще 20-30% от стоимости квартиры... Но: я покупал для себя и своей семьи, с расчетом жить долго и счастливо Новое хорошее авто теряет в цене еще больше, чем бетон, но это же не повод ездить исключительно на б/у иномарках?

Впрочем, не буду колебаться, если кто-то захочет купить мой объект и ремонт

....Рассматривайте разные районы, разный класс, разное состояние....

Отличный пост, надо его куда-то на видное место (или перепостить раз в неделю) и перечитывать почаще мечущимся тут в поисках правды..

не согласен... в 2008...2009 впало все, бесспорно.

Юра, с чем не согласен?
Перечитайте предыдущие посты - по поводу 2008-2009 я и написал, что "упало", а данный пост в контексте диалога с Захаром ориентирован на период 2011-2013гг.

[1]

Юра, с чем не согласен?Перечитайте предыдущие посты - по поводу 2008-2009 я и написал, что "упало", а данный пост в контексте диалога с Захаром ориентирован на период 2011-2013гг.

с тем что надо охватывать в мониторинге все сегменты... Достаточно и один-два. Аргумент - в 2008...2009 впало все.

мало того, и во всех городах.

Что-то не про то разговор. Пишут, что доллар уже по 8.2 http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/09/18/309285

А ведь еще рывок - и будет 8.5. А это может отразиться на КРЖН. Так что торопитесь купить, покуда не подешевело!

Так вчера здесь почти никого не было.
Я думал все гривневые депозиты снимают - на баксы меняют.

Или всем резко работать захотелось, а сегодня попустило?

[1]

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/sro ... c38b685c97 100 000 $

позвонил, рыл говорит 115 за 110. Спрашиваю, а где цена 100 - отвечае, то старая инфа.

вот вам и падение уровня цен (с)

вот и на авизе уже обновка:

Подано: 19.09.2013 - 09:52
http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=7698874 110к (115000 у.е. торг)

Интересно что сподвигло их на повышение хотелки? хозяева посмотрели в авизу и увидели что торгуют ниже рынка, или спрос был одуренный и побоялись продать в первую неделю?!

Захар, а я ведь предупреждал, не меряйте уровень по единичной хотелке, а то сядете в лужу.

Читал в газете:) ещё есть метод расматривать наиболее типичные для рынка сегменты и проецировать такие данные на весь рынок.

Динамика цены на хрущ и на рядом стоящий новострой совершенно разные

Кстати, да.
Этот момент стОит того, чтобы на нем остановиться отдельно - недвижимость разного социального ориентирования может иметь разный вектор цен.
Бедные становятся беднее и в результате жилье суперэконом класса тоже снижается в цене.
Богатые становятся богаче и могут себе позволить бОльшее.
Года два назад пересказали историю о "драке" за какую-то квартиру премиум сегмента на Липках (если правильно понял на Институтской)- чуть до аукциона не дошло "кто больше".
Что интересно еще - ДАВНО богатые люди несколько отличаются от нуворишей и некоторые ведут себя достаточно скромно (не кичатся своим достатком), а посему часть из них предпочитает поселиться в хорошем старом доме с "притрушенными бабушками" нежели терпеть соседство "быков" в Ылитных новостроях .

Юра, с чем не согласен?Перечитайте предыдущие посты - по поводу 2008-2009 я и написал, что "упало", а данный пост в контексте диалога с Захаром ориентирован на период 2011-2013гг.

с тем что надо охватывать в мониторинге все сегменты... Достаточно и один-два. Аргумент - в 2008...2009 впало все.

мало того, и во всех городах.

Юра, не удивляйте меня.

[1]

Юра, не удивляйте меня.

движение 10+% пройдет по всем сегментам... не сомневайтесь

[1]

3ком, 101м2, Лико-Град, Голосеевский район 120 000 $

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/3ko ... 6exmF.html

3ком, Лико-Град, 90м2, новстрой, цена низкая 100 000 $

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/3ko ... ba04fa847e