Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Ничего не "так все было" - я увидел что лажа происходит, что меня натурально кидают, и преспокойно дальше копил как мог (и иногда даже не мог копить).

все умные опосля... а в реальности происходит все по другому:

живет семья на съемной хатке и мечтает о СВОЕМ жилье.

начала семья копить денюжку, скопила 10к, а квартиры подорожали на 15к. Скопила на следующий год семья еще 10к, а квартиры подорожали на 15к. Что в итоге?

2 года жизни, 2 года сбережений, 2 года работы на дядю арендатора, а к цели НЕ ТОЛЬКО НЕ ПРИБЛИЗИЛИСЬ, а и отдалились на еще год.

Для того чтобы копить деньги нужна мотивация, откуда она возьмется в такой ситуации?

Юра, а чего это вы решили что семье положено СВОЁ жильё?.. Нету денег - снимают. Есть деньги - покупают. Рынок, аднака.
ещё раз, с дополнениями.
Юра, а чего это вы решили что семье положено своё жильё В КИЕВЕ???.. Нету денег - снимают. Есть деньги - покупают. Рынок, аднака.
и, для закрепления материала, ещё раз:
Юра, если нету бабла на жильё в Киеве - добро подаловать в Мухосранск или Запердюйск ВеликоЗадрищенского района - там хрущи по 3-4тыщи баксов ТРЁШКИ! Для Семьи(тм) хватит

Итог: прежде чем надевать корону - нужно убедиться в том что есть бабло на её содержание.

ну хоть немного спесь сбили Юре, а видно уже возомнил себя барином

Кстати, Юра, а как вы успеваете и зарабатывать на свою импотеку, и небось ремонт на Соломенке делать, и ответы всем присутствующим писать ? Ещё и графики дорисовывать и постить сюда...... Многостаночник ?

80% работы делается за 20% времени. Учите тайм-менеджмент

а строчите посты именно 80% времени судя по постам я просто даже не успеваю читать ветку

[1]

а так бы до сих пор ходил бы голым и босым, но откаты и спадщина делают свое дело и можно долго кричать в эфир как легко и весело брать ипотеку

глупость, без 1к я бы просто взял 2к, а не 3к

без аренды 2к, я бы просто ну на пару лет дольше выплачивал.

бонусы вещь приятная, но не настолько значительная, может 8...10% к годовому доходу, и то не всегда, в этом году - по нулям

Так ріст ціни ( на нерухомість в основному) - залежить від інфляції
і
Вартість кредиту( на довгі періоди) - залежить від інфляції

Не дуже вже й залежить як перше так і друге. Ні, без сумніву вплив має, але не ключовий.

Таким чином
Отримавши кредит на нерухомість яку Ви ж збираєтесь використовувати у якості житла - Ви мінімізуєте ризики

Дивлячись який кредит і які зовнішні умови. Тут ризики не завжди мінімальні.

А у варіанті оренди ви
а - тримаєте активи не в тому товарі який Вам потрібно
б - оплачуєте не тільки вартість росту житла а й додаткову маржу яку хоче отримати власник житла
в - в кінці кінців все одно купуєте це житло.

Воно все ніби й так, але:
а) це лиш форма активу, річ непринципова
б) є таке, але оплачуєте ви одне житло, а збирати можете геть на інше, тому витрати на перше відносно до другого можуть бути прийнятними
в) яке ще "це"? Аж ніяк не обов"язково те, що орендуєте
І взагалі, мені не мариться, ви агітуєте брати іпотеку?

[1]

І взагалі, мені не мариться, ви агітуєте брати іпотеку?

я да... если этот кредит:

1. небольшой
2. качественно улучшает ваш выбор
3. ваших доходов хватает на досрочную выплату

І взагалі, мені не мариться, ви агітуєте брати іпотеку?

1 Для того щоб агітувати - потрібно мати від цього вигоду
Яка вигода в мене від агітацій про іпотеку?
2 Станом на сьогодні , іпотеки яка б могла суттєво зрушити ринок з мертвої точки ( а це 10-15% в гривні) - не має,
а те що пропонують під 20-25% - я б і ворогу не побажав ( за виключенням коли потрібно доплатити 10-30% до ціни того що хочеш)

[1]

бабки зарабатывать

три года и своя недвиж в столице

это дела, а все остальное - слова

а кредит то дело такое, я уже больше 4-х лет погасил, и небольшую часть того что у родичей занимал. Потому не жалею что взял 3к, а не 2к.

Единственный минус - в ближайшие 3-4 года авто не поменять никак... А мне новая октава 1,4 очень понравилась

[1]

От тому я й не розумію, чого ви відстоюєте "фіксацію цін" у кредиті

я вот всетаки продолжу вашу мысль про размер кредита

берем гипотетическую семью, которая арендует 1к за гипотетические 450 баксов. Берем гипотетическую способность накапливать 10к в год. Берем гипотетическую квартиру за 50к которую они непрочь бы приобрести.

Итак 450 баксов аренды это аналог процентов, т.е. кредит может быть размером 30к.

Получается что семья 2,5 года собирает 25к, затем кредитуется на 30к и берет эту однушку за 50к плюс оформление, рылы и т.д. допустим 5к

Далее ежемесячно платит проценты по кредиту которые не превышают плату по аренде, и идут на уменьшение, и за год выплачивают свои реальные 10к по телу. Как я и говорил - выплаты по телу это аналог сбережений.

через этот год проценты падают до 300уе с 450уе. Среднее по первому году 375уе, так-что даже на комуналку остается с лихвой.

не ну можно было 4...5 лет копить все 50+5куе, но где гарантии что квартира не подорожает и в итоге все равно не прийдется кредитоватся?

а в первом варианте за 2...3 года вы неплохо успеете обжить свою квартирку, и выплатить займ

[1]

я сам по приведенному выше примеру таки перекопил... моя первая выплата по процентам была по графику чуть менее 2900, соответственно я взял кредит меньше на 3,3к чем должен был.

еслиб я раньше эту мысль понял (что арендную плату надо приравнивать не к платежу по кредиту, а к процентам по кредиту) так может бы раньше занялся покупкой и скорей всего купил-бы ту квартиру за 98 !!!!!!!!!

[1]

давно мы 1к не мониторили...

пролистал 5 страничек на сландо, 1к, фильтр 45...75к, в бпс в моем районе поисков:

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d5d2780f87 73к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d5d2780f87 63к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... de63b98b2e 69к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/sro ... de63b98b2e 73к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... f0fba85875 67к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... f0fba85875 72к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... f0fba85875 69к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d1ef1787a8 65к

что сказать, это 100% не ниже цен прошлого года

в прошлом году было много предложений 60...65 и встречались и 58...59