Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Или, Юра, вы прямо сейчас можете назвать текущую сумму убытка (а, может, прибыли? ) по вашей схеме?

я уже говорил, 16 тысяч с копейками ПОЛНАЯ переплата на сегодняшний день, учитывающая все мыслимое и немыслимое, и 9,2 тысяч ЧИСТЫЙ доход от аренды.

ежемесячный доход от аренды уже превышает расходы по выплате процентов по кредиту.

[1]

Таким чиномЯкщо товари ростуть в ціні в папірцях ( і будуть рости поки не перестануть накачувати економіку папірцями ) до того часу в абсолютних цифрах ціна на аналогічний товар тільки вверх.

буквально позавчера Бернанке спас третьи страны (в том числе и наш уркаленд) объявив о том что кукование ни в коем случае не прекратится.

т.е. ведущие мировые экономики печатают бабки наперегонки, и это все будет продолжатся вплоть до выхода из кризиса - когда деньги обесценятся на определенную величину.

наверное уже все заметили что уже раз в полгода Обама начинается сражатся за повышение долгового потолка? рост долговой пирамиды из трежерис ускорился.

Таким чиномЯкщо товари ростуть в ціні в папірцях ( і будуть рости поки не перестануть накачувати економіку папірцями ) до того часу в абсолютних цифрах ціна на аналогічний товар тільки вверх.

буквально позавчера Бернанке спас третьи страны (в том числе и наш уркаленд) объявив о тот что кукование ни в коем случае не прекратится.

т.е. ведущие мировые экономики печатают бабки наперегонки, и это все будет продолжатся вплоть до выхода из кризиса - когда деньги обесценятся на определенную величину.

Так справа не в тому коли закінчать куковання
Справа в тому як довго будуть розсмоктуватись наслідки
Адже зараз вкидають по 85 млрд доларів в місяць
За рік - це 1 трильон
Куди він подінеться? Хто і яким чином вийме його з ринку?
Я думаю що ніхто і ніколи - а значить - вперед інфляція на слаборозвинуті фінансові ринки( до яких ми й відносимось)

вы неправильно считаете...
выплата процентов по кредиту = оплата аренды
выплата тела кредита = сбережения
пересчитайте и цифры получатся другие

Так выйдет только если опираться на классическую схему. Для значительных во величине кредитов классическая схема не подходит чаще всего заемщику, потому подавляющее количество ипотечных кредитов - аннуитет.
Потому я как раз правильно считаю, а вы оперируете фантазиями.

Глобально - економіка розвивається за рахунок інфляції

Не зовсім.

Візьміть будь-який період в 10 років і порівняйте ціну на будь-який товар на початку періоду і в кінці періоду.

Ну, зросте. Питання не в тому, чи зросте, питання в тому - наскільки? Особливо, відносно доходів та заощаджень.

Візьміть будь-який період в 10 років і порівняйте ціну на будь-який товар на початку періоду і в кінці періоду.

Ну, зросте. Питання не в тому, чи зросте, питання в тому - наскільки? Особливо, відносно доходів та заощаджень.

Так доходи/заощадження - це активні операції
А ріст ціни - це пасивна операція , яка = реальній інфляції
Тому
Якщо вартість товару росте - а у Вас є можливість зафіксувати ціну товару на початковому рівні ( взяли кредит = зафіксували ціну) - то дивно було б не скористатись цією можливістю , особливо у випадку якщо Вам цей товар потрібен для власного використання.

Т.е. Вы утверждаете, что работая в Киеве, накопить на жилье НЕ в Киеве было нереально?

Вопрос ЧТО назвать жильем и ГДЕ НЕ в киеве?

В каком-то удаленном селе мазанку можно купить и за 1000 грн.
Такие средства можно заработать в киеве?

Друг купил кирпичный дом 2этажа 90-х годов + 20соток уасток в селе 130 км от киева 35 000грн.
Подъемные деньги?

Киевская область?

Какое состояние села? Какая туда дорога? Есть автобусное сообщение с Киевом?

Село... обычное село за Белой Церковью, дорога отличная (даже лучше чем в киеве весной), асфальт метров за 5 до дома заканчивается и дальше идет булыжная дорога старая.
Автобусное сообщение - не интересовался.

Село... обычное село за Белой Церковью, дорога отличная (даже лучше чем в киеве весной), асфальт метров за 5 до дома заканчивается и дальше идет булыжная дорога старая.
Автобусное сообщение - не интересовался.

К выходу на пенсию - как летнее жилье - можно купить. Для допенсионеров - часто ездить 130 км в одну и 130 в другую сторону - далеко... Транспортная составляющая цены такого жилья - получается очень дорогая и неэргономичная....

Якщо вартість товару росте - а у Вас є можливість зафіксувати ціну товару на початковому рівні ( взяли кредит = зафіксували ціну) - то дивно було б не скористатись цією можливістю , особливо у випадку якщо Вам цей товар потрібен для власного використання.

Чого ж дивного. Якщо ріст ціни для вас через вартість кредиту буде вище, ніж ріст ціни за простого подорожчання - то зовсім не дивно.
Якщо щороку ваші доходи зростають скажімо на 5%, відповідно й зростає величина щомісячної суми, що заощаджується, і це все накопичується й приносить процентний дохід у банку як депозит - то треба порівювати темп росту ваших заощаджень та темпи росту цін. Від цього вже залежить зацікавленість "фіксувати" ціну кредитом.
Власне, я це вже описував раніше.

Якщо вартість товару росте - а у Вас є можливість зафіксувати ціну товару на початковому рівні ( взяли кредит = зафіксували ціну) - то дивно було б не скористатись цією можливістю , особливо у випадку якщо Вам цей товар потрібен для власного використання.

Чого ж дивного. Якщо ріст ціни для вас через вартість кредиту буде вище, ніж ріст ціни за простого подорожчання - то зовсім не дивно.
Якщо щороку ваші доходи зростають скажімо на 5%, відповідно й зростає величина щомісячної суми, що заощаджується, і це все накопичується й приносить процентний дохід у банку як депозит - то треба порівювати темп росту ваших заощаджень та темпи росту цін. Від цього вже залежить зацікавленість "фіксувати" ціну кредитом.
Власне, я це вже описував раніше.

Ніби й повязані з фінансами - а такі ... запитання даєте.
Так ріст ціни ( на нерухомість в основному) - залежить від інфляції
і
Вартість кредиту( на довгі періоди) - залежить від інфляції

Таким чином
Отримавши кредит на нерухомість яку Ви ж збираєтесь використовувати у якості житла - Ви мінімізуєте ризики

А у варіанті оренди ви
а - тримаєте активи не в тому товарі який Вам потрібно
б - оплачуєте не тільки вартість росту житла а й додаткову маржу яку хоче отримати власник житла
в - в кінці кінців все одно купуєте це житло.

Именно так и надо было делать !!! Разумным людям, разумеется, а не страдающим эмпирическим подходом "цены на недвигу уже 7 лет растут, значит будут расти дальше"

Это относилось к тем у кого была спадщина... А как быть тем кто был вынужден брать квартиру с нуля (15...30%) ?!

Юра, я вам ответил конкретно на ваш выпад про "глупость" и потрудился вставить в ответ вашу же цитату. Ваш новый вопрос отвечу так: квартиру с нуля нужно брать если хватает денег (вариант - импотека на небольшую долю, как вы сейчас взяли), иначе - арендуйте. И не надо плакаться, что аренда некошерно / неприлично / дяде денюжки отдаю и они теряются безвозвратно / плачу не за своё / т.п. - нечего считать, что каждому дано с нуля заиметь свою недвигу, а тем более в Киеве. Многие её никогда в жизни и не заимеют - это суровая правда жизни, но не трагедия. А то начинают мечтать "из грязи да в князи", а потом мы видим многих таких, у кого это реально получилось - те ур** мажоры-депутаты-бизнесмены, что ведут себя на дорогах и в остальных ситуациях как бычьё..... Ведь за деньги интелигентность / культурность не купишь, так и остаются по жизни бы*** колхозным

так сам Юра жирует, только потому что хаты достались даром, а так бы до сих пор ходил бы голым и босым, но откаты и спадщина делают свое дело и можно долго кричать в эфир как легко и весело брать ипотеку