|
|
Додано: Суб 21 вер, 2013 08:43
Юра не гоните туфту - в прошлом году 1к БПС на Волгоградсой продалась за 57 килобаксов, а в этом году 1к в 9эт примерно стакими же параметрами и примерно в том же месте продалась за 52 килобакса. Дешевеет однако. 
Додано: Суб 21 вер, 2013 09:44
Я не совсем понял выводы. Зачем им копить 4-5 лет??? Условие задачи: У семьи есть 25к, и при этом они откладывают 833 у.е. в месяц (10к$ в год) + 450 у.е. на аренду (т.к. в вашем примере они выплачивают 450 в месяц на проценты и 10к по телу кредита). Если они будут держать деньги на депо под 20% и платить за аренду 450 у.е., то смогут отложить 833 у.е. в месяц. При полугодовой капитализации процентов через 2 года у них было бы 59 931,71 у.е - хватит на покупку + еще, например, на бытовую. Если держать деньги под 15% годовых (весна-лето в гривне, а осень-зима в валюте) - то через 2 года они накопят 55 608,01, что так же хватит на покупку квартиры. В вашем примере им надо откладывать 3 года практически весь доход. В моем примере - менее 2 лет. Если же на депо они решат копить и 3-й год (как у вас 3 года выплат по кредиту) откладывая всего 500 у.е. в месяц (как и в вашем примере 3-й год небольшие выплаты по %-м кредита и с 450 у.е. у них останется >300 у.е.) - то опять таки 2 варианта: - если были только в гривне: смогут 59930 превратить в 78570 - если были в гривне-долларе: смогут 55600 превратить в 70170 Но самое главное это то, что квартиры которые сдаются за 450 за 50к не продают и не продавали. Скорее это >60к Или хрущ под 50к сдают с бытовой и мебелью за 400 у.е. Поэтому депо окажется еще выгоднее! Ничего личного - простая математика 
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:08
а ты в кредит купи 
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:14
Ваша математика чомусь постійно не враховує зміну ціни. Памятаю в 2011 Ви розповідали що як тільки ціна на трьохкімнатні сталінки на Дружби Народів впаде з 115000 до 105000 - Ви подумаєте над придбанням. І при цьому Ви були свято в цьому переконані. То які тепер там ціни ? І які тепер Ваші прогнози І як зміниться Ваша математика в світлі сьогоднішніх реалій в 140 000 ?
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:15
зачем же вы так Юру мордой в лужицу?
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:25
А де Ви побачили макання в калюжу? Я наприклад побачив просту підтасовку під потрібний результат 1 Ставку по депо - беруть 20% , а гроші рахують в доларах 2 Термін заощаджень - більше 4 років а згідно з ставкою заощадження повинні робитись ( і знаходитись всі ці роки) в гривні. Таким чином як тільки буде перераховано з 20% на 8% - тоді й можна буде казати хто кого куди макнув ПС Є ціла гілка депо проти оренди , так от вона не показує перевагу ні золота ні валютного депо над купівлею в кредит з подальшою здачею в оренду.
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:33
я за гривневое депо с покупкой первички в случае девала..... з.ы. покупка в кредит невыгодна
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:34
Вопрос привычки и доходов. Они туда каждую пятницу после работы выезжают на 2-х машинах (кто раньше освобождается - везет детей, позже второй подъезжает, иногда на одной), а рано в понедельник обратно. Меня-бы такое напрягало - они привыкли.
Додано: Суб 21 вер, 2013 10:38
Просто вы всегда подбрехиваете. Я никогда не искал квартиру на Дружбы народов о чем неоднократно указывал. Я никогда не искал 3к сталинок, а смотрел исключительно 2к. На мой сегмент Цены в 2009-м были от 130-140 у.е. В 2010-м была за 120 или 125 у.е., но с начатым и незаконченным ремонтом (не жилая) Цены сейчас - 110-120 у.е. Но снизились они в 2010-м - 2011 годах. Сейчас тишина и сезонные колебания на 3-5% вверх-вниз в зависимости от квартир. А вот цифры вы привели правильные, но на 2к сталинки на Дружбы народов (105-115к) в 2010-м Сейчас пытаетесь сравнить с 3к. за 140 По другому рост не получится?Точно так же и с вашим ростом цен под Львовом. В разгар кризиса в начале 2009-го продали 5к в 125 метров и в 3(!) этажа без чернового ремонта за 500 у.е. .Продали за месяц! Сейчас уже сколько времени продаете 3к в 86 метров за 610 за метр и с черновым ремонтом? Но вывод о том что цены выросли на 20% (600/500=1,2) - тулите повсюду А в 2011-м говорили что цены выросли на 30% по сравнению с 2009-м годом А попробывали бы сейчас продать 5к в 125 метров в 3 этажа и без чернового ремонта в доме в котором никто не жил за месяц - были бы неприятно удивлены сегодняшними ценами.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
