Унуноктий написав:я за гривневое депо с покупкой первички в случае девала..... з.ы. покупка в кредит невыгодна
1 Скільки людей - стільки смаків 2 Я не знаю ( тобто в моєму колі таких знайомих не має) які б пробували заробити на квартиру шляхом вкладання сотень тисяч гривень на депо 3 В мене перед очами продаж мною 10 квартир на протязі останніх 4 років , з яких тільки дві були куплені без кредитного плеча, інших 8 в кредит ( який надавав під приблизно 13% річних у валюті ), друге питання що кредити були у розмірах від 5 до 15 тисяч
Унуноктий написав:зачем же вы так Юру мордой в лужицу?
Я просто совершенно не понял ни выводов ни расчетов. У семьи есть 25к. им надо 55к. Не хватает 30к. Могут откладывать 10к.+платить за аренду или %-ы по кредиту. И тут бац вывод - копить им 4-5 лет (???)
jde написав:Точно так же и с вашим ростом цен под Львовом. В разгар кризиса в начале 2009-го продали 5к в 125 метров и в 3(!) этажа без чернового ремонта за 500 у.е. .Продали за месяц!
Сейчас уже сколько времени продаете 3к в 86 метров за 610 за метр и с черновым ремонтом? Но вывод о том что цены выросли на 20% (600/500=1,2) - тулите повсюду
Коли я у відповідь отримую підбріхуєте- тулите і так далі То розумію , що потоптався по хворих мозолях. Тому спробую й далі продовжити топтання Отже 2009 - 125 м2 (пятикімнатна на трьох рівнях h=2.75) х 500 = 62 500 2013 - 82 м2 (трьохкімнатна в одному рівні h=2.50) х646 +18 м2 гараж х389 =60 000 То як - і далі будете стверджувати що продаж на 25 м2 меншої площі в одні руки по ціні нижчій в 2500 доларів - це падіння? Чи вважаєте що гараж висотою в 2,30 = по вартості кімнаті висотою в 2,75 ?
ПС Згадайте свої переконання зафіксовані в нашій суперечці на моїй гілочці в 2010 - всі Ваші математичні викладки базувались на тому що ціна в 2010 - падала з швидкістю мініму 10% в рік І що Пройшло три роки і вже Ви пишите що цього не було... Таким чином Найкраще різноманітні фантазії ( особливо у фінансовій сфері) лікує час.
rjkz написав:Село... обычное село за Белой Церковью, дорога отличная (даже лучше чем в киеве весной), асфальт метров за 5 до дома заканчивается и дальше идет булыжная дорога старая. Автобусное сообщение - не интересовался.
К выходу на пенсию - как летнее жилье - можно купить. Для допенсионеров - часто ездить 130 км в одну и 130 в другую сторону - далеко... Транспортная составляющая цены такого жилья - получается очень дорогая и неэргономичная....
Вопрос привычки и доходов. Они туда каждую пятницу после работы выезжают на 2-х машинах (кто раньше освобождается - везет детей, позже второй подъезжает, иногда на одной), а рано в понедельник обратно. Меня-бы такое напрягало - они привыкли.
Так он купил в состоянии "входи и живи" типа как для дачи?
Друг купил кирпичный дом 2этажа 90-х годов + 20соток уасток в селе 130 км от киева 35 000грн
budivelnik Ну конечно подбрехиваете! Уже и гараж приплели чтобы как-то замаскировать цену А факт то остается... Сейчас вашу без ремонта и отопления попробуйте продать за 550 и за месяц. То-то же. А тогда 5к одеробло в 125 метров в 3 этажа ушло (улетело!) за 500!
Подбрехиваете и о 3к сталинках которые были за 105. Да? Ну а что тут такого? Говорили о 2к, но на них то роста нет - вот вам и приходится врать и брать сегодняшнюю цену уже на 3к. Хитрый рост
Если говорить о 2010-м году - то падение было безусловно. В 2011-м было совсем маленькое падение. И мой прогноз в 2010-м и в 2011 не выполнился - точнее уровень снижения цен не попал в планируемый диапазон. И по итогам года я это признавал. Но все же был намного ближе к вашему о росте на 2% в месяц
А если вспомнить что я и в начале 2010-го и в 2011-м году и в 2013-м весной советовал быть в гривне - то тот кто меня слушал за 4 года удвоил свои сбережения совершенно ничего не откладывая! Время - лучший судья
jde написав:Сейчас вашу без ремонта и отопления попробуйте продать за 550 и за месяц. То-то же. А тогда 5к одеробло в 125 метров в 3 этажа ушло (улетело!) за 500!
Офіційна дата здачі в експлуатацію - 15 липня 2013 Сьогодні 21 серпня 2013 і вже продано 3 квартири + 1 під заставою з 6 Зараз без ремонту і опалення - за 646 ( залишилось дві з трьох) Під заставою двохкімнатна - за 661 ( одна)
А гараж по 389 - навпаки погіршує середню ціну Але коли факти в очі , то Вам їх завжди кровю заливало. Тому моя порада Навчіться менше фантазувати і легше переносьте програші - от життя й стане веселішим.
jde написав:А если вспомнить что я и в начале 2010-го и в 2011-м году и в 2013-м весной советовал быть в гривне - то тот кто меня слушал за 4 года удвоил свои сбережения совершенно ничего не откладывая!
Я був би дуже радий , якби власники сотень тисяч гривень Вас послухали і в рази примножили свої заощадження , адже тоді вони з пів-фабрикатів - перетворились би на повноцінних покупців житла ( і мого в тому числі). На жаль Ваші пропозиції виконували тільки власники сотень ( максимум тисяч-десятків тисяч) гривень. Тому навіть додатково зароблені 100-10 000 гривень - погоди на моєму ринку не роблять. А якщо врахувати які суми за цей час були витрачені на оренду житла - то підозрюю що Ваші послідовники ще й в мінусі.
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 21 вер, 2013 11:30, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik Та какой пройгрыш? Сейчас квартира в 86 метров продается за 53к с отоплением и санитарным ремонтом. Тогда "без чернового і навіть без опалення" (ваши слова) - за 500 улетела! Сейчас вы продаете квартиру уже более 2-х лет (пусть и в не сданном доме).
А попробывали бы продать то 5комнатное одеробло в 125 метров и в 3 этажа без ИО и чернового ремонта - были бы удивлены. И за 500 сейчас не купят такую! Тех цен уже нет. А подбрехивать можете все что угодно... Слава богу что теперь не рассказываете о 30%-м росте как в 2011-м 10% куда-то делось за последнии 2 года
jde написав:budivelnik Та какой пройгрыш? Сейчас квартира в 86 метров продается за 53к с отоплением и санитарным ремонтом. Тогда "без чернового і навіть без опалення" (ваши слова) - за 500 улетела! Сейчас вы продаете квартиру уже более 2-х лет (пусть и в не сданном доме).
Я розумію - кров очі залила, але ж букви від цього не помінялись. Тому ще раз для Вас 1 Будинок(друга черга) зданий 15 липня 2013 року 2 Через два місяці після здачі , в ньому вже продано 3 квартири з 6 і одна в заставі 3 Не зважаючи на меншу висоту квартир ( в першій черзі яка продавалась в 2009-2010 роках висота становила 2,75 , в сьогоднішній - 2,50) ціна на квартири збільшилась на 30-35% ( 646 в трьохкімнатній і 661 в 2-кімнатній) 4 Стан приміщень що тоді, що тепер - однаковий
ПС До речі Ви з своєю примітивною поведінкою ( зафлудити підміняючи реальні повідомлення опонента - своїми фантазіями ) - загнали себе під плінтус ще в 2011-2012. Думаєте що в 2013 - щось поміняється? Все закінчиться так само як і тоді - Ви просто зникните з цих сторінок на пару років в надії що нові мешканці не будутьзнати хто ви і що....
Якщо без використання всяких висловів в кавичках 1 По великому рахунку мало кого цікавить точна цифра по якій я щось-десь продавав 2 З іншого боку, наявність продаж за сотні кілометрів від Києва . по цінам які сьогодні присутні в радіусі 30 км від Києва - говорить про те що ринок нерухомості досить однорідний 3 Провалились спроби обвалістів як зупинити продажі емоційними викриками , так і довести що ціни падали і падають 4 Так само провалились спроби заявити , що обєм ринку ( що в Києві, що по Україні) - мізерний. Просте порівняння з хлібом( та іншими мучними виробами) показує що на ринку нерухомості Києва , тільки в сегментах новобудови ,витрачається щомісячно в 2-3-4 рази більше грошей і це при тому що хліб купує 100% населення , а житло - тільки 0,1% мешканців Києва 5 Як для мене , то порівняння депо/оренда - це те саме що порівняння варіантів заробітку АйТі/Рітейл ( наприклад) Кожен з варіантів має як свої переваги так і недоліки.
AlsoDrunk написав:Если у вас много свободного времени, рекомендую изучить метод дисконтирования денежных потоков.
Молодой человек, не выражайтесь На этой ветке только единицы понимают суть экономических вещей.
Лично меня веселит, когда народ всерьез говорит о возможностях заработка на недвиге, используя кредитное плече в нисходящей фазе рынка, когда дно не достигнуто, и при этом еще опираясь на схему аннуитета Камикадзе чистой воды.
Галопирующий рост цен, который оправдывает покупку в кредит (исключительно со спекулятивной целью - скинуть на хаях), приходится на последнюю фазу цикла. Эта фаза длится не более 15-20% от всей длительности цикла. Сам цикл - 8-12 лет.
Уважаемые коллеги, очнитесь! Мы еще не то, что не вышли из фазы стабилизации цен (за которой следует умеренный рост цен на 5-7% в год в течении долгого времени, фактически корреляция на инфляцию), мы еще не закончили фазу ПАДЕНИЯ!
Сейчас единственно правильным решением является накопление на депозите и ожидание возобновления кредитования. Пока не будет возобновлено массовое кредитование - роста НЕ будет! В 2006-2008 годах мы прожрали все на 10 лет вперед, и пока экономика это не переварит ( = не будут погашены старые кредиты + компенсированы убытки банков на безнадежные кредиты), то доступного кредитного плеча для широкой массы не будет.
з.ы. И самое главное, кредит имеет смысл брать только под развитие бизнеса! И только в том случае, если ставка доходности бизнеса, превышает ставку кредитования Остальное - это кабала и рабство. Особенно в наших реалиях, когда только обслуживание кредита (плата одних процентов по кредиту без учета тела) превышает арендные ставки на сопоставимое жилье.
з.ы.2. Я уже молчу про то, что рано или поздно нас еще ожидает девальвация гривны к доллару (минимум 20%), и это прямо пропорционально отобразится на ценах на недвигу.
Унуноктий написав:я за гривневое депо с покупкой первички в случае девала.....
На этой ветке только единицы понимают суть экономических вещей. 
Камикадзе чистой воды.
