Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Ваша история - это нетипичная для КРЖН история покупки недвижимости.

вы ошибаетесь...

очень многие что-то продают, докладывают сбережения и займы и покупают.

ну а то что между продажей и покупкой прошло 8...9 месяцев, так это ваши рылы с осенним загоном виноваты.

вы решили на загоне таки влезать в бетон не мешкая, а мы решили подождать лучшего момента для покупки.

РЫлы уже хотят 5% комиссии от стоимости квартиры. По моему, раньше такого не было. Кто что скажет???? Насколько это массовое явление????? По моему, это осеннее рЫло-офигение....

РЫлы уже хотят 5% комиссии от стоимости квартиры. По моему, раньше такого не было. Кто что скажет???? Насколько это массовое явление????? По моему, это осенне рЫло-офигение....

У нас испокон веков так было.

И теперь продаете 3к в 1 уровень (что несомненно лучше) за те же 5100 грн. что и в 2009-м...
http://www.real-estate.lviv.ua/15629-kv ... vskiy.html
Ой как выросли цены!

отже
1 Ви признали що падіння ціни не відбулось з 2009 до 2013
2 Квартири подібні по площі , але при цьому не однакові по суті ( та що продавалась в 2009 і була продана в 2010 - мала висоту в 2,75 , ті що продаються сьогодні - 2,50
3 З урахуванням того , що в 2008 році двохрівнева квартира пропонувалась за 850 за м2 - то чітко видно що:
850 х 5 = 4250 грн - що явно менше від сьогоднішніх 5100 - а це чітко показує що ціна не впала навіть на рівень девальвації
4 Порівняйте всі свої таблички за 2010-2011 роки і Ви побачите що в розрахунках своїх зверхдоходів Ви завжди оперували падінням ціни.
А зараз погоджуєтесь з тим що ціна від 2009 і до сьогодні не змінилась.
Таким чином Ви не можете заперечувати того факту , що під впливом ринку ваш світогляд змінився і Ви вже розумієте що
а - обвалу не було на протязі останніх 4 років
б - не варто чекати обвалу в майбутньому
в - депо вигідніше від купівлі житла , тільки у варіанті коли Ви берете на себе ризики і гроші тримаєте на гривневому депо.

1. Под Львовом не произошло падения цен.
Только в 2009-м вы продали ее очень быстро, а теперь продаете ее уже 2 года, но в несданном доме. Посмотрим, являются ли эти цены адекватными и рыночными для Львова...
Но итог хотелок:
Как продавалась квартира под Львовом в 2009-м за 5100 - так и сейчас продается за 5100 - никакого роста там нет и небыло. даже роста хотелок нет.

В Киеве за 2009-2010 годы цены снизились, в 2011-м - совсем незначительно чуть больше сезонных колебаний.
В 2012 - 2013 годах идут сезонные колебания цен и они остаются практически неизменными.
Это касается вторички.
2. Та что продавалась в 2009-м была в 2 уровня - это ужасно.
При этом это в конце 2009-го вы заявляли о ее цене в 5100. В 2010-м уже утверждали что цена в 2010-м была 680-700 (давали разную информацию), в конце 2011. что цена на 3к 750 за метр.
А что в итоге? Все те же 5100 грн за метр как и в сам кризис.
3. Фантазии о цене в 2008-м году под Львовом я оставлю без комментариев - они мне неинтересны.
4.Надо же! Куда же девался ваш рост на 30% о котором заявляли в 2011-м???
Теперь оказывается ничего и нет.
Ну так я ж вам и говорил об этом все это время!

По пунктам:
а)я никогда не говорил об обвале. Тем более о недвиге под Львовом я начал говорить только тогда, когда вы подбрехивая и подтасовывая фаты рассказывали о росте цен на 30%... Вот и всё.
Мне интересен только Киев!

И вот в Киеве цена с марта (и с лета и с осени) 2009-го в моем сегменте действительно снизилась. Но обвалом я это не назову
Снизилась она и в 2010-м году - примерно на 6-10% в зависимости от сегмента.
б) уже неоднократно заявлял - обвала не будет. Приводил примеры и цифры. Спорил с ярыми обвалистами.
Мой прогноз на 2010-й год был: "снижение цен на 8-12 %". Это обвал???
На 2011-й год - 4-8% (точно не помню уже)
На 2012-й сразу сказал, что существенных движений не предвижу.
Аналогично и в 2013-м году.
в) В 2009-2010-м валютный депо был ощутимо выгоднее недвиги. Сейчас валютный депо и недвига сравнялись (еще в прошлом году).

В любом деле есть риск. Квартиру могут затопить, над вами могут поселится алкаши и ее будет трудно сдать в аренду, проблемы с домом и т.д.
И у недвиги безусловно есть так же и свои плюсы - поэтому я и захожу на эту ветку и рассматриваю квартиру даже как вариант инвестиций. Но не выгодно пока.
К тому же нал - в разы мобильнее.

Я сдаю на депо на полгода (бывают исключения) и каждый раз могу как сменить валюту, так и перейти в недвигу. Есть депозиты с конвертацией, но на них %-ы немного ниже (но выше ваших 8%). И что?
А тот кто купил "инвестнедвигу" так просто ее уже не продаст без потерь...

И в 2010-м году, когда я говорил, что в гривне на депо - все без исключения в меня тапками кидали. И кто в результате прав? А тогда давали 20% годовых на депо на 1 месяц даже в Привате!
В прошлом году 28% в Платинум (правда только на 3 месяца - я б и на год положил бы)
В Дельта 26%. Даже в Альфабанке 23%. И это все при депо на полгода.

Но, например в 2010-м я переходил частично в доллар - боялся еще+хотел заработать на сезонных колебаниях.
Но все равно вывод прост:
За 4 года деньги на депо удвоились!
А что дала недвига? По доходности она отстает ооочень сильно...

За 4 года деньги на депо удвоились!
А что дала недвига? По доходности она отстает ооочень сильно...

Не спешите, сударь! Хлопнет девальвация гривны - тогда подсчитаем доходы любителей хранить сбережения в гривне!))))

РЫлы уже хотят 5% комиссии от стоимости квартиры. По моему, раньше такого не было. Кто что скажет???? Насколько это массовое явление????? По моему, это осенне рЫло-офигение....

У нас испокон веков так было.

Не, в Киеве нормальная такса у рЫлов 2-2.5%. Что больше - то от лукавого....
В идеале от них вообще надо избавляться...

За 4 года деньги на депо удвоились!
А что дала недвига? По доходности она отстает ооочень сильно...

Не спешите, сударь! Хлопнет девальвация гривны - тогда подсчитаем доходы любителей хранить сбережения в гривне!))))

Человек как бы пишет, что активно управляет своим депопортфелем. И, скорее всего, сейчас не в гривне сидит. При этом, он обойдет по доходности и валютный депо, и бетон, и гривнедепо (после девала).
Но такое не всем дано - тут думать надо уметь.

Человек как бы пишет, что активно управляет своим депопортфелем. И, скорее всего, сейчас не в гривне сидит.

А Ви його уважно почитайте - цікаві речі вилізуть
А саме найголовніше що в нього завжди частина в валюті, частина в гривні . а відсотки по портфелю так ніби в найпаршивішому банку з найвищими відсотками.
І при цьому простинки в рази більші від моїх + відверта брехня. як наприклад ось ця
В 2009 - Ви продали миттєво
В 2013 - продаєте довго
І все при тому що перша черга здана в листопаді 2008 , перший продаж пройшов в червні 2009 , а останній в серпні 2010
В той час коли в другій черзі,яка здана в липні 2013 , через 2 місяці 50% продано + вперто не бажає бачити різницю у висоті квартир
Чи й для Вас при однаковій ціні все одно що купувати 2,50 чи 2,75 висоти.
+ забув що в приведеній мною ссилці він показав падіння ціни на квартиру в 6700 доларів, в той час коли сьогодні признає що падіння не було....
І так далі і тому подібне

За 4 года деньги на депо удвоились!
А что дала недвига? По доходности она отстает ооочень сильно...

Не спешите, сударь! Хлопнет девальвация гривны - тогда подсчитаем доходы любителей хранить сбережения в гривне!))))

Человек как бы пишет, что активно управляет своим депопортфелем. И, скорее всего, сейчас не в гривне сидит. При этом, он обойдет по доходности и валютный депо, и бетон, и гривнедепо (после девала).
Но такое не всем дано - тут думать надо уметь.

Прямо сейчас я в гривне! на депо под примерно 20% годовых.
Они заканчиваются с конца сентября по начало октября. И тогда я буду думать в чем мне быть.
Ну грянет девал. ну на сколько? В 2 раза упадет??? То-то что нет!
Ну допустим в течении 2-х лет следующих лет гривна упадет до 10. И резко.
Тогда и %-ы по депо подскочат. Мои сбережения в гривне вырастут еще на 40-50% и будут уже в 2,8 - 3 раза превышать первоначальные вложения в гривне и в 2,4 раза в валюте.

Но моя задача максимум - недопустить ситуации, когда я в гривне и она сильно падает.
Даже хочу заработать на этом
А так как в этом году серьезных падений ПОКА не предвижу - то скорее всего останусь в гривне из-за уровня доходности.

А так как в этом году серьезных падений ПОКА не предвижу

Ну кто из покупанов КРЖН в 2007-2008 мог подумать, что осенью 2008 гривна и недвижимость почти мгновенно хлопнутся в 1.5 раза???? А ведь столько "умников" влетело !(((( Даже начальники валютных отделов из банков!((((

budivelnik
Мне не одному кажется, что это именно вам надо внимательно читать

Самое главное, что цены под Львовом не выросли.
Но вы так и не ответили на вопрос:
А почему вы в 2011 году говорили о росте в 30% под Львовом?
Куда делся этот рост? Или вы не можете признать что тогда просто врали?

а по поводу продаж. то и в 2011-м и в 2012-м вы говорили о продаже квартир в еще не сданном доме. И весной этого года говорили о продаже. Так что говорить о том, что за 2 месяца продана половина, как то не корректно
Это вы оформили сделки ранее проданных квартир, которые у вас покупали за 750 у.е. метр (по вашим же данным)