Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

да напечатают кучу бабла, обесценят и долги и сбережения и вуаля - выход с крызы

[1]

Люди придумывают драйверы для роста цен на недвижимость) Забавно,самый главный драйвер,это кредитование, по таким ставкам ипотека только камикадзе доступна.Пока не упадут ставки роста не будет.До кризиса был бум кредитования в ВАЛЮТЕ, там ставки были 15%.....сейчас валютные кредиты запрещены,а гривневые кредиты по таким ставкам будут не скоро.

Еще мне нравиться драйвер,под названием снижение количества новостроек.А про снижение числа жителей никто не вспоминает ?....Где рост рождаемости?...где он?...население стареет, им не нужны новострои.

Трудно проводить аналогию,мне кажется сейчас строительство нового жилья,компенсируется ветшанием старого.
Мне кто-то может возразить, что строители при падении цены, перестанут строить,не перестанут, пока есть прибыль,никто не перестанет строить.

[1]

ставки были 15%.....сейчас валютные кредиты запрещены,а гривневые кредиты по таким ставкам будут не скоро.

у меня импотека 17,5% большая разница?

платеж 3600 против 3200 какбы

AlsoDrunk Что-то я не понял, ФРС делает делеверидж?...со ставками 0-0,25%...это так сейчас снижается закредитованность?

ФРС как раз наоборот,начинает разгонят экономику кредитованием, там уже рост цен недвиги за год 13%

Посмотрите внимательно видео, посмотрите на долгосрочные графики цен на недвигу.
Про +13% обычно пишут про среднюю сделку, не смотря на структуру сделок. Реально рост поменьше.
И таки да, ФРС дует в первую очередь финансовые активы и недвигу. До реальной экономики пока не так много доходит.
Смысл "прекрасного делевериджа" - не уменьшение абсолютной суммы долговой нагрузки, а опережение темпов роста доходов над темпами роста долга.
Что из этого выйдет - посмотрим.
Украины это пока точно не касается.

[1]

ставки были 15%.....сейчас валютные кредиты запрещены,а гривневые кредиты по таким ставкам будут не скоро.

у меня импотека 17,5% большая разница?

платеж 3600 против 3200 какбы

Я написал примерную цифру, понятное дело что мы не в СССР живем,где был один банк,и ставки едины для всех.

Вас ЛИЧНО это интересует?
Повторяю - это нежилой фонд (ОЦ).
Если интересует - в ЛС.

Пообдумав - думаю, скорее нет. Хотя, тут кто-то отзывался.

[1]

AlsoDrunk Что-то я не понял, ФРС делает делеверидж?...со ставками 0-0,25%...это так сейчас снижается закредитованность?

ФРС как раз наоборот,начинает разгонят экономику кредитованием, там уже рост цен недвиги за год 13%

Посмотрите внимательно видео, посмотрите на долгосрочные графики цен на недвигу.
Про +13% обычно пишут про среднюю сделку, не смотря на структуру сделок. Реально рост поменьше.
И таки да, ФРС дует в первую очередь финансовые активы и недвигу. До реальной экономики пока не так много доходит.
Смысл "прекрасного делевериджа" - не уменьшение абсолютной суммы долговой нагрузки, а опережение темпов роста доходов над темпами роста долга.
Что из этого выйдет - посмотрим.
Украины это пока точно не касается.

[09.08.2013 11:28
Цены на недвижимость в США продолжают расти. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов квадратный метр подорожал в 87% городов страны. Росту цен способствуют улучшение состояния экономики и сокращение безработицы, сообщают Вести.ru.
Риелторы также отмечают сокращение предложения на рынке. По сравнению с прошлым годом доступных для покупки объектов стало почти на 10% меньше.
Цены тем временем взлетели на 12%, показав самый быстрый рост с конца 2005 года.

а смысл делевериджа ,из википедии-снижение кредитного плеча.
вот статейка знатная на эту тему
http://aftershock.su/?q=node/28552
графики очень наглядные

airmax78 Для упрощения возьмем обую сумму кредитов на 1.01.2008 и 1.09.2013
485 млрд....и 844 млрд...курс 5 и 8 для простоты....97 млрд...и 105 млрд баксов....видим рост незначительный,со смещением в сторону корпоративного сектора.Бума кредитования нет.Стогнации тоже нет.ну и где вы видите катастрофу?

А 9 мес. 2008 все банки в отпуске были? На 1.10.2008 (пик кредитного портфеля):
юрлица: 365 693 375 тыс. грн./75 230 070 тыс. долл. США
физлица: 204 701 559 тыс. грн./42 110 998 тыс. долл. США
Итого: 117 341 068 тыс. долл. США

На 1.07.2013:
юрлица: 582 935 785 тыс. грн./72 958 171 тыс. долл. США
физлица: 136 163 378 тыс. грн./17 041 724 тыс. долл. США
Итого: 89 999 895 тыс. долл. США

Обращаем особое внимание на портфель физ. лиц. И я катастрофы не вижу, я говорю о состоявшемся "делеверидже" экономики.

[1]

airmax78 Для упрощения возьмем обую сумму кредитов на 1.01.2008 и 1.09.2013
485 млрд....и 844 млрд...курс 5 и 8 для простоты....97 млрд...и 105 млрд баксов....видим рост незначительный,со смещением в сторону корпоративного сектора.Бума кредитования нет.Стогнации тоже нет.ну и где вы видите катастрофу?

А 9 мес. 2008 все банки в отпуске были? На 1.10.2008 (пик кредитного портфеля):
юрлица: 365 693 375 тыс. грн./75 230 070 тыс. долл. США
физлица: 204 701 559 тыс. грн./42 110 998 тыс. долл. США
Итого: 117 341 068 тыс. долл. США

На 1.07.2013:
юрлица: 582 935 785 тыс. грн./72 958 171 тыс. долл. США
физлица: 136 163 378 тыс. грн./17 041 724 тыс. долл. США
Итого: 89 999 895 тыс. долл. США

Обращаем особое внимание на портфель физ. лиц.

Почему в наших исходниках расхождения под 100 млрд.грн????.....я вам ссылку на свой источник предоставил......киньте вы ссылку откуда брали данные

Все там же: bank.gov.ua - отчетность на соответствующие даты посмотрите внимательно.